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返本銷售可以威脅開發(fā)商退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 12:38:05 442 人看過

若售房人員采用引導策略使買方交納入住定金之后，是否可以請求返還該款項呢？毫無疑問，這是理所當然的問題。只要房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)滿足了所有法定的商品住宅預售條件，并且雙方之間達成的協(xié)議僅限于客戶未能簽字確認商品住宅買賣合同的情形下，買方則沒有資格提出重新取回定金的主張。

然而，從消費者角度來看，他們完全有權力以協(xié)議存在不公為理由，向法院或仲裁機構遞交申請，請求對原有條款進行修訂或廢止，進而要求開發(fā)商全額歸還其已支付的資金。如果由于開發(fā)商方面的原因導致無法順利簽訂合同，買方同樣有權要求開發(fā)商退還相應的定金。定金，顧名思義，它是指在特定的商業(yè)交易中，各參與方共同協(xié)商確定的，為了保障債權的實現(xiàn)以及維護，由其中一方在交易正式實施前，預先向另一方支付的一定數(shù)額的貨幣或者其他等價物。定金作為一種關鍵的擔保手段，具有獨特的價值和重要性。因為在締結合約之際，定金的金額及支付方式均已事先明確，因此通過運用定金罰則，有助于督促雙方積極履行各自的職責和義務，從而實現(xiàn)保證契約執(zhí)行的終極目標。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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