福利房房產(chǎn)證需要辦理過戶手續(xù)嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 11:14:38
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咨詢提問：
律師，您好，我想咨詢一下福利房房產(chǎn)證是否需要辦理過戶手續(xù)？我們家的住房已由原單位的福利房變成自己的住房。有寫明自己是房主的房產(chǎn)證。最近，某開發(fā)商要開發(fā)，周圍部分人已拿到錢，將寫有自己名字的房產(chǎn)證原件及身份證和戶口本的復(fù)印件都交給了開發(fā)商，聽說當(dāng)時在三份文件上按了手印，可自己一份也沒有拿到手。最近又聽說，單位與開發(fā)商就這片住房的開發(fā)打官司，告開發(fā)商未按時開發(fā)，違約，不讓開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)。
還想請問：福利房房產(chǎn)證不用辦理過戶手續(xù)嗎？雖然拿到了錢，但是這樣輕易的將寫有自己姓名的房產(chǎn)證原件交給對方不留后患嗎？以后會發(fā)生問題嗎？開發(fā)商可以拿它再抵押或做有害于我們的事嗎？自己手里沒有一份文件，安全嗎？為什么單位要告開發(fā)商，單位與開發(fā)商什么關(guān)系？如果現(xiàn)在的開發(fā)商不能繼續(xù)開發(fā)，那些已辦理上述手續(xù)的人們的后果是什么？像我們現(xiàn)在未辦理手續(xù)的人們該怎么辦？注意什么？
律師回答：
我不明白你所說的“開發(fā)”是什么意思。只有明確了事情的本質(zhì)，才可以對癥下藥，找尋解決問題的辦法。
如果是拆遷，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行，拆遷人應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷許可證后方可拆遷，并且應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償問題與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，并最終進(jìn)行補(bǔ)償。
如果是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，則你們有不同意的權(quán)利。即雙方應(yīng)當(dāng)在自愿、公平、等價有償?shù)脑瓌t上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后方可轉(zhuǎn)讓。
對于福利房房產(chǎn)證是否需要辦理過戶手續(xù)的相關(guān)法律規(guī)定如下：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！?/p>
第六條：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷?！?/p>
第十三條：“拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！?/p>
第二十二條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。
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賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價。3、立契過戶。房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共2023-02-26385人看過 -
房產(chǎn)證戶主過世時，房產(chǎn)證過戶需要進(jìn)行以下步驟：到居委會開具繼承人證明，到派出所開具死亡證明，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，最后領(lǐng)取完稅憑證進(jìn)行更名登記。戶主過世時,其房產(chǎn)證過戶需要進(jìn)行以下步驟:1.到居委會開具繼承人證明。2.到派出所開具死亡證明。3.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。4.到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。5.持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。6.到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定。7.最后領(lǐng)取完稅憑證進(jìn)行更名登記。戶主過世房產(chǎn)過戶步驟是什么？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，戶主過世時，房產(chǎn)過戶需要按照一定的步驟進(jìn)行。首先，繼承人應(yīng)持繼承權(quán)證明到不動產(chǎn)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記。接著，不動產(chǎn)登記部門會對繼承權(quán)進(jìn)行核實(shí)，并辦2023-11-09163人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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辦理回遷房過戶手續(xù)需要房產(chǎn)證嗎澳門在線咨詢 2022-05-02回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。 第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在 -
福利房過戶所需手續(xù)有哪些香港在線咨詢 2022-10-30不滿5年要交5、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)、土地證，整個過程其實(shí)跟正常的房屋買賣程序一樣，費(fèi)用也是一樣的。具體費(fèi)用有契稅 -
辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，房產(chǎn)過戶費(fèi)用海南在線咨詢 2022-05-06土地證過戶辦理流程及具體費(fèi)用 1、帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便. 2、房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款. 3、然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 4、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是 -
房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)需要多少費(fèi)用廣西在線咨詢 2023-04-121.交易手續(xù)費(fèi)：每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。 2.合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。 3.契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。 4.權(quán)證印花稅：每本5元。 5.登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。 6.中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5— -
辦理房屋過戶手續(xù)必須要有房產(chǎn)證嗎房屋過戶需要什么材料和相關(guān)手續(xù)貴州在線咨詢 2022-01-22辦理房屋過戶手續(xù)是必須要有房產(chǎn)證的。房屋過戶需要的材料;（1）持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)。 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 （2）若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。 2、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）房地產(chǎn)證買賣登記申請表 （2）房地產(chǎn)買賣合同 （3）房屋買賣征詢
