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一、二手房中介屬于什么單位性質(zhì)

二手房中介屬于依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第七條的規(guī)定：

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是依法成立的，專門提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

2．它們的主要職責(zé)是為買賣雙方提供房源信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易、處理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)等。

二、二手房中介管理部門

二手房中介的管理主要由縣級(jí)以上人民政府的建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門以及人力資源和社會(huì)保障主管部門共同負(fù)責(zé)。這些部門會(huì)根據(jù)各自的職責(zé)分工，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。

1．建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更和注銷登記，以及對(duì)其業(yè)務(wù)活動(dòng)的日常監(jiān)管；

2．價(jià)格主管部門則主要負(fù)責(zé)制定和監(jiān)督執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格政策；

3．人力資源和社會(huì)保障主管部門則主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的職業(yè)資格管理和勞動(dòng)權(quán)益保障。

三、二手房交易注意事項(xiàng)

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，以避免后續(xù)糾紛的發(fā)生：

1．結(jié)清水表賬單：買賣雙方應(yīng)確認(rèn)水表賬單是否已結(jié)清。根據(jù)自來(lái)水公司的規(guī)定，逾期未交的水費(fèi)將按日加收0．2％的滯納金，若經(jīng)30日未繳，將停止供水。

2．告知電表情況：買方在交房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等情況，并保留電費(fèi)上月賬單。這有助于確保電表的正常使用和費(fèi)用的準(zhǔn)確結(jié)算。

3．天然氣過(guò)戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，并攜帶雙方身份證到天然氣部門辦理過(guò)戶手續(xù)。這可以確保天然氣供應(yīng)的連續(xù)性，并避免后續(xù)費(fèi)用的爭(zhēng)議。

4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)：在交房前，買賣雙方應(yīng)到電信部門辦理截止到交房日的賬單，并一并結(jié)清后辦理過(guò)戶手續(xù)。這有助于確保網(wǎng)絡(luò)和電話服務(wù)的正常使用，并避免后續(xù)費(fèi)用的糾紛。

5．協(xié)助有線電視過(guò)戶：買賣雙方可攜帶有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。這可以確保有線電視服務(wù)的連續(xù)性，并避免后續(xù)費(fèi)用的爭(zhēng)議。

總之，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法規(guī)和流程，并注意以上幾個(gè)問(wèn)題。通過(guò)謹(jǐn)慎處理各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)用問(wèn)題，可以確保交易的順利進(jìn)行并避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第七條