商住房到底該不該買以及怎么買
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:22:53
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限購令對通州的要求最苛刻，基本上就把個人購買的途徑封殺(也可以以個人名字購買，但是占用個人購房指標)，而商住兩用公寓就只能采取公司名義來購買，外地公司也可以。近日，北京即將對商住房進行限購的風(fēng)聲也越來越緊，那么商住房到底該不該買?怎么買?
1.商住兩用房限購嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請
2.購買過商用房，再買普通算首套房嗎?
根據(jù)當(dāng)前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。
4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區(qū)別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業(yè)項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。
5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?
按照《民法典》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期;而對于商業(yè)項目土地，使用期限一般是40年?！睹穹ǖ洹穼Υ祟愅恋氐狡诤蟮睦m(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。
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