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若開(kāi)發(fā)商惡意降低房屋售價(jià)，未必可據(jù)此要求退房。針對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)施的降價(jià)策略，需進(jìn)行深入剖析并加以區(qū)別對(duì)待，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范疇，需遵循《民法典》中的各項(xiàng)規(guī)定；部分情況下，交易雙方可能已提前在合同中明確約定相關(guān)事項(xiàng)。在此類(lèi)案例中，若開(kāi)發(fā)商未能履行先前設(shè)定的前提條件，則購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)法律訴訟途徑，向其索求相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

倘若您在購(gòu)房過(guò)程中遭遇欺詐行為，可以依據(jù)欺詐行為所采用的具體手法來(lái)選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)途徑。首先，您可以考慮向行政主管部門(mén)進(jìn)行申訴。這種方式特別適用于針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為進(jìn)行投訴。若在該過(guò)程中，如中介提供居間服務(wù)或開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn)等環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法違規(guī)情況，可向上屬行政主管部門(mén)提出控訴，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)展開(kāi)調(diào)查，并依法作出相應(yīng)的行政處罰決定。其次，您還可以選擇向法院提起民事訴訟。這是一種更為直接且有效的維權(quán)方式，能夠通過(guò)法律程序維護(hù)自身合法權(quán)益。最后，如果您認(rèn)為自己遭受了刑事犯罪的侵害，例如詐騙罪等，也可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，尋求警方的幫助與支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者

在處理房產(chǎn)交易糾紛時(shí)，仲裁程序的實(shí)施步驟如下所示：首先，當(dāng)事人需自行起草一份詳盡的仲裁協(xié)議，以明確其在仲裁過(guò)程中的各項(xiàng)訴求；其次，他們需要將這份仲裁協(xié)議以及相關(guān)文件遞交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)，由該機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查并最終確認(rèn)是否予以受理；接下來(lái)，仲裁委員會(huì)會(huì)根據(jù)案件的具體情況，從其內(nèi)部的仲裁員名單中挑選合適的人員組成仲裁庭，并向各方當(dāng)事人發(fā)出開(kāi)庭審理的通知?！吨俨梅ā返诙臈l仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。第三十二條當(dāng)事人沒(méi)有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的，由仲裁委員會(huì)主任指定。第五十一條仲裁庭在作出裁決前，可以先行調(diào)解。當(dāng)事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。

一、買(mǎi)房遇開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的，此時(shí)不是必須要由開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，如果當(dāng)事人自己愿意的話(huà)也是可以親自去房產(chǎn)部門(mén)辦證的。1、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；2、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3、因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。二、如何處理逾期辦證的情況房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通

1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，購(gòu)房者能得到怎樣的補(bǔ)償？買(mǎi)受人可以解除合同，退還已付的貨款和利息，賠償損失，并要求不超過(guò)貨款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。也就是說(shuō)，對(duì)第一個(gè)買(mǎi)房人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，并賠償損失。同時(shí)，他還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款兩倍的懲罰性賠償金。第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者終止的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款

一、買(mǎi)房被開(kāi)發(fā)商欺詐起訴后果有哪些請(qǐng)您先行確認(rèn)，您所愿購(gòu)買(mǎi)的房屋，是否已經(jīng)簽署并備案合同。若尚未簽署，則此項(xiàng)交易暫無(wú)法律效力。如果不曾簽訂過(guò)備案合同，那么開(kāi)發(fā)企業(yè)可能有權(quán)利對(duì)您的申請(qǐng)進(jìn)行撤銷(xiāo)，這將導(dǎo)致您無(wú)法獲得相關(guān)款項(xiàng)?？紤]到這種情況，您可嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，支付額外費(fèi)用后，便有機(jī)會(huì)獲得放款。當(dāng)然，這樣做需要承擔(dān)一定的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)貸款利率也要高于現(xiàn)在市場(chǎng)上的平均水平。假如選擇訴訟途徑解決，那么您需等候法院的最終裁決，除非開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出撤訴，否則您將會(huì)面臨許多事務(wù)被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，例如高鐵出行、乘坐飛機(jī)以及日常消費(fèi)等活動(dòng)將受到限制。若法庭作出裁決且您未能履行，還將引致強(qiáng)制執(zhí)行的后果。因此，在簽署合同時(shí)務(wù)必要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重

購(gòu)房者可以行使合同變更權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)及返還錯(cuò)誤請(qǐng)求權(quán)。也就是說(shuō)購(gòu)房者可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同。總的來(lái)說(shuō)，可以行使合同變更權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)及返還財(cái)物請(qǐng)求權(quán)。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆的可能會(huì)構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。根據(jù)刑法規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。一、借貨人用壞東西賠償損失還需要負(fù)刑事責(zé)任嗎要看是什么財(cái)物，私人財(cái)物致?lián)p則只需進(jìn)行賠償，若公共財(cái)物參照刑法第二百七十五條。根據(jù)中華人民共和國(guó)刑法第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞財(cái)物罪，是故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡且具備刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財(cái)物罪中的犯罪行為通常是由某種現(xiàn)實(shí)原因造成的。行為人可能是出于對(duì)財(cái)

在涉及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，以下幾種典型行為有可能被視為存在欺詐之嫌：首先是在出售現(xiàn)房時(shí)，低質(zhì)房屋被商家當(dāng)作品質(zhì)優(yōu)良甚至超乎尋常的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售；其次是在銷(xiāo)售現(xiàn)房階段，故意隱藏房屋實(shí)際使用面積，以此謀求巨額利潤(rùn)；再者，以一般的合格房屋假冒為優(yōu)質(zhì)工程來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者，進(jìn)而騙取優(yōu)質(zhì)工程所額外收取的費(fèi)用；還有就是在銷(xiāo)售過(guò)程中，明知道某套房屋無(wú)法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售，卻仍然進(jìn)行銷(xiāo)售；此外，虛標(biāo)最低售價(jià)、清盤(pán)價(jià)等具有欺騙性質(zhì)的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售也是欺詐行為的表現(xiàn)形式；最后，故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或者冒用其他開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行銷(xiāo)售也屬于欺詐行為。同時(shí)，通過(guò)雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳同樣構(gòu)成欺詐?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或

一、開(kāi)發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證如何處理有些購(gòu)房者在入住交付使用房屋后，并沒(méi)有按時(shí)拿到開(kāi)發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍，雖然屢見(jiàn)報(bào)端，仍有許多購(gòu)房者為此苦惱。這種情況主要是由于開(kāi)發(fā)商自身的種種問(wèn)題，而導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)能及時(shí)辦出的。雖然，有不少購(gòu)房者的確意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)大多數(shù)人都會(huì)直接找到小區(qū)的物業(yè)，要求給予解決。甚至有一部分購(gòu)房者直到2-3年后才會(huì)想到通過(guò)法律手段來(lái)解決。在這個(gè)問(wèn)題上購(gòu)房者應(yīng)該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)?，F(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求

一、被開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)咋辦在面臨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者由于未能獲得房屋所有權(quán)而遭受了重大經(jīng)濟(jì)損失。在此種情形下，他們完全有資格向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。根據(jù)我國(guó)最高人民法院頒布的《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條明確規(guī)定，當(dāng)賣(mài)方在簽訂商品購(gòu)買(mǎi)合同之時(shí)，具備以下幾種情形之一，將導(dǎo)致該合同歸于無(wú)效或者被依法撤銷(xiāo)或終止時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，還可要求賠償實(shí)際產(chǎn)生的損失，并且有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)其支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額一倍的賠償責(zé)任：（1）有意隱瞞自身尚未獲取商品房預(yù)售許可證的真實(shí)情況或故意提供虛假的商品房預(yù)售許可證；（2）有意隱瞞此次銷(xiāo)售的房產(chǎn)已被設(shè)定抵押權(quán)的確切事實(shí)；（3）有意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)被出售給第三方或是作為政府規(guī)劃拆遷補(bǔ)償而安置的房屋等事實(shí)真相?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出

首先，客戶(hù)選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮。其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶(hù)價(jià)位，此類(lèi)房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。再次，客戶(hù)選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶(hù)也能買(mǎi)到放心房。最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)房戶(hù)可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償，即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任：1.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，即一房二賣(mài)的。

1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不守誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，屋主有權(quán)退房。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并予退房。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違背誠(chéng)實(shí)信用原則，在售房過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，屋主因此受損，其有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。一、交了首付沒(méi)有網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂峤涣耸赘稕](méi)有網(wǎng)簽可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；2、實(shí)際面積與合同面積誤差比超過(guò)3%；3、遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房；4、出賣(mài)人導(dǎo)致超過(guò)約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。如果是因?yàn)橘I(mǎi)方自己的原因想要退房，則需要賠償因?yàn)橥朔拷o對(duì)方帶來(lái)的損失。首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于這個(gè)額