買賣房屋需要具備哪些條件才算合法
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-11 17:45:07
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1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格的規(guī)定。
在房屋買賣這一環(huán)節(jié)中，買賣雙方的當(dāng)事人都需要具備能夠根據(jù)其自身行為，依法行駛權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的資格。
針對一般的主體，就要求他們具備完全的民事行為能力。
由于房屋買賣的過程極其繁雜，涉及到的標的金額也頗為龐大，所以，法律通常會禁止那些受到限制的民事行為能力者以及無民事行為能力者參與此類交易，以此確保所簽署的房屋買賣合同是有效的，除非這些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追認。
而對于那些具有特殊性質(zhì)的主體，則為了保護房屋交易的秩序，現(xiàn)行的法律與政策都會對這類買賣當(dāng)事人施加一些限定條件和約束。
如果想要參與商品房現(xiàn)售這種形式的房屋買賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋的出售方就必須持有包括法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證及施工許可證在內(nèi)的相關(guān)證件。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)保證表達意愿的真實性。
民事法律行為應(yīng)當(dāng)是由當(dāng)事人真實意愿的表露所產(chǎn)生的結(jié)果。
只有在房屋買賣時充分尊重彼此的自由意志且平等待遇，才能切實地實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益預(yù)期。
因此，任何因為欺騙、要挾、趁人之危等不良因素所引發(fā)的以及無權(quán)代理以及用合法形式掩蓋非法目的等手段所導(dǎo)致的損害社會公共利益的房屋買賣合同，都不是買賣當(dāng)事人的真實意圖，原則上都視作無效現(xiàn)象。
此外，由于重大誤解和顯失公平而簽訂的房屋買賣行為，同樣也是可以更改或者撤銷的民事行為。
無效或被撤銷的房屋買賣合同并不具有法律效應(yīng)，當(dāng)事人則有權(quán)選擇不遵循執(zhí)行。
當(dāng)房屋買賣合同的某個條款無效，但并不影響整個合同其他條款的法律效力時，其他的條款仍然屬于有效。
3、房屋買賣必須遵循政策、法律法規(guī)以及社會公眾利益。
無論是任何形式的房屋買賣，都應(yīng)該嚴格遵守房地產(chǎn)政策的有關(guān)規(guī)定，堅決遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不能侵犯社會公共利益，更不能破壞社會公共道德。
否則，這份房屋買賣將被視作無效。
舉例來說，在房屋買賣的各個環(huán)節(jié)中，我們國家的法律法規(guī)明文規(guī)定房屋買賣雙方不得買賣土地，也不得隱瞞房屋買賣的實際價值瞞報稅收，更不得買賣還未經(jīng)過拆遷的房屋等等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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二手房買賣需要辦哪些證件，需要具備什么條件？廣西在線咨詢 2022-04-08二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。一般來說，二手房買賣需要提交以下材料： 1.登記申請書原件（受理窗口提供）； 3.房屋所有權(quán)證原件； 4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 -
合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需具備哪些條件重慶在線咨詢 2022-10-17借款合同到期轉(zhuǎn)變?yōu)榉课葙I賣合同是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申 -
民法典需要哪些條件才算是合法的買賣合同福建在線咨詢 2023-10-10民法典規(guī)定，買賣合同構(gòu)成要件包括當(dāng)事人有民事行為能力，合同內(nèi)容是當(dāng)事人真實意思表示，買賣行為不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗。法定有效條件分別是：房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實；房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。 有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期法律效果的合同。 法律評價當(dāng)事人各方的合意，在合同效 -
農(nóng)村房屋買賣合法嗎，需要什么條件才可以買賣河南在線咨詢 2023-03-25《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。 從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。 -
房屋買賣合同成立的條件是什么房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件有哪些四川在線咨詢 2022-01-24一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。第三，房
