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本網(wǎng)站2月24日曾報道過的“夫妻對簿公堂不為離婚為賣房”案，日前在安徽省淮南市中級人民法院作出終審判決。妻子易曉玲要求確認(rèn)其丈夫張永波和買主馬宏簽訂的房屋買賣合同無效的訴訟請求被駁回。

原告易曉玲與被告張永波系夫妻關(guān)系。2004年6月10日，張永波通過中介公司與馬宏簽訂一份房屋買賣合同，張永波以7.7萬元的價格將坐落于該市某村面積為67.5平方米的房屋出售給馬宏。同月17日，馬宏向張永波交付購房款7.7萬元，張永波向馬宏交付了房屋鑰匙，雙方一同到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。后馬宏對所購得房屋進(jìn)行了裝修并搬進(jìn)該房屋居住至今。

在房屋產(chǎn)權(quán)過戶公示期間，張永波的妻子易曉玲向市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處提出異議，理由是自己與張永波系夫妻關(guān)系，房子是夫妻共同財產(chǎn)，丈夫賣房未經(jīng)過自己同意，中止了過戶辦理手續(xù)。2005年9月，易曉玲將其丈夫張永波和買主馬宏起訴到淮南市田家庵區(qū)法院，請求確認(rèn)其丈夫和買主馬宏簽訂的房屋買賣合同無效，并判令馬宏返還房屋，賠償裝潢損失2.8萬元。

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，兩被告簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)成立，且款房已經(jīng)交接清楚，應(yīng)視為該房屋買賣合同已履行完畢。原告易曉玲主張兩被告之間的買賣合同無效，其原因是兩被告的房屋買賣行為侵害了原告易曉玲的夫妻共有財產(chǎn)的共有權(quán)，其侵權(quán)責(zé)任主要是被告張永波未履行夫妻間的告知義務(wù)，擅自處分共有財產(chǎn)所致，被告馬宏未實(shí)施侵害行為，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，法院判決張永波與馬宏簽訂的房屋買賣合同有效，駁回原告易曉玲的訴訟請求。

一審宣判后，易曉玲不服，上訴至淮南市中級人民法院。二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，兩被上訴人所簽房屋買賣合同合法有效，并已實(shí)際履行。過戶登記不是買賣合同有效的前提條件，未辦理過戶登記不影響其買賣合同效力。由于該房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人登記在張永波個人名下，張永波在中介公司登記出售該房，并通過中介公司，簽訂房屋買賣合同，馬宏有理由相信該房產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售該房。在該房屋買賣合同履行過程中，馬宏既未違約，亦未實(shí)施侵權(quán)，依據(jù)有效合同取得財產(chǎn)，不應(yīng)承擔(dān)返還財產(chǎn)、賠償損失的責(zé)任。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，據(jù)此，法院判決駁回上訴，維持原判。