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司法拍賣的房子能不能直接過戶給其他人
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-06 22:12:14 351 人看過

司法拍賣的房子不能直接過戶給其他人，司法拍賣的流程如下：

1、到房管局查封、扣押被執(zhí)行人的房子產(chǎn)權(quán)；

2、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值實(shí)行價(jià)格評(píng)估；

3、評(píng)估結(jié)果出來后，按照評(píng)估報(bào)告，決定拍賣保留價(jià)；

4、委派拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)行拍賣。

拍賣活動(dòng)由拍賣機(jī)構(gòu)動(dòng)員執(zhí)行。

一、房產(chǎn)從評(píng)估到拍賣要多長(zhǎng)時(shí)間

正常是二個(gè)月左右。如果只是判決了要強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，還要三個(gè)月左右才會(huì)開拍賣會(huì)。因?yàn)檫€要搖珠選定評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估報(bào)告的價(jià)確定保留價(jià)，再搖珠選定拍賣公司。拍賣公司要在報(bào)紙上登公告，公告必須十五個(gè)工作日才能開拍賣會(huì)。接著就要看能不能拍賣出去了。不能拍賣出去的，可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個(gè)月左右。拍賣公司要寫調(diào)價(jià)報(bào)告給法院，法院批準(zhǔn)后，才能再拍賣。三次拍賣都流拍的，法院還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣期。變賣也不能賣出去，就會(huì)與債權(quán)債務(wù)人一起協(xié)商解決。

二、公司破產(chǎn)債務(wù)還不清怎么辦

一般情況下，公司申請(qǐng)破產(chǎn)后還有債務(wù)的，法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)后拍賣優(yōu)先于變賣。必須通過有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，并且有評(píng)估價(jià)。拍賣前要先進(jìn)行公告。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，需要在拍賣的七天前進(jìn)行公告。拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人需要在拍賣的十五天前進(jìn)行公告。

三、法院拍賣執(zhí)行款最遲多久會(huì)分配

法院收拍賣款后三個(gè)月內(nèi)會(huì)制訂分配方案通常從房子查封到拍賣需要約一年的時(shí)間，因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖?、裁決、選評(píng)估、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣、拍賣房產(chǎn)這一系列流程人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。

法院強(qiáng)制執(zhí)行有如下方式：

1、提取、扣留被申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄存款或工資等勞動(dòng)收入。如請(qǐng)被執(zhí)行人所在單位協(xié)助從工資中按月扣除；

2、查封、扣押、凍結(jié)、變賣被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。這是指財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律確定的義務(wù)。逾期不履行，按照規(guī)定法院可將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)交有關(guān)單位進(jìn)行拍賣或者變買。

1、債務(wù)人未履行義務(wù)的，法院可以強(qiáng)制拍賣擔(dān)保人的住房，用于償還債務(wù)。

2、在債務(wù)人不履行義務(wù)的情況下，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還責(zé)任。如擔(dān)保人拒不償還的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院拍賣擔(dān)保人的房屋等財(cái)產(chǎn)用于履行判決。

3、如該住房為擔(dān)保人家庭唯一居住用房的，法院在將該房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)至少為擔(dān)保人保留五到八年的房租作為其過渡安置費(fèi)用。

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    車賣了對(duì)方不過戶，車輛的登記人可憑買賣合同和身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)，可以在勝訴后憑生效的判決書到車輛登記的車管所，申請(qǐng)公告該機(jī)動(dòng)車號(hào)牌，車輛行駛證和登記證書作廢。一、山東車牌可以過戶到江蘇嗎車輛可以申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，車牌是不允許辦理過戶的。辦理車輛過戶手續(xù)，需車輛之前違章處理完畢，車檢合格。由買賣雙方持有各自身份證和車輛手續(xù)（機(jī)動(dòng)車登記證書，機(jī)動(dòng)車行駛證等），雙方一起到車輛登記的車管所咨詢辦理車輛過戶手續(xù)。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的機(jī)動(dòng)車號(hào)牌號(hào)碼，在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志。二、車輛行駛證丟失怎么補(bǔ)辦機(jī)動(dòng)車號(hào)牌、《機(jī)動(dòng)車行駛證》滅失、丟失和損毀時(shí)，機(jī)動(dòng)車所有人向機(jī)動(dòng)車管轄地車輛管理所申請(qǐng)補(bǔ)、換發(fā)機(jī)動(dòng)車號(hào)牌或者《機(jī)動(dòng)車行駛證》，應(yīng)當(dāng)填寫填寫《補(bǔ)領(lǐng)
    2023-06-28
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  • 繼承的房子能直接賣嗎
    房產(chǎn)繼承
    一、繼承的房子能直接賣嗎繼承的房子不能直接賣，必須要辦理了房產(chǎn)繼承過戶登記手續(xù)后，繼承過的房屋如果具有合法所有權(quán)的，并且所有權(quán)人同意出售的，房屋是可以出售的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第二百三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、繼承房屋公證過戶要多久繼承房屋公證過戶要15-30天左右。房產(chǎn)繼承過戶需持身份證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，房地產(chǎn)交易中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?！吨腥A人民共和國
    2023-04-25
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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    • 拍賣房一拍流拍,能否不用二拍直接過戶給
      海南在線咨詢 2022-10-20
      不能。需經(jīng)三次拍賣，都流拍的，還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣期。變賣期也沒人買的，才會(huì)找債權(quán)、債務(wù)人協(xié)商。
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      不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉可以：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品。只要符合當(dāng)?shù)氐南拶徴摺Ｕ?qǐng)注意
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      新疆在線咨詢 2022-03-21
      涉及情況很多，需要具體情況具體分析。例如，父母買的房屋過戶給子女流程。有三種方式，一是遺產(chǎn)繼承。二是贈(zèng)與，三是直接買賣過戶。 我國現(xiàn)階段還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，但是后期執(zhí)行的幾率以逐漸增大。如果交納遺產(chǎn)稅的話，遺產(chǎn)繼承是最省錢的。不過不能馬上過戶，得等到遺產(chǎn)邀約條件成立。 如果要馬上過戶的話，贈(zèng)與還是最合適的。相對(duì)直接買賣交易來說又能省很多錢，但是需要完備的手續(xù)。但是這個(gè)因地區(qū)不同有所差異，你可以直
    • 商品房能否直接過戶給子女？
      云南在線咨詢 2024-12-17
      在法律允許的范圍內(nèi)，您可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至您的子女名下。如果您擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，則無需征得他人同意，可以自行進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。但是，如果您和您的配偶在夫妻共有財(cái)產(chǎn)的情況下，則您需要先與您的配偶協(xié)商，并經(jīng)過事前共識(shí)，任何一方都無權(quán)擅自決定及實(shí)行將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下的操作。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)
    • 法院能否直接將房子過戶給債主？
      香港在線咨詢 2024-12-06
      根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,經(jīng)過各級(jí)人民法院做出的終審裁決(即判決書),具有確立或更改物權(quán)的效力。在這種情況下,閣下有權(quán)根據(jù)人民法院的對(duì)應(yīng)判決來相應(yīng)地區(qū)房管部門進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)的過戶程序。如果房管部門及被執(zhí)行方在執(zhí)行過程中未給予充分配合,貴方可向所在地區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在此情況下,人民法院將委托房管部門簽發(fā)執(zhí)行協(xié)助函,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至閣下名下的最終目的。 根據(jù)《民事訴訟法