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逾期交房可解除購房合同

房產(chǎn)糾紛可以怎么解決?

房產(chǎn)證糾紛怎么處理

事件回放

祖宅面臨拆遷引出75個繼承人

該案所涉李氏家族先祖叫李某，一百多年前從安徽來到南京，于清同治三年在今下關(guān)熱河路103巷置下一片房產(chǎn)。因面臨拆遷，圍繞拆遷補償款分配問題，李某的后人走上法庭。下關(guān)法院經(jīng)過幾個月的艱苦工作，梳理出了繼承人范圍內(nèi)總計130人的李家5支6代族譜，其中在世的70人，其中就有南京籍著名演員陶某。后下關(guān)法院召開了兩次聽證會，召集家族中各支代表核對族譜，并根據(jù)部分當(dāng)事人提供的新線索，奔赴湖南、湖北、河南等地，查實了另外5名繼承人。經(jīng)依法追加，最終繼承人范圍由訴訟時的37人擴(kuò)大到75人。為確定繼承標(biāo)的的具體面積，下關(guān)法院多方查找到民國時期、1956年土地改革時期的老檔案，結(jié)合落實政策發(fā)還通知，最終確定了面積。

5+1分配方案

多的能分三十多萬少的只有一兩千

該案最核心的問題在于房產(chǎn)的份額分配。李氏后人提出了兩種方案。一種是分成75份，就是75名繼承人平均分配。但因為該房經(jīng)歷過多次變動，其造成的事實在法律效力的認(rèn)定上存在大量不確定性和爭議性，所以這一方案被否決。另一種是5+1，也就是按照五房+長房長孫的分法，各占六分之一。所謂五房，就是把這些當(dāng)事人按照血緣關(guān)系，分別歸到李某五個兒子的譜系中，各家派代表領(lǐng)一份，回去以后在各房內(nèi)部自行重新分配。

經(jīng)過兩次庭審的激烈爭論，昨天上午十點，下關(guān)法院第一法庭，數(shù)十位頭發(fā)花白的老人聚集在這里，聆聽法官宣判。因為判決書篇幅太長，法官讀了老半天才讀完。記者旁聽庭審發(fā)現(xiàn)，判決書對各方當(dāng)事人之間的四個主要爭議進(jìn)行了分析和明確。一是房產(chǎn)所占有的范圍和面積，二是訟爭房屋登記所有權(quán)人的認(rèn)定及份額，三是房屋所有權(quán)的代表登記，四是各個當(dāng)事人的繼承份額。對于第一個爭議，法院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，結(jié)合歷史變動情況，認(rèn)定面積總計737.3平方米。記者打聽了一下，按照每平方米7500元的保守估計，此處房產(chǎn)總價值至少在550萬。對于第二個爭議，法院認(rèn)定房屋所有權(quán)應(yīng)為1936年土地所有權(quán)登記證上的6個人——李文昭、李殿甲、李云海、李錦文、李文馨、李正瑞。對于第三和第四個爭議，法官也進(jìn)行了相應(yīng)認(rèn)定，確定了所有當(dāng)事人應(yīng)占的份額，因為涉及人數(shù)過多，關(guān)系過于復(fù)雜，在此不作贅述，總之如果按照550萬的總價，七十多個人分下來，最多的能分到三十多萬，最少的也就一兩千塊錢。

爭議與解釋

為何長房長孫可參與兩輪分配

判決后，二房到五房的當(dāng)事人情緒都比較平靜，而長房的一些后人，以吳業(yè)昇和陶某的哥哥陶某某時為代表，則比較激動，因為他們對長房長孫的分配份額有意見。他們認(rèn)為，除非祖上有遺囑，說長房長孫一支在得到他們的16后，可以再和長房的其他兩支均分整個長房的16，他們才認(rèn)可，但是，祖上并沒有這樣的遺囑，法院依據(jù)的所謂風(fēng)俗習(xí)慣，他們不能接受，再說了，要說對家族貢獻(xiàn)大，也不是長房長孫，長房長孫不爭氣，很多事情都是長房的第二個兒子在打理，要說貢獻(xiàn)大，應(yīng)該是這一支才對。

對此，記者特地采訪了該案的主審法官夏雯。夏法官告訴記者，其實，這樣判決是根據(jù)當(dāng)初的土地登記證，在之前的幾次土地登記證上，都有長房長孫李正瑞的名字，而長房的其他孫輩成員，則一個都沒有登上土地登記證，法院判決繼承案件，第一要認(rèn)的就是土地登記證，李正瑞是土地證上的6個人之一，就已經(jīng)取得了16的份額，他的父輩連他父親有3個人，這3個人均分了他爺爺?shù)姆蓊~，李某父親已經(jīng)過世，所以其父親的13份額，就由他繼承，這叫代位繼承。這就是為什么長房長孫在得到了16之后，還能再分得整個長房的13的原因。而長房長孫的風(fēng)俗習(xí)慣，也是咨詢了多位民俗專家，并參閱了大量民國及解放后的案例后，采取的一個方案。法官告訴記者，其實通過這個案件，這個家族的很多人從原本互不相識，到重新聚在了一起，這種親人間的聯(lián)系，其實才是最寶貴的。

法官總結(jié)該案六宗最

1：人數(shù)最多，原被告加起來，共75人;

2：時間跨度最長，該房產(chǎn)歷經(jīng)清、民國、新中國，時間跨度長達(dá)一百多年;

3：繼承類型最全，除了正常順序繼承之外，還包含了代位繼承、轉(zhuǎn)繼承等法定繼承中的特殊情況;

4：繼承的份額劃分最復(fù)雜，其中最復(fù)雜的繼承人份額達(dá)到了538640;

5：判決書字?jǐn)?shù)最多，共一萬九千多字，每份判決書長達(dá)33頁;

6：判決書打印的份數(shù)最多，已經(jīng)打印了100份，可能還需要打印更多。

據(jù)統(tǒng)計，第四代人中，一人繼承1/120，一人繼承1/72，一人繼承1/18，四人繼承1/48，六人繼承1/108，三人繼承1/36，五人繼承1/60，一人繼承1/320，一人繼承1/24。第五代人中，六人繼承2/81，一人繼承2/27，十二人繼承1/432，三人繼承1/720，一人繼承1/960，一人繼承1/216，二人繼承1/144，四人繼承1/240，四人繼承1/192，二人繼承1/108，一人繼承53/8640，一人繼承1/24。第六代人中，一人繼承1/2880，二人繼承1/864，一人繼承1/240。