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一、民法典買賣抵押房屋合同有效嗎

民法典買賣抵押房屋合同有效，已經(jīng)抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同就具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房產(chǎn)抵押合同需要什么內(nèi)容

房產(chǎn)抵押合同需要以下這些內(nèi)容：

1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

2.主債權(quán)的種類、數(shù)額;

3.抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

6.債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

7.抵押權(quán)滅失的條件;

8.違約責(zé)任;

9.爭(zhēng)議解決方式;

10.抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

11.雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、抵押房產(chǎn)買賣流程

1.選貸款機(jī)構(gòu)。

2.寫(xiě)申請(qǐng)交材料。選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

3.初步審核。

4.評(píng)估。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5.審批貸款、簽合同。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。