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中介合同與居間合同的區(qū)別

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-14 13:10:07 350 人看過

中介合同，又稱“居間合同”。新頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》第961條至第966條，立法者取消了拗口的“居間合同”一詞，將其全部變更為“中介合同”。

一、居間合同的法律效力有哪些

居間合同的法律效力有：1、對(duì)居間人的效力：居間人必須如實(shí)報(bào)告義務(wù)、居間人損害賠償責(zé)任、居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用；2、對(duì)委托人的效力：委托人支付報(bào)酬義務(wù)、以及在居間人未促成合同成立的情況下，承擔(dān)居間活動(dòng)必要費(fèi)用的償還。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、居間合同和網(wǎng)簽合同的特征有哪些

居間合同即中介合同，特征如下：

（1）居間合同是不要式合同和諾成合同。

（2）居間合同是雙務(wù)、有償合同。

（3）居間活動(dòng)主體的特殊性。

（4）居間合同是勞務(wù)合同。

網(wǎng)簽合同的特征：

（1）具有商品房預(yù)售許可證。

（2）采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

（3）合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)對(duì)等。

（4）面積和面積差異確認(rèn)。

（5）交房日期確定。

三、居間合同是什么意思

居間合同是承諾的雙重合同。換句話說，只要客戶和中介機(jī)構(gòu)同意，就可以建立。訂立合同后，調(diào)解員有義務(wù)按照委托人的指示進(jìn)行調(diào)解，一旦調(diào)解員的活動(dòng)取得成果，委托人有義務(wù)支付報(bào)酬。居間合同通常是有償合同。也就是說，在中介機(jī)構(gòu)促進(jìn)客戶與第三方之間建立有效的合同關(guān)系之后，客戶必須“支付補(bǔ)償”。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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繼續(xù)履行
中止與終止合同的區(qū)別，終止合同和解除合同的區(qū)別

一、中止與終止合同的區(qū)別中止與終止合同的區(qū)別如下：1.合同權(quán)利義務(wù)的終止不同于合同的轉(zhuǎn)移。合同的終止，是指合同的內(nèi)容客觀上不復(fù)存在，它已經(jīng)不須再履行或者無法再履行;而合同的轉(zhuǎn)移只是合同主體的變化，它仍然須履行，而且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。所以，合同的轉(zhuǎn)移并不導(dǎo)致合同的權(quán)利義務(wù)的終止。2.合同的終止也不同于合同的中止。合同的中止是指合同的效力因某種原因的發(fā)生而暫時(shí)停止，而合同的終止為合同效力的完全終結(jié)。二、終止合同和解除合同的區(qū)別終止合同和解除合同的區(qū)別：1.適用范圍不同，合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，而解除合同原則上只適用于非繼續(xù)性合同。2.適用的條件不同，合同終止既適用于一方違反合同。但是解除合同既可以適用一方違反合同也可以適用無違反合同的情形。3.法律后果不同，合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法

2023-06-19

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