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一、從法律角度分析土地增值稅的征收方式1．核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1％＝5000元。2．減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。二、土地增值稅在哪里交稅1．土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。2．土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。三、土地

增值稅屬于國稅征收管理范圍。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅是對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。購房公積金開具發(fā)票是開國稅還是地稅不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的！銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。3、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一《中華人民共和國憲法》第五十六條中華人民共和國公民有依照法律納稅的

依我國法律規(guī)定，土地增值稅四級(jí)稅率為：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。2022土地增值稅稅率計(jì)算方法1、直接計(jì)算法直接計(jì)算法，是指直接求出商品或勞務(wù)的增值額，然后再乘以規(guī)定稅率，計(jì)算出應(yīng)納的增值稅稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納增值稅＝增值額稅率在直接計(jì)算法中又分為加法和減法（1）加法，是指將構(gòu)成增值額的各要素如工資、租金、利息、利潤及其它增值項(xiàng)目的金額加起來，求出增值額，然后再乘以增值稅稅率，計(jì)算出應(yīng)納的增值稅稅額。公式：應(yīng)納增值稅＝（工資＋利息＋租金＋利潤＋其它增值項(xiàng)目）稅率（2）減法，又稱扣額法。是指從銷售額全值中扣除非增值稅項(xiàng)目的金額，如外購的原材料、燃料、動(dòng)力等扣

一、增值稅虛開的幾種形式虛開增值稅專用發(fā)票的形式分別為：（一）開具“大頭小尾”的增值稅專用發(fā)票。（二）“拆本使用，單聯(lián)填開”發(fā)票。（三）“撕聯(lián)填開”發(fā)票，即“鴛鴦票”。（四）“對(duì)開”發(fā)票。（五）“環(huán)開”發(fā)票。二、虛開增值稅票罪刑法條文第二百零五條虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。單位犯本條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑；虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特

一般規(guī)定（1）土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅。（2）土地增值稅不僅征收轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，還征收轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。（3）土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有房地產(chǎn)所有者、土地使用者將房地產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)送給直系親屬或直接贍養(yǎng)義務(wù)者兩種。房地產(chǎn)所有者、土地使用者通過中國國內(nèi)非營利社會(huì)團(tuán)體，國家機(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。特殊規(guī)定（1）以房地產(chǎn)投資聯(lián)營為房地產(chǎn)投資聯(lián)營者以土地價(jià)格投資或作為聯(lián)營條件，免征土地增值稅。其中，投資共同經(jīng)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商社進(jìn)行投資共同經(jīng)營的暫時(shí)免稅。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

地方稅的種類如下：地方稅的種類和劃分，大致分為城鎮(zhèn)稅、耕地占用稅、房地產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船執(zhí)照稅、契稅、屠宰稅、宴會(huì)稅、農(nóng)業(yè)稅、畜牧業(yè)稅等，分稅制既是地方稅收的保障，也是中央與地方之間稅源分配的問題。通過對(duì)各國地方稅的比較，我們可以發(fā)現(xiàn)：1。從稅種性質(zhì)上看，地方稅大多是稅源分散、流動(dòng)性差、對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響小、收入規(guī)模相對(duì)較小的稅種，或是一些零星的稅種，但一些國家的所得稅、流轉(zhuǎn)稅等稅源比較集中，流動(dòng)性強(qiáng)、收入規(guī)模大，是美國的稅種各州被歸類為地方稅，比如美國和日本。顯然，一個(gè)國家地方稅的性質(zhì)很大程度上取決于地方稅權(quán)的大小。在稅收分類形式上，既有地方專屬稅，也有中央和地方共有的稅。一般來說，各國地方政府都有自己的專屬稅，具有獨(dú)立的稅目和明確的稅源。同時(shí)，一些國家的稅種或共享稅在中央和地方政府之間共享稅源。例如，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的9個(gè)國家，如美國和德國，在中央和地方政府之間劃分了所

一、我國消費(fèi)稅稅目種類現(xiàn)行消費(fèi)稅的征收范圍主要包括：煙，酒，鞭炮，焰火，化妝品，成品油，貴重首飾及珠寶玉石，高爾夫球及球具，高檔手表，游艇，木制一次性筷子，實(shí)木地板，摩托車，小汽車，電池，涂料等稅目，有的稅目還進(jìn)一步劃分若干子目。二、消費(fèi)稅的特點(diǎn)1、消費(fèi)稅征稅項(xiàng)目具有選擇性。消費(fèi)稅以稅法規(guī)定的特定產(chǎn)品為征稅對(duì)象。即國家可以根據(jù)宏觀產(chǎn)業(yè)政策和消費(fèi)政策的要求，有目的地、有重點(diǎn)地選擇一些消費(fèi)品征收消費(fèi)稅，以適當(dāng)?shù)叵拗颇承┨厥庀M(fèi)品的消費(fèi)需求，故可稱為消費(fèi)稅稅收調(diào)節(jié)具有特殊性；2、按不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)不同的稅率，同一產(chǎn)品同等納稅；3、消費(fèi)稅是價(jià)內(nèi)稅，是價(jià)格的組成部分；4、消費(fèi)稅實(shí)行從價(jià)定率和從量定額以及從價(jià)從量復(fù)合計(jì)征三種方法征稅；實(shí)行從價(jià)定率辦法計(jì)算的應(yīng)納稅額=銷售額X適用稅率實(shí)行從量定額辦法計(jì)算的應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量X單位稅額5、消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)具有單一性；6、消費(fèi)稅稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁性最終都轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身

7月4日從安徽省地稅局獲悉，今年1～6月份，全省地稅系統(tǒng)組織入庫各項(xiàng)稅費(fèi)收入510.1億元，同比增長30.7%。據(jù)了解，從稅種上看，我省主體稅種增幅均在三成以上，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和城建稅同比分別增長40.3%、38.9%、35.1%和32%；從區(qū)域上看，皖江示范區(qū)稅收增長38.9%，皖北地區(qū)增長44%，合肥經(jīng)濟(jì)圈增長35.7%。值得關(guān)注的是，與房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)的土地增值稅收入增長一倍以上，達(dá)到108.5%，成為上半年增長最快的稅種。

負(fù)責(zé)征收管理的稅種和征管范圍1、增值稅；2、消費(fèi)稅；3、進(jìn)口產(chǎn)品增值稅、消費(fèi)稅、直接對(duì)臺(tái)貿(mào)易調(diào)節(jié)稅（委托海關(guān)代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險(xiǎn)總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅和城市維護(hù)建設(shè)稅；5、出口產(chǎn)品退稅；6、中央企業(yè)所得稅；中央與地方所屬企、事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)所得稅；2002年1月1日以后新辦理工商登記、領(lǐng)取許可證的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織繳納的企業(yè)所得稅；7、地方和外資銀行及非銀行金融企業(yè)所得稅；8、證券交易稅（未開征前先征收在證券交易所交易的印花稅）；9、境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繳納的增值稅、消費(fèi)稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅；10、個(gè)體工商戶和集貿(mào)市場繳納的增值稅、消費(fèi)稅；11、儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅；12、車輛購置稅；13、燃油稅（暫未開征）；14、中央稅、共享稅的滯、補(bǔ)、罰收入；15、國家稅務(wù)總局明確由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收的其他有關(guān)稅費(fèi)。大家在平

土地增值稅按照取得的收入扣除規(guī)定的項(xiàng)目后的增值額進(jìn)行征收。取得土地使用權(quán)的價(jià)款、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)等，增值稅不超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十的，稅率為百分之三十；如果增值稅超過了扣除項(xiàng)目金額的百分之五十至百分之一百的，稅率為百分之四十。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額的百分之一百至百分之二百的，稅率為百分之五十。土地增值稅核定征收率是多少？核定征收率原則上不得低于5％。對(duì)確需核定征收的，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5％，各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

增值稅發(fā)票包括增值稅普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票兩類類型。1、增值稅專用發(fā)票是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計(jì)印制的，只限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要會(huì)計(jì)憑證又是兼記銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明；是增值稅計(jì)算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。2、增值稅普通發(fā)票，是將除商業(yè)零售以外的增值稅一般納稅人納入增值稅防偽稅控系統(tǒng)開具和管理，也就是說一般納稅人可以使用同一套增值稅防偽稅控系統(tǒng)開具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票等，俗稱“一機(jī)多票”。增值稅普通發(fā)票是不能抵扣的一種發(fā)票。一、增值稅專用發(fā)票的作用（1）增值稅專用發(fā)票是商事憑證，由于實(shí)行憑發(fā)票購進(jìn)稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅，因此也是完稅憑證，起到銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明的作用。（2）—種貨物從最初生產(chǎn)到最終消費(fèi)之間的各個(gè)環(huán)節(jié)可以用增值稅專發(fā)票連接起來，依據(jù)專用發(fā)票上注明的稅額，每個(gè)環(huán)

一、房產(chǎn)交易土地增值稅如何征收房產(chǎn)交易中的土地增值稅征收應(yīng)當(dāng)減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況。1.能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。2.不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：（1）取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明（2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格。繳納土地增值稅應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行計(jì)算，及時(shí)繳納。二、房產(chǎn)交易土地增值稅的計(jì)算方法房產(chǎn)交易中，土地增值稅的計(jì)算方法如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算收入

增值稅的稅率的種類要分兩種情況來討論。第一類是小規(guī)模納稅人，他們統(tǒng)一按照百分之三來征稅；第二類是一般納稅人。根據(jù)《增值稅暫行條例》第二條的規(guī)定，一般納稅人的增值稅稅率分為4種。第一是17％的稅率，第二類是13％的稅率，第三類是11％的稅率，第四類是6％的稅率。增值稅稅率調(diào)整時(shí)間2019年增值稅稅率調(diào)整時(shí)間是2019年4月1日，將制造業(yè)等行業(yè)原有16％的稅率降至13％，將交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行10％的稅率降為9％，確保主要行業(yè)稅負(fù)明顯降低。2020年按稅目劃分一般納稅人的增值稅稅率一共有4檔：13％、9％、6％、0％。稅目主要分為五大類：貨物、服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)、勞務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)。小規(guī)模納稅人的增值稅稅率一共分為2檔：3％、5％。增值稅的稅率包括13％、9％以及6％。增值稅的基本稅率是13％，具體包括如下內(nèi)容：（1）納稅人銷售或者進(jìn)口貨物（除適用低稅率和零稅率的外。）（2）納稅人提供加

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地征土地增值稅嗎1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，且我國稅收立法采取形式審查原則，故不應(yīng)該對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中導(dǎo)致土地使用權(quán)的變動(dòng)征稅。另外，從實(shí)質(zhì)重于形式的角度來看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并沒有導(dǎo)致稅源流失，日后出售時(shí)的土地增值稅額空間巨大，未造成國家利益損失。2、具體實(shí)踐中，目標(biāo)公司的不同情況將影響到是否需要交納土地增值稅。對(duì)此，各地實(shí)踐不一，通常以發(fā)函針對(duì)個(gè)例來征稅。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些1、股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；2、股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的注意事項(xiàng)1、在雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易之中，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方為納稅義務(wù)人，而受讓股權(quán)的一方是扣繳義務(wù)人，履行代扣代繳稅款的義務(wù)；2、股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并且完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易之后直至企業(yè)股權(quán)變更登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或者代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或者