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拿著購(gòu)房合同不能貸款。若只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。拿著購(gòu)房合同能落戶嗎拿著購(gòu)房合同不能落戶。一般情況下，只有購(gòu)房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過(guò)房產(chǎn)證才可以遷入戶口，購(gòu)房合同無(wú)法辦理入戶的。當(dāng)事人需要購(gòu)買(mǎi)商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號(hào)碼，本人已居住于此，則可以辦理戶籍登記搬遷。如果不能落戶，一般是購(gòu)房合同沒(méi)有送到房管局，購(gòu)房合同還沒(méi)有備案所致。1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)才可以貸款的。沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下，首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如何進(jìn)行貸款：1、信用貸款。如果借款人想要借款的額度不是很大，在1到10萬(wàn)之間，可以選擇使用信用貸款，辦理信用貸時(shí)，借款人需要攜帶自己的身份證與銀行卡去銀行咨詢貸款，不過(guò)，部分銀行需要結(jié)婚證。2、抵押貸款。如果借款人有高額資金需求，也可以使用抵押貸款，可以選擇抵押車或者房，目前抵押貸款下款還是很快的。3、擔(dān)保貸款。借款人如果有符合條件的擔(dān)保人做擔(dān)保，借款人也可申請(qǐng)擔(dān)保貸款。只要有一個(gè)信

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房合同并不具備作為抵押物申請(qǐng)貸款的資格。由于缺乏法律依據(jù)，此類抵押行為將無(wú)法獲得法律的有效保護(hù)。若采用房屋作為抵押物進(jìn)行貸款，則需提供相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書(shū)。僅憑購(gòu)房合同，無(wú)法完成抵押貸款的相關(guān)手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

土地所有權(quán)不得抵押，只能抵押土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流程如下：(一)貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交借款申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)資料；(二)貸款調(diào)查：貸款行客戶經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開(kāi)展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)；(三)貸款審批。該項(xiàng)貸款由貸款行獨(dú)立調(diào)查研究、審批發(fā)放；(四)合同簽訂。在簽訂貸款合同時(shí)，借款人必須承諾申貸材料信息的真實(shí)有效、貸款的真實(shí)用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)；(五)抵押價(jià)值評(píng)估。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值由縣農(nóng)委和貸款行組織有關(guān)專家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行測(cè)算并出具評(píng)估報(bào)告；(六)辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理；(七)貸款發(fā)放：貸款行應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同及借款合同約定及時(shí)辦理發(fā)放貸款手續(xù)，向借款人發(fā)放貸款，并妥善保管借款人移交的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》及其他相關(guān)資料；(八)貸款本息歸還：按季收息

據(jù)悉，國(guó)有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行以政府采購(gòu)誠(chéng)信考核和信用審查為基礎(chǔ)，憑借政府采購(gòu)中標(biāo)(成交)通知書(shū)和政府采購(gòu)合同，將按優(yōu)于一般中小企業(yè)的貸款利率直接向申請(qǐng)貸款的供應(yīng)商發(fā)放貸款。政府采購(gòu)支持供應(yīng)商信貸融資金額不得超過(guò)中標(biāo)(成交)金額。供應(yīng)商申請(qǐng)信貸融資時(shí)，除法定代表人擔(dān)保外，供應(yīng)商無(wú)須提供財(cái)產(chǎn)抵押或第三方擔(dān)保，或附加其他任何形式的擔(dān)保條件，做到以政府采購(gòu)信用為基礎(chǔ)，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高效率，降低供應(yīng)商融資成本。一、購(gòu)銷合同在貸款過(guò)程中有什么用借款協(xié)議，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的協(xié)議。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。借款協(xié)議又稱借貸協(xié)議，它是民眾中資金融通的一種重要和常用方式和借貸行為。二、購(gòu)銷合同在銀行能貸到款嗎?1、借款理由：貸款人在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，貸款理由應(yīng)該坦誠(chéng)并且清晰，詳細(xì)的寫(xiě)出貸款的用途以及個(gè)人

我們需要明白，全額付款購(gòu)房合同本身是無(wú)法作為抵押品提供給銀行等機(jī)構(gòu)的，因?yàn)閮H憑合同并不能充分證明購(gòu)房者是否具備還款能力。在我國(guó)現(xiàn)行法律中，對(duì)于哪些財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行抵押有著明確的規(guī)定。具體而言，這些財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾類：（1）建筑物及其附屬設(shè)施及土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品以及最終的產(chǎn)品；（5）處于建造過(guò)程中的建筑物、船舶、飛機(jī)等交通工具。此外，法律還明確了（6）交通運(yùn)輸工具可以作為抵押品；（7）除此之外，只要在法律或行政法規(guī)中未被明令禁止的其他各類財(cái)產(chǎn)，皆可用于抵押貸款?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

不可以。抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)貸款的，需要結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款。購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎只有購(gòu)房合同下的房子才能交易，但會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，可能會(huì)有多套房子要買(mǎi)，但現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這類房子的案例比較多。如果你知道根和底，遵循程序不是大問(wèn)題。我身邊有朋友買(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子。按程序做就行了。就是去開(kāi)發(fā)商那里辦理合同變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同。當(dāng)然有幾點(diǎn)要注意：如果你全款買(mǎi)房，賣(mài)家也全款買(mǎi)房。《貸款通則》第二十九條簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，

律師解答：可以。只要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。不過(guò)，買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。退房步驟：第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知

在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開(kāi)發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票。一、網(wǎng)簽要注意的事項(xiàng)1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商證件：大家在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣(mài)房子。大家在接受網(wǎng)簽時(shí)，一定要核對(duì)下開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛祟A(yù)售證，那么開(kāi)發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用統(tǒng)一文本的合同：簽合同是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時(shí)不要簽開(kāi)發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時(shí)還有一個(gè)要

一、購(gòu)房抵押貸款合同在哪里拿到依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋貸款合同一般是由銀行提供的，抵押人可以找辦理抵押的銀行拿抵押合同。房屋抵押合同屬于格式合同的一種，合同一式兩份，由銀行和貸款人各持一份。二、房屋抵押貸款合同條款房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書(shū)面合同。抵押合同的主要條款有：1．雙方的自然狀況；2．被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；3．抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；4．抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益；5．違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；6．抵押的期限；三、房屋抵押貸款流程房子抵押貸款流程如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2．購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；3．銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4．購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5．售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；6．購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、

房產(chǎn)抵押貸款利率會(huì)在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，基準(zhǔn)利率是：（一）一年（含）內(nèi)的貸款，年利率為4．35％；（二）一至五年（含）的貸款，年利率為4．75％；（三）五年以上的貸款，年利率為4．90％。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。一、購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎購(gòu)房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購(gòu)房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有權(quán)屬性與財(cái)產(chǎn)性。法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)

（一）如果是用購(gòu)房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。一、購(gòu)房抵押貸款的概念及流程個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，用購(gòu)房合同作為抵押貸款的，是起不到法律作用的，購(gòu)房合同只是購(gòu)買(mǎi)房屋的一種保證，不屬于抵押的標(biāo)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。一、購(gòu)房合同抵押合同的區(qū)別是什么（一）性質(zhì)不同。購(gòu)房合同時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不具有擔(dān)保性質(zhì)，而抵押合同具有擔(dān)保性質(zhì)。房屋抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償（

貸款合同與抵押合同不一樣。貸款合同是貸款人為借款人提供貸款，借款人到期返還貸款并支付利息的合同。抵押合同是貸款合同的補(bǔ)充，相當(dāng)于擔(dān)保合同。貸款合同生效，抵押合同有效。抵押合同無(wú)效并不意味著貸款合同無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。