土地增值稅清算管理規(guī)程主要做法
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時(shí)間： 2021-09-15 20:37:04
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一、土地增值稅清算管理規(guī)程主要做法
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，制定本規(guī)程（以下簡稱《規(guī)程》）。
第二條《規(guī)程》適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作。
第三條《規(guī)程》所稱土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
第四條納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。
第五條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。
第二章前期管理
第六條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的日常稅收管理，實(shí)施項(xiàng)目管理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)從納稅人取得土地使用權(quán)開始，按項(xiàng)目分別建立檔案、設(shè)置臺(tái)帳，對納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過程情況實(shí)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項(xiàng)目開發(fā)同步。
第七條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人項(xiàng)目開發(fā)期間的會(huì)計(jì)核算工作應(yīng)當(dāng)積極關(guān)注，對納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，應(yīng)督促納稅人根據(jù)清算要求按不同期間和不同項(xiàng)目合理歸集有關(guān)收入、成本、費(fèi)用。
第八條對納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，有條件的地區(qū)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可結(jié)合發(fā)票管理規(guī)定，對納稅人實(shí)施項(xiàng)目專用票據(jù)管理措施。
第三章清算受理
第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
二、土地增值稅清算條件是什么
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算的條件：
1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
三、土地增值稅清算期限
對于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
《中華人民共和國稅收征收管理法》
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
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增值稅以下是土地增值稅清算報(bào)告范本，相關(guān)內(nèi)容僅供參考。土地增值稅清算報(bào)告我們接受委托，于_____年_____月____日至____年____月______日，對貴單位(項(xiàng)目)土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過程及主要實(shí)施情況(主要披露以下內(nèi)容)1、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)2023-04-17413人看過 -
1、是否因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用2、如屬于“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷。此案中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員向稅收管理員提供了政府進(jìn)行“舊城改造”批復(fù)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件，企業(yè)此項(xiàng)搬遷補(bǔ)償收入可以認(rèn)定為土地增值稅的免稅收入，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)。一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要交稅嗎當(dāng)企業(yè)土地被國家征收之后，因此獲得的企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要納稅的。只要企業(yè)符合以下的兩個(gè)條件以后，所取得的搬遷補(bǔ)償收入可以不用在當(dāng)年進(jìn)行確認(rèn)收入，根據(jù)搬遷的相關(guān)進(jìn)展，可在規(guī)劃搬遷次年起的五年之內(nèi)確認(rèn)，因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。此案中，因?yàn)槠髽I(yè)及時(shí)提供了政府的相關(guān)搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計(jì)劃和重置固定資2023-03-12206人看過 -
京滬的土地增值稅地方清算細(xì)則尚未出臺(tái)，南京等地已走在了前頭，具體流程正在緊張地推進(jìn)中，但一些地方的主管官員對此保持低調(diào)。我市局將根據(jù)文件精神制定《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》，另行下發(fā)。在轉(zhuǎn)發(fā)國稅總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》時(shí)，北京市地稅局表示。上海、深圳市地稅局相關(guān)人士則表示，雖然目前還沒有關(guān)于土地增值稅清算的地方細(xì)則出臺(tái)，但政策一定會(huì)執(zhí)行。昨天，記者輾轉(zhuǎn)從南京市地方稅務(wù)局拿到一份《土地增值稅清算與征管》的內(nèi)部文件，從其內(nèi)容中可以看出，南京在土地增值稅清算條件、清算流程等方面均已經(jīng)有了較為明確的細(xì)則規(guī)定，但這份文件尚未對外公布執(zhí)行。此前，南京在土地增值稅清算條件中規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以已轉(zhuǎn)讓部分進(jìn)行土地增值稅清算的條件包括兩條，一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際已竣工2年以上(含)仍未結(jié)算，而銷售面積比例達(dá)到90%以上(含)的;2023-03-15367人看過
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在市場熱議的房地產(chǎn)(論壇新聞)保有稅尚無定論的情況下，稅務(wù)部門對開發(fā)商的稅收征管正悄然收緊。記者了解，年初以來，多個(gè)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)已開始加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管力度。這被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段。從河南、廣西、上海、廈門等地稅務(wù)部門出臺(tái)的文件來看，強(qiáng)化的具體措施包括提高預(yù)征率、將核定征收改為查賬征收，以及比以往更嚴(yán)格地要求企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行土地增值稅的清算等。預(yù)征率上調(diào)土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅嗎，以土地和地上建筑物為征稅對象，以增值額為計(jì)稅依據(jù)。從1994年開始,稅務(wù)總局規(guī)定按照四級超率累進(jìn)稅率征收土地增值稅。即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除金額50%至100%的部分。稅率40%，增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分。稅率50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。不過在實(shí)際執(zhí)行過程中，由于開發(fā)企2023-06-10378人看過 -
法律綜合知識(shí)納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件包括有，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的、開發(fā)項(xiàng)目全部竣工且完成銷售的等；土地增值稅清算應(yīng)提供的資料包括有，土地增值稅清算表、清算說明，以及項(xiàng)目竣工決算報(bào)表等。一、納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。二、土地增值稅清算應(yīng)提供什么資料土地增值稅清算應(yīng)提供的資料有：1．土地增值稅清算表及其附表。2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。3．項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同2022-08-20317人看過 -
公司清算國稅總局要求土地增值稅從嚴(yán)清算國投資咨詢網(wǎng)訊新國十條將土地增值稅清算作為稅收調(diào)控的政策之一，隨后各地紛紛跟進(jìn)，在地方細(xì)則中表示要加緊推進(jìn)土地增值稅清算。為何在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，土地增值稅清算會(huì)先于住房保有環(huán)節(jié)稅收登場，并成為調(diào)控的利器呢?有關(guān)專家指出，這主要還是由稅制現(xiàn)狀決定的，因?yàn)橥恋卦鲋刀惗愔圃O(shè)計(jì)比較完善，只要加強(qiáng)征管就可以，而在住房保有環(huán)節(jié)征稅，涉及條例的修改或者立法，從程序上來看仍需要一定時(shí)間。另外，土地增值稅在調(diào)控方面應(yīng)該是可以有明顯收效的。北京科技大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究組4月份曾呼吁嚴(yán)征土地增值稅，遏制新一輪樓市泡沫，并指出：從嚴(yán)征收土地增值稅可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，起到調(diào)節(jié)收入分配的作用;可以有效控制房地產(chǎn)市場的投資過熱，減少房地產(chǎn)企業(yè)的拿地沖動(dòng)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí);可以有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)增加普通住房供給。該研究組認(rèn)為，土地增值稅2023-06-09345人看過 -
土地增值稅清算規(guī)程計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，結(jié)清土地增值稅稅款的行為。第四條土地增值稅清算主體是土地增值稅的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅的受理和審核。第五條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與同級財(cái)政、發(fā)改、住建、自然資源等部門的信息交換協(xié)作，充分利用第三方信息，強(qiáng)化土地增值稅清算管理。二手房土地增值稅清算的條件二手房土地增值稅清算的條件如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。1．已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2．取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍2023-07-16178人看過
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對符合以下條件之一的，可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算)；4.省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。對符合上述規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。一、土地增值稅清算規(guī)程土地增值稅清算規(guī)程計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，結(jié)清土地增2023-03-31338人看過 -
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定，從2007年2月1日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)對符合條件的納稅人開展土地增值稅清算工作。筆者結(jié)合工作實(shí)踐，就土地增值稅清算過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)歸納如下：一、印花稅扣除常見錯(cuò)誤做法：在計(jì)算扣除額時(shí)，將印花稅作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除，造成了印花稅的重復(fù)扣除。【正確做法】：印花稅應(yīng)列入公司的管理費(fèi)用進(jìn)行扣除，不再計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”中扣除?！菊呓馕觥浚骸敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅-些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅[1995]48號(hào))規(guī)定：“細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已對應(yīng)予以扣除?！倍⒃u估費(fèi)用扣除常見錯(cuò)誤做法：將評估費(fèi)用一律計(jì)入扣除項(xiàng)目。正確做法：視納稅人2023-05-05457人看過 -
土地增值稅由清算取代預(yù)征盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但因在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，幾乎沒有房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算。但從2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納適用范圍，以解決目前以預(yù)征為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀。《通知》還規(guī)定，對于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算。據(jù)稅務(wù)人員介紹，所謂土地增值稅，是對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的一種稅種。根2023-06-10206人看過 -
增值稅國家稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)〔2009〕91號(hào))，這是國家稅務(wù)總局在原來下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))和《土地增值稅清算業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》(國稅發(fā)〔2007〕132號(hào))基礎(chǔ)上，總結(jié)完善的最新的清算政策，新政策從2009年6月1日起施行。筆者認(rèn)為，納稅人應(yīng)該關(guān)注以下幾個(gè)方面。清算前管理力度加大一是實(shí)施項(xiàng)目管理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將從納稅人取得土地使用權(quán)開始，按項(xiàng)目分別建立檔案、設(shè)置臺(tái)賬，對納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過程情況實(shí)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項(xiàng)目開發(fā)同步。二是關(guān)注會(huì)計(jì)核算。納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將督促納稅人根據(jù)清算要求按不同期間和不同項(xiàng)目合理歸集有關(guān)收入、成本、費(fèi)用。三是實(shí)施專用票據(jù)。納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，主2023-05-05297人看過
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增值稅一、什么是增值稅增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60％以上，是最大的稅種。在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，中國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法。即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷售稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。增值稅征收通常包括生產(chǎn)、流通或消費(fèi)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，是基于增值額或價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)的中性稅種，理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。二、增值稅稅法要如何清算增值稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅2023-06-07218人看過 -
土地增值稅清算簡報(bào)土地增值稅清算報(bào)告我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對貴單位(項(xiàng)目)土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過程及主要實(shí)施情況(主要披露以下內(nèi)容)1、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。2、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)2023-05-04239人看過
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土地增值稅清算什么時(shí)候完善土地增值稅清算江蘇在線咨詢 2022-03-14根據(jù)土地增值稅清算管理規(guī)程，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。另外，土地增值稅清算管理規(guī)程中也提到，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人整理土地增值稅清算表。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例 -
土地增值稅清算規(guī)程有哪些內(nèi)容?貴州在線咨詢 2022-09-21人委托中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)方法對有關(guān)鑒證報(bào)告的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審核。 -
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土地增值土地增值稅清算實(shí)行哪一種稅率新疆在線咨詢 2023-05-13納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。 -
土地增值稅清算管理規(guī)程第十二條新規(guī)是怎樣的?遼寧在線咨詢 2022-09-27納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房
