案情簡介
李錦（本文所述姓名均為化名）與張某夫婦生前育有四名子女，分別為長子李甲、次子李乙、三女李丙、四子李丁。張某于1973年逝世，李錦于1991年7月走失，2012年4月經(jīng)法院宣告死亡。四名子女中，長子李甲于2005年逝世，留有一女李麗；次子李乙于2002年逝世，留有一女李華。
李錦生前擁有房產(chǎn)兩處，分別是位于A處和B處。在李錦出走前，需要人照顧，李錦同意隨李丁生活，由李丁生養(yǎng)死葬，李錦、李甲夫婦、李乙夫婦、李丁夫婦共七人在場情況下，同意李錦在世時由李丁贍養(yǎng)，A房由李丁繼承。李錦去世以后，李丁對A房進(jìn)行了裝修并一直居住于A房。B房原為李錦個人出資購買的土草結(jié)構(gòu)的房間，后房屋倒塌，1997年由李丁找人幫忙并出資10000余元所建。房間蓋好后出租直至拆遷。
上述兩處房產(chǎn)于2011年1月被拆遷，其中B處由李丁的兒子與B地村民委員會簽訂拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款63342元整、待還遷面積105．27平米；A處由李丁與村民委員會簽訂拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金71477元整、待返還面積129．91平米。綜上，兩處房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款總計134819元、返還面積總計235．18平米。
辦案思路及心得
2011年1月李丙和李華來到天津益清律師事務(wù)所，委托我所律師代理此案，請求返還二人應(yīng)繼承的財產(chǎn)份額。本案律師立即為當(dāng)事人李丙和李華申請了財產(chǎn)保全，請求房屋所在處村民委員會即刻停止對兩處房產(chǎn)拆遷款、物的支付，交付工作。并且于2011年3月向人民法院遞交李錦的宣告死亡申請書。本案中兩處房產(chǎn)（A房和B房）為李錦先生生前財產(chǎn)，李丙、李華有權(quán)獲得其應(yīng)有份額，決定對李丁、李麗提起訴訟。
審案經(jīng)過：
本案于2012年8月開庭審理，原告提交了：
1、村民委員會開據(jù)的證明，證明A房屋為李錦先生所有；
2、李錦被宣告死亡的判決書；
3、派出所出具的證明，證明原告二人系李錦的法定繼承人；
4、《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》及結(jié)算清單。
原告訴訟請求：
1、請求人民法院判定原告李丙繼承父親李錦所留遺產(chǎn)的25％，即人民幣33704．75元，還遷房屋面積58．8平米；依法判定原告李華繼承爺爺李錦所留遺產(chǎn)的25％，即人民幣33704．75元，還遷房屋58．8平米；
2、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
被告提交的證據(jù)有：
1、2011年1月爭議房屋所在處村民委員會出具的證明2份，證明訴爭房屋屬于被告李丁個人所有；
2、由另一原告馬某出具的說明一份，證明曾協(xié)商過對李錦的贍養(yǎng)問題及對房屋的處理；
3、由見證人劉某出具的證明一份，證明A房的過戶情況；
4、房屋補(bǔ)償安置預(yù)結(jié)算單2份；
5、證人李志出庭作證，其陳述：我同被告李丁是鄰居。我是干土建的，1997年李丁家老房（即B房）翻新，李丁找到我，當(dāng)時我給李丁找人蓋的磚房。蓋房當(dāng)時已經(jīng)沒有房屋框架了，只有一堆土。
被告辯稱：
1、李錦生前同意被告與其一起居住，由被告贍養(yǎng)李錦，李錦去世以后由被告李丁繼承A房，該房屋應(yīng)當(dāng)由李丁所有；
2、拆遷協(xié)議沒有違法違規(guī)情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，請求駁回原告的訴訟請求。
庭審中律師發(fā)表代理意見：
一、李錦生前擁有財產(chǎn)為A、B兩處房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該兩處房屋為李錦的遺產(chǎn)。
二、原告李丙、李華為有權(quán)取得李錦遺產(chǎn)份額。
三、被告稱李錦同意A房在李錦死后由被告繼承，沒有證據(jù)可以證明。
四、被告辦理拆遷協(xié)議屬于無權(quán)代理。
裁判結(jié)果
經(jīng)過開庭審理，人民法院認(rèn)為，在翻建B房時李錦已經(jīng)走失，無法對房間進(jìn)行翻建。A房原、被告均認(rèn)可該房屋為李錦的個人財產(chǎn)。故法院認(rèn)定，A房為李錦的遺產(chǎn)。
原告李丙、李華、被告李丁、李麗每人享有A房拆遷補(bǔ)償金17869．25元，并且享有A房拆遷權(quán)益的25％，即主房面積乘以還遷系數(shù)后安置面積59．41平方米的14．8525平方米、主房3間補(bǔ)貼10．5平方米的2．625平方米、宅基地補(bǔ)貼20平方米的5平方米、自然增長面積為10平方米的2．5平方米。訴訟費(fèi)用及訴訟保全費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。我所為原告李丙和李華得到了應(yīng)有的遺產(chǎn)份額，為當(dāng)事人爭取獲得了最大的利益。
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房產(chǎn)繼承逾期交房可解除購房合同房產(chǎn)糾紛可以怎么解決?房產(chǎn)證糾紛怎么處理事件回放祖宅面臨拆遷引出75個繼承人該案所涉李氏家族先祖叫李某，一百多年前從安徽來到南京，于清同治三年在今下關(guān)熱河路103巷置下一片房產(chǎn)。因面臨拆遷，圍繞拆遷補(bǔ)償款分配問題，李某的后人走上法庭。下關(guān)法院經(jīng)過幾個月的艱苦工作，梳理出了繼承人范圍內(nèi)總計130人的李家5支6代族譜，其中在世的70人，其中就有南京籍著名演員陶某。后下關(guān)法院召開了兩次聽證會，召集家族中各支代表核對族譜，并根據(jù)部分當(dāng)事人提供的新線索，奔赴湖南、湖北、河南等地，查實(shí)了另外5名繼承人。經(jīng)依法追加，最終繼承人范圍由訴訟時的37人擴(kuò)大到75人。為確定繼承標(biāo)的的具體面積，下關(guān)法院多方查找到民國時期、1956年土地改革時期的老檔案，結(jié)合落實(shí)政策發(fā)還通知，最終確定了面積。5+1分配方案多的能分三十多萬少的只有一兩千該案最核心的問題在于房產(chǎn)的份額分配。李氏后人提出了兩種方案2023-06-05403人看過 -
扶養(yǎng)一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判2023-04-15285人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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趙某某、李某某、張某某與李某某繼承糾紛案海南在線咨詢 2021-01-22上訴人(原審被告)趙某某，女，1967年10月9日出生，漢族，農(nóng)民。 委托代理人馮某某，男，1949年7月 15日出生，漢族，登封市司法局干部。 委托代理人丁銀州，登封市嵩陽法律服務(wù)所法律工作者。 上訴人(原審被告)李某某，女，1998年9月 24日出生，漢族，住址同上訴人趙某某。 法定代理人趙某某，基本情況同上，系上訴人李某某之母。 訴人(原審被告)張某某，男，1990年8月 -
繼承財產(chǎn)分割糾紛案件福建在線咨詢 2022-05-11遺產(chǎn)繼承糾紛,財產(chǎn)分割糾紛 成都韓斌律師離婚法律咨詢服務(wù)網(wǎng) 地址：成都市華興正街5號王府井商城B座26樓 TEL：13981884849 QQ：1020746346 MSN：hbls2000@si a.com 聯(lián)系人：韓斌律師 傳真：（02 8）86758241 E-mail：hbls2000@si a.com -
家有一套房產(chǎn)繼承糾紛河北在線咨詢 2022-10-29首先要確認(rèn)該套房產(chǎn)是否屬于老人的個人財產(chǎn)。若是，那么老人若有遺囑立下，則繼承按照遺囑執(zhí)行。若沒有遺囑，按照法定繼承執(zhí)行。若是共同財產(chǎn)，則繼承的是老人享有的該房產(chǎn)的份額。 -
家庭財產(chǎn)繼承糾紛，應(yīng)該怎樣完全繼承廣東在線咨詢 2023-06-27如果沒有遺囑的情況下，一般由 第一順位繼承人繼承《民法典》 第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 -
家庭財產(chǎn)繼承糾紛如何要求如何繼承陜西在線咨詢 2023-06-28如果沒有遺囑的情況下，一般由 第一順位繼承人繼承《民法典》 第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
