如果到期不申請(qǐng)房產(chǎn)證可以申請(qǐng)賠償，法律依據(jù)是什么
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時(shí)間： 2023-05-08 08:55:49
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最高人民法院副院長(zhǎng)黃松友說，將于2003年6月1日實(shí)施的司法解釋規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任違約，除當(dāng)事人另有約定外：商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。黃松友同時(shí)表示，商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同并賠償損失的請(qǐng)求。因此，根據(jù)上述司法解釋，房地產(chǎn)開發(fā)商在我們二期業(yè)主收房時(shí)，必須做出書面承諾，繳納契稅和維修基金：從業(yè)主收房起，90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證并交給業(yè)主。否則，我們的業(yè)主將聯(lián)合起來，不繳納契稅和維修基金。
為了保護(hù)我們業(yè)主的利益，建議主持人成立二期臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)（不是法律上的正式業(yè)主委員會(huì)），以維護(hù)我們業(yè)主的共同利益！要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的法律依據(jù)房屋所有權(quán)證是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律要件。在商品房銷售中，出賣人交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人的基本義務(wù)。因此，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)商品房銷售中辦理房屋所有權(quán)證的期限作出了明確規(guī)定。如1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)使用；現(xiàn)售商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?；2000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門報(bào)送房屋權(quán)屬登記所需資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。自2003年6月1日《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》頒布實(shí)施以來，對(duì)出賣人辦理房屋的義務(wù)和期限作了非常具體的規(guī)定商品房銷售中的產(chǎn)權(quán)證?！督忉尅返谑藯l規(guī)定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：
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依法申請(qǐng)責(zé)任限制的可以向事故發(fā)生地、合同履行地或者船舶扣押地的海事法院申請(qǐng)?jiān)O(shè)立海事賠償規(guī)定如下：1、海事賠償責(zé)任人在初步被認(rèn)定有責(zé)任時(shí)，如果希望在被追究責(zé)任時(shí)可以限制賠償責(zé)任，就可以向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)?jiān)O(shè)立責(zé)任限制基金；2、這筆基金是根據(jù)責(zé)任限制的計(jì)算方法算出的對(duì)人身傷亡和非人身傷亡的賠償限額的總和，加上從事故發(fā)生引起責(zé)任之日起到基金設(shè)立之日止的利息。3、基金設(shè)立后，向責(zé)任人提出請(qǐng)求的任何人，不得對(duì)責(zé)任人的任何財(cái)產(chǎn)行使任何權(quán)利；4、責(zé)任人的船舶或者其他財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被扣押，或者基金設(shè)立人已經(jīng)提交抵押物的，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)下令釋放或者責(zé)令退還；5、海商法海事賠償責(zé)任限制主體包括船舶的船長(zhǎng)、保險(xiǎn)責(zé)任人及承運(yùn)人等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)海事訴訟特別程序法》第一百零一條船舶所有人、承租人、經(jīng)營(yíng)人、救助人、保險(xiǎn)人在發(fā)生海事事故后，依法申請(qǐng)責(zé)任限制的，可以向海事法院申請(qǐng)?jiān)O(shè)立海事賠償責(zé)任限制基金。船舶造成油污2023-08-10135人看過
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轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)商標(biāo)法第四十二條及《商標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定：1.轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)共同到商標(biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.因繼承、企業(yè)合并、兼并或改制等其他事由發(fā)生移轉(zhuǎn)的，接受該注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)缴虡?biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)的移轉(zhuǎn)手續(xù)。3.依法院判決發(fā)生商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的，也應(yīng)當(dāng)辦理移轉(zhuǎn)手續(xù)。辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓或移轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)填寫《轉(zhuǎn)讓/移轉(zhuǎn)申請(qǐng)/注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書》。自2002年9月15日起，已經(jīng)申請(qǐng)但尚未獲準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或移轉(zhuǎn)。一、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程的法律規(guī)定是怎樣的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程大致分為4步：第一步是確定要轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)商標(biāo)范圍及狀態(tài)。關(guān)于轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的范圍，商標(biāo)法規(guī)定：在相同或類似商品上的相同或近似商標(biāo)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓，如果有些商標(biāo)是不需要一并轉(zhuǎn)讓的，可以在辦理轉(zhuǎn)讓的同時(shí)對(duì)不需要的商標(biāo)提出注銷申請(qǐng)。關(guān)于商標(biāo)狀態(tài)，有效的注冊(cè)商標(biāo)和申請(qǐng)中的商標(biāo)都是可以辦理轉(zhuǎn)讓。第二步是向商標(biāo)局提交商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)文件。轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)2023-04-11260人看過 -
申請(qǐng)?jiān)賹彽姆梢罁?jù)：當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛划?dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。?dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽?，不停止判決、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決、調(diào)解書，不得申請(qǐng)?jiān)賹?。申?qǐng)?jiān)賹彽臈l件：《民事訴訟法》第兩百條規(guī)定，當(dāng)事人的申請(qǐng)符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：（一）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的；（二）原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的；（三）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的；（四）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的；（五）對(duì)審理案件需要的主要證據(jù)，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書面申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集，人民法院未調(diào)查收集的；（六）原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的；（七）審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒有回避的；（八）無訴訟行為能力人2023-07-08274人看過 -
合同到期不續(xù)簽的，一般會(huì)有補(bǔ)償。但是如果公司維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，而勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的，是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。因此是否?huì)有補(bǔ)償要看具體的情形。一、大病員工合同不續(xù)簽1、職工患病，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)勞動(dòng)合同到期的，勞動(dòng)合同期限可順延至醫(yī)療期期滿之日。2、勞動(dòng)合同到期的，除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，其余情形下不續(xù)簽的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。二、勞動(dòng)合同不續(xù)簽補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的勞動(dòng)合同不續(xù)簽補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形除外。三、合同到期公司沒簽合同要不要給員工賠償合同到期，公司沒簽合同，要不要給員工賠償要看情況。除了公司維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件，續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者2023-04-06235人看過 -
按照《國(guó)家賠償法》，國(guó)家賠償程序，總的原則是賠償請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)首先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償。由于我國(guó)實(shí)行侵權(quán)行為機(jī)關(guān)與賠償義務(wù)機(jī)關(guān)一致的原則，也就是賠償請(qǐng)求人應(yīng)先向侵權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償。一、需要承擔(dān)行政賠償責(zé)任的主體有哪些按法律規(guī)定，侵權(quán)行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)、承擔(dān)賠償義務(wù)的主體。根據(jù)《國(guó)家賠償法》，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的確定分以下幾種情形：1、行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)；2、兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同行使職權(quán)時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)；3、法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民，法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。4、受行政機(jī)關(guān)委托的組織或個(gè)人在行使受委托的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)2023-03-02176人看過
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法律綜合知識(shí)若雙方合同中有明確規(guī)定的違約條款，您有權(quán)依據(jù)合同內(nèi)容索取違約金；反之，如您與物業(yè)公司就相關(guān)事項(xiàng)有異議，可提交申請(qǐng)解除租賃關(guān)系。在合同規(guī)定的情況下，當(dāng)事人未能實(shí)質(zhì)性地履行其應(yīng)履行的合同任務(wù)或履行該義務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)另一方所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，其賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)韧谝蛟撨`約行為產(chǎn)生的實(shí)際損失，且包含了合同正常履行后預(yù)期可獲取的利益，但是賠償數(shù)額不得超過在合同簽訂時(shí)違約方所能預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能帶來的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-20396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、申請(qǐng)退購(gòu)房定金模版的法律依據(jù)是什么有些時(shí)候買房交的定金是能退的：如果大家都按照約定好的做了，那就把定金算到房?jī)r(jià)里或者還給你們；如果有自然因素導(dǎo)致不能簽合同的、或者協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容沒談妥導(dǎo)致不能簽的，只要不是任何人的錯(cuò)，定金都是可以還給你的；另外就是賣家單方面出問題導(dǎo)致不能繼續(xù)交易的，這時(shí)候定金也能退你雙倍哦?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍2024-07-26122人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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銀行可以申請(qǐng)破產(chǎn)了嗎,法律依據(jù)是什么河南在線咨詢 2023-02-24銀行可以申請(qǐng)破產(chǎn)，可以依據(jù)《存款保險(xiǎn)條例》。 《存款保險(xiǎn)條例》第十九條規(guī)定，有下列情形之一的，存款人有權(quán)要求存款保險(xiǎn)基金管理機(jī)構(gòu)在本條例規(guī)定的限額內(nèi)，使用存款保險(xiǎn)基金償付存款人的被保險(xiǎn)存款： (一)存款保險(xiǎn)基金管理機(jī)構(gòu)擔(dān)任投保機(jī)構(gòu)的接管組織; (二)存款保險(xiǎn)基金管理機(jī)構(gòu)實(shí)施被撤銷投保機(jī)構(gòu)的清算; (三)人民法院裁定受理對(duì)投保機(jī)構(gòu)的破產(chǎn)申請(qǐng); (四)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他情形。 存款保險(xiǎn)基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) -
離職申請(qǐng)可以撤銷嗎申請(qǐng)的結(jié)果依據(jù)山東在線咨詢 2022-11-041、可以的。但是在遞交辭職申請(qǐng)后，勞動(dòng)者不享有單方撤銷辭職報(bào)告或辭職申請(qǐng)的權(quán)利，在這種情況下，如果反悔用人單位同意勞動(dòng)者撤銷申請(qǐng)就可以，若不同意就只能在規(guī)定時(shí)間辦理離職手續(xù)。 2、勞動(dòng)者只要提前30日以書面形式通知用人單位就可以解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者的辭職報(bào)告或辭職申請(qǐng)并不需要經(jīng)過用人單位的批準(zhǔn)或者同意。 -
法律依據(jù)什么可以申請(qǐng)解散公司澳門在線咨詢 2023-10-27持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，在法定情形下可以請(qǐng)求人民法院解散公司。法定代表人，若是持有相應(yīng)的股權(quán)，則是可以的。公司還可以通過股東會(huì)決議解散。 -
要申請(qǐng)賠償，工傷賠償申請(qǐng)時(shí)效依據(jù)在法律上是如何規(guī)定的重慶在線咨詢 2022-08-07一、工傷賠償申請(qǐng)期限 工傷認(rèn)定也好，工傷等級(jí)鑒定也好，歸根結(jié)底是要進(jìn)行工傷待遇賠償，確保當(dāng)事人合法權(quán)益得到有效落實(shí)，不受侵害。 對(duì)于申請(qǐng)工傷待遇賠償從期限上來看可以分兩種。 一種是參加工傷保險(xiǎn)的賠償。這里需要注意的期限與工傷認(rèn)定一樣，即用人單位必須在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向勞動(dòng)保障行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。如用人單位在依法規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)的，在此期間發(fā) -
房產(chǎn)局可以只依據(jù)房產(chǎn)證申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？廣東在線咨詢 2022-07-10要看具體的房屋價(jià)值及債務(wù)數(shù)額，符合以下條件時(shí)可以強(qiáng)制執(zhí)行： 1、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。 2、根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋
