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住宅裝飾裝修驗(yàn)收新標(biāo)準(zhǔn)頒布室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不準(zhǔn)交房本報(bào)訊如果裝修后居室內(nèi)的甲醛、苯等有害氣體超標(biāo)，業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收房屋，甚至把裝修公司告上法庭。昨天，上海發(fā)布了《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過3個月的公告期后，將于2004年3月15日正式實(shí)施。這也是全國各省市中第一個出臺的有關(guān)住宅裝修驗(yàn)收質(zhì)量的強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)市質(zhì)監(jiān)局張國華副局長介紹，相比較1999年3月15日上海制定的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》地方標(biāo)準(zhǔn)而言，此次新發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)增加了三個方面的新特點(diǎn)：一是首次將裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量列入房屋驗(yàn)收要求范圍。規(guī)定：游離甲醛要小于等于0.08毫克/立方米；苯要小于等于0.09毫克/立方米等。室內(nèi)空氣質(zhì)量必須經(jīng)檢測合格后才能交付使用。這項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)適用于新建住宅、全裝修住宅，以及二次裝修的住宅。二是嚴(yán)把“裝修鏈”源頭：建材的安全性，規(guī)定所有建材排毒量必須通過《十項(xiàng)室內(nèi)裝飾裝修材料污染限

1、裝修裝飾工程交付驗(yàn)收時注意事項(xiàng)：(1)核對裝修所用材料廠家、規(guī)格、名稱、型號及采購發(fā)票，有樣品的與之比對;(2)裝修“敏感”部位強(qiáng)度檢測;(3)隱蔽工程試用;(4)及時提出異議并要求雙方簽字確認(rèn);(5)交付方式確認(rèn)，施工方在發(fā)包方施工后撤離，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時表示要求驗(yàn)收，否則，視為默認(rèn)合格;(6)補(bǔ)齊之前沒有完善的手續(xù)，失此機(jī)會將無法挽回。2、裝修材料不合格的責(zé)任承擔(dān)。分情況討論，如果該材料系發(fā)包方選定，則，因裝修材料不合格造成的損失，發(fā)包方自負(fù);如果該材料系施工方選擇，則，因材料不合格造成的損失，由施工方承擔(dān)，承擔(dān)方式可以是修理、退換，也可以是退還工程款。注意，材料選擇權(quán)在發(fā)包方，發(fā)包方可以委托施工方采購材料，也可以自行采購。3、正確運(yùn)用保修期條款維權(quán)。保修期內(nèi)，如果發(fā)生施工質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時向施工方發(fā)送書面通知并記錄，否則，在保修期經(jīng)過后提出異議已經(jīng)沒有意義了。本案中，用品公司

水電工程驗(yàn)收1、水管接頭是否存在漏水現(xiàn)象2、下水道及馬桶是否存在堵塞現(xiàn)象3、各個控制開關(guān)是否順暢4、是否存在漏電現(xiàn)象5、插座是否都能使用6、視頻及音響線路效果如何7、空調(diào)排水是否順暢8、空調(diào)、熱水器、插座、照明用電是否各成一路9、是否存在斷路問題10、洗臉及洗菜池是否存在漏水現(xiàn)象墻面驗(yàn)收1、散水是否流暢2、防水是否合格3、是否存在裂痕4、是否存在空鼓現(xiàn)象5、平整度是否在3mm以內(nèi)6、溝縫是否完整無黑線7、溝縫是否在2mm以內(nèi)8、砌筑墻體垂直度±3mm內(nèi)油漆工程驗(yàn)收1、油漆表面是否平整2、表面是否存在粒狀臟物3、線條釘眼的配色是否不很顯眼4、是否存在變色現(xiàn)象5、墻面的陽陰角處理是否平直6、是否存在裂縫現(xiàn)象7、天花石膏線條接頭是否明顯木工工程驗(yàn)收1、面板的紋路是否基本一致2、實(shí)木線條收邊是否平整光滑3、柜門的密實(shí)程度是否在±2mm內(nèi)4、面板是否存在被劃傷痕跡5、門框垂直是否控制在±3mm內(nèi)6、

第一步索要驗(yàn)收合格表《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗(yàn)收。第二步業(yè)主自行檢查買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛(wèi)

裝修工程在現(xiàn)實(shí)生活中是比較常見的，這是由于房屋工程在修建完成后，若驗(yàn)收達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以按照規(guī)定，進(jìn)行交付使用，此時，房地產(chǎn)商可以將房屋進(jìn)行售賣。房主在購買房屋之后，需要按照裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范最新版的規(guī)定，擬定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1、總則1.0.1為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收。1.0.3建筑裝飾裝修工程的承包合同、設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)文件對工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。1.0.4本規(guī)范應(yīng)與國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2001)配套使用。1.0.5建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、術(shù)語2.0.1建筑裝飾裝修bildingdecoration為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)

一、住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范最新版由誰發(fā)布?《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》是一本書籍，主編部門是中華人民共和國建設(shè)部。由中華人民共和國建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布。二、總則1.0.1為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收。1.0.3建筑裝飾裝修工程的承包合同、設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)文件對工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。1.0.4本規(guī)范應(yīng)與國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002013)配套使用。1.0.5建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。三、術(shù)語2.0.1建筑裝飾裝修bildingdecoration為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)完善建筑物的使用功能和美化建筑物采用裝飾裝修材料或飾物對建筑物的內(nèi)外表面

一、裝飾裝修保修多少年根據(jù)國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，裝修工程的一般保修期限為兩年。1．在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等項(xiàng)目的最低保修期限為兩年。2．而對于基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，其保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，這是一個長期的責(zé)任。3．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為五年，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期、供冷期。這些規(guī)定確保了裝修工程在一定時間內(nèi)的質(zhì)量保障。二、質(zhì)保期與保修期有何不同質(zhì)保期與保修期在裝飾裝修領(lǐng)域中存在顯著差異。1．兩者的依據(jù)和性質(zhì)不同，質(zhì)保期主要基于建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，允許承發(fā)包雙方自主約定，但不得超過24個月；而保修期則源于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，具有強(qiáng)制性，保修期限由法律直接規(guī)定或當(dāng)事人約定，但不得低于法定最低期限。

一、裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的基本規(guī)定是什么？裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的基本規(guī)定主要是：3.1設(shè)計(jì)3.1.1建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。3.1.2承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。3.1.3建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃消防環(huán)保節(jié)能等有關(guān)規(guī)定3.1.4承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)對建筑物進(jìn)行必要的了解和實(shí)地勘察設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求3.1.5建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)確認(rèn)3.1.6建筑裝飾裝修工程的防火防雷和抗震設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定3.1.7當(dāng)墻體或吊頂內(nèi)的管線可能產(chǎn)生冰凍或結(jié)露時應(yīng)進(jìn)行防凍或防結(jié)露設(shè)計(jì)3.2材料3.2.

住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。一、房屋裝修未能如期完，業(yè)主怎么辦一般情況下，業(yè)主在委托裝修公司裝修房屋時通常都會對裝修工期進(jìn)行約定。裝修公司在接受委托后，應(yīng)該在約定的裝修工期內(nèi)將房屋裝修完畢并交給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)生活中裝修公司未能按期完工的情況時有發(fā)生，業(yè)主在碰到這種情況時，應(yīng)該多一些維權(quán)意識。從法律上講，裝修公司未能如期裝修完畢屬于一種違約行為。對此，業(yè)主可以根據(jù)裝修合同的約定追究裝修公司的違約責(zé)任。若裝修合同對

工程竣工驗(yàn)收合格之日起，便處于保修期內(nèi)，不同的部分質(zhì)保時間不同，但最少是兩年，出現(xiàn)問題要盡早發(fā)出保修通知，對于保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失.建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度是落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的重要措施。一、建設(shè)工程施工合同由哪些組成建設(shè)工程施工合同由以下內(nèi)容組成：發(fā)包人與承包人條款、工程名稱和范圍、施工準(zhǔn)備條款、施工組織設(shè)計(jì)和工期、工程質(zhì)量和檢驗(yàn)條款、價款及其支付、材料及設(shè)備供應(yīng)、竣工驗(yàn)收與結(jié)算條款、違約責(zé)任及索賠條款、保修責(zé)任。二、湖南省建筑工程質(zhì)保期是多久國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該

要看情況的，主體工程以外允許分包，在總承包合同里面約定可以分包的部分可以分，沒有約定的，要取得建設(shè)單位的認(rèn)可才可以分，但不得超過中標(biāo)合同價的百分之三十?！督ㄖā返诙艞l建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。一、建筑工程那些不能分包根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工部分不可分包。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。其它分項(xiàng)工程，總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位?！睹穹ǖ洹返谄甙倬攀粭l發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人?？偝邪?/div>

一、基本規(guī)定建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定。承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)對建筑物進(jìn)行必要的了解和實(shí)地勘察，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須做主建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。說明：為了保證在任何情況下，建筑裝飾裝修活動本身不會導(dǎo)致建筑物安全度降低，或影響到建筑物的主要使用功能如防水、采暖、通風(fēng)、供電、供水、供燃?xì)獾?，特制訂本條。建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)墻體或吊頂內(nèi)的管線可能產(chǎn)生冰凍或結(jié)露時，應(yīng)進(jìn)行

裝修裝飾工程承包合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：必須寫明合同雙方的基本情況，以及工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量；工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。裝修項(xiàng)目清單包括哪些安裝施工項(xiàng)目首先，土建項(xiàng)目——砌墻、砸墻、閣樓樓梯洞口澆鑄、墻面保溫、防水工程。其次，地面工程——鋪地磚、鋪地板、地面找平；水電工程——水路改造、地暖鋪裝、暖氣改動、電路改造、吊頂布線、空氣開關(guān)增改、潔具安裝、燈具安裝、開關(guān)插座面板安裝。最后，墻面工程——背景墻、鏟除原墻面、墻面處理、墻面涂料、粘帖壁紙?？臻g裝修項(xiàng)目一般分為玄關(guān)、過道、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、書房、陽臺等區(qū)域，裝修內(nèi)容包括了墻磚地磚、水路改造、吊頂、墻面處理、墻面涂料等，以及軟裝飾的設(shè)計(jì)。服務(wù)項(xiàng)目1、材料搬運(yùn)費(fèi)——指材料的運(yùn)輸費(fèi)、上樓費(fèi)等。2、垃圾清運(yùn)費(fèi)——

裝修工程與裝飾工程的界定：1、裝修一般是指對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行的拆、改、換、造等項(xiàng)目的施工，裝修的工程量大，消耗資金多，專業(yè)技術(shù)強(qiáng)、工期也比較長；2、裝飾一般是指對建筑物的表面進(jìn)行的包裝處理，以提高生活環(huán)境的質(zhì)量和突出各個家庭的個性，一般是以粉刷、裱糊、貼掛等手段完成。一、北京市室內(nèi)裝修時間規(guī)定是怎樣的國家規(guī)定的裝修施工時間為上午8點(diǎn)到12點(diǎn)，下午14點(diǎn)到18點(diǎn)，節(jié)假日不得進(jìn)行裝修。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。2、裝飾裝修工程的實(shí)施期限。3、允許施工的時間。4、廢棄物的清運(yùn)與處置。5、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。6、禁止行為和注意事項(xiàng)。在小區(qū)內(nèi)，住房裝修、文體娛樂活動、家用電器、樂器、汽車鳴笛、打牌、寵物造成的，以及施工隊(duì)發(fā)出的聲音，只要影響了居民正常生活的聲音都算是噪聲污染。居民居住區(qū)為一類區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)是白天為55分貝，夜間為45分貝。超過，就視