對租賃物的改善或者增設(shè)設(shè)施的處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 20:42:42
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經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善，或增設(shè)設(shè)施。在租賃關(guān)系期滿后，對租賃物改善或者增設(shè)設(shè)施所增價值的歸屬，當(dāng)事人有約定的，依照約定，沒有約定的，承租人可依據(jù)不當(dāng)?shù)美?/a>主張返還請求權(quán)。承租人擅自對租賃物進行改善或增設(shè)他物的，如果改善行為或者增設(shè)他物行為符合租賃物的用途，則構(gòu)成添附；如果改善行為或增設(shè)他物的行為不符合租賃物的用途，則構(gòu)成侵權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
一、租賃合同中承租人的義務(wù)有哪些
1．支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達成補充協(xié)議來確定；不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3．妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4．不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5．通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：
（1）租賃物有修理、防止危害的必要；
（2）其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
6．返還租賃物。租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
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承租人能否對租賃物進行改善或者增設(shè)他物福建在線咨詢 2022-11-011、您與房客構(gòu)成房屋租賃合同關(guān)系。2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人擅自將您的家電賣掉導(dǎo)致租賃物損耗的，您可向其提出解除租賃合同并要求其賠償損失。 -
房屋租賃期間，出租人或者發(fā)現(xiàn)租客損壞房屋或設(shè)施不當(dāng)時應(yīng)如何處理山東在線咨詢 2022-01-25承租房屋時，房客應(yīng)該注意仔細(xì)檢查房屋的設(shè)施，看看是否存在安全隱患，如有安全隱患，要及時向房東提出，要求房東予以修復(fù)。房屋租賃關(guān)系中，對于房東而言，最主要的義務(wù)就是在租賃期間要保持租賃物符合約定的用途，這包括房東應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；而對于房客而言，除了支付租金外，首先房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物。不得轉(zhuǎn)租或違反合同約定使用房屋；因使 -
新建、改建、安裝電力設(shè)施，對電力設(shè)施與其它設(shè)施互相妨礙的處理？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-24《電力設(shè)施保護條例》第四章對電力設(shè)施與其它設(shè)施互相妨礙的處理第二十一條電力設(shè)施的建設(shè)和保護應(yīng)盡量避免或減少給國家、集體和個人造成的損失。第二十二條新建架空電力線路不得跨越儲存易燃、易爆物品倉庫的區(qū)域；一般不得跨越房屋，特殊情況需要跨越房屋時，電力主管部門應(yīng)采取安全措施，并按照本條例第二十三條的規(guī)定與有關(guān)主管部門達成協(xié)議。第二十五條新建、改建或擴建發(fā)電廠、變電所和電力線路設(shè)施及其附屬設(shè)施，按照本條例 -
承租人的承租人租賃物應(yīng)當(dāng)如何改善臺灣在線咨詢 2022-06-09承租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意后改善租賃物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃物的維修義務(wù)由出租人履行。 -
設(shè)備租賃對于承租者的財務(wù)會不會增加中小型企業(yè)的負(fù)擔(dān)？澳門在線咨詢 2022-10-20本人覺得，對于初創(chuàng)公司而言，最重要的就是資金。在創(chuàng)業(yè)之初應(yīng)該將錢花在核心業(yè)務(wù)上。當(dāng)然，也可以采用融資租賃的方式來進行。這種方式就像分期付款購買一樣，既可以有效地解決資金不足問題，又不影響正常經(jīng)營需要。
