對于事實(shí)合同關(guān)系的認(rèn)定,必須存在權(quán)利義務(wù)的約定條款,而且雙方具有履約的意思,并且形成了一致的意思表示。從法理上進(jìn)行分析的話,那么事實(shí)合同的成立不一定通過傳統(tǒng)的確定的締約方式,但仍舊有合意的存在,經(jīng)得起要約和承諾理論的推敲。因此事實(shí)合同關(guān)系的認(rèn)定必須具有法定的合同要件,才可以形成有效的合同關(guān)系。
物業(yè)事實(shí)合同關(guān)系違約金需要支付嗎
物業(yè)事實(shí)合同關(guān)系違約金不一定需要支付,具體是否需要支付,需要結(jié)合實(shí)際的情形來分析。
不管合同是否簽署,若是一方當(dāng)事人違約,守約的一方想要獲得違約金,那么可以向?qū)Ψ教岢鲎约合胍@得對方支付的違約金的請求。如果對方愿意支付違約金,那么雙方可以近一步協(xié)商確定具體需要支付的違約金數(shù)額。
相關(guān)法律規(guī)定:《民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》
第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)內(nèi)容具體確定;
(二)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
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關(guān)于涉外民事關(guān)系的認(rèn)定途徑遼寧在線咨詢 2022-09-01民事關(guān)系具有下列情形之一的,人民法院可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系:(一)當(dāng)事人一方或雙方是外國公民、外國法人或者其他組織、無國籍人;(二)當(dāng)事人一方或雙方的經(jīng)常居所地在中華人民共和國領(lǐng)域外;(三)標(biāo)的物在中華人民共和國領(lǐng)域外;(四)產(chǎn)生、變更或者消滅民事關(guān)系的法律事實(shí)發(fā)生在中華人民共和國領(lǐng)域外;(五)可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系的其他情形。
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