養(yǎng)殖場拆遷補償款怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:04:41
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首先，農民在承包地上進行種養(yǎng)、畜牧業(yè)是農村土地承包的應有之義。因此，由于發(fā)展農業(yè)產業(yè)的需要，農民家中的配套設施不能與一般的違章建筑混淆，因為他沒有改變土地用途，仍然屬于農用地。其次，由于農民的承包地是征收的，所以要按照相應的補償項目進行補償。第一部分：土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(shù)（6<；補償倍數(shù)<；10）。
農業(yè)和土地利用的產值差別很大。比如，同一畝地種小麥，年產值可能是1000元。如果為此建一個養(yǎng)雞場，年產值將達幾十萬元。
第二部分：地上附著物和幼苗的補償通常以市場價格為基礎。
地上附著物的補償包括相關植物、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關附屬設施，包括用電、用水、環(huán)評處理設施等，均在補償范圍內，不動產。第三部分：結合土地承包經營權年限計算生產經營損失。
在一些地方，生產經營損失是按照每頭豬賠償200來計算的，這是不科學的。我們都知道養(yǎng)豬一年需要幾批。單純補償這個季節(jié)的養(yǎng)豬成本，無法彌補損失。對停產停業(yè)的損失，我們應該在一個評估體系中進行審批，不能征稅，因為養(yǎng)殖業(yè)往往不納稅。這是為了飼養(yǎng)普通牲畜。如果我養(yǎng)比較高端的動植物，特別是動物，我在實踐中遇到過水貂主人和藏獒主人，這方面我怎么補償？原則上，停產停業(yè)損失應當與普通畜牧養(yǎng)殖有很大區(qū)別。
第四部分：安置補助=前三年平均年產值×補償倍數(shù)×安置人數(shù)。
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根據(jù)國務院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償?！币簿褪钦f，養(yǎng)殖場拆遷一般有兩種原因：一是環(huán)保整治要求；二是土地規(guī)劃需要。但無論是哪一方面的原因，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等基礎設施的補償。這些基礎設施需根據(jù)具體評估來確定補償標準。二、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失。停產停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經營收入、利潤，停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養(yǎng)殖場搬遷補償。在養(yǎng)殖場搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。2023-07-24372人看過 -
農村養(yǎng)殖場拆遷：農村養(yǎng)殖場拆遷，一定是要給予農戶相應的補償，但是，不是在任何情況下農戶都能獲得補償，農村養(yǎng)殖場拆遷獲得合理補償?shù)那疤崾潜仨氁戏ń洜I；養(yǎng)殖相關的經營證照等都要齊全、環(huán)評手續(xù)等要符合規(guī)定；不少農村養(yǎng)殖戶因為營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評手續(xù)等問題，難以獲得足額的補償，在這里要告訴咱農民朋友，如果對于補償有所疑問，未能達成協(xié)議，相關部門是不能強拆的；還有，如果咱農民有其他的證據(jù)證明環(huán)評等手續(xù)符合法律規(guī)定，大可以去要求獲得合理的補償，維護自己的權益！特別提示：如果認為評估價格不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，如有疑惑請來電做進一步解答。國有土地上房屋征收補償標準：根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分：1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格2023-03-0473人看過
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辦公用房1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。2、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。3、養(yǎng)殖場搬遷補償對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。4、獎勵現(xiàn)在很多地方拆2023-06-2269人看過 -
拆遷評估1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。一、拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程在房屋2023-04-01418人看過 -
一、合村并鎮(zhèn)拆遷養(yǎng)殖場有補償嗎有的。養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償；對地上附著物的補償；停產停業(yè)的補償；合理的拆遷費用。殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；第二，養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；第三，停產停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償；第四，設備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。二、法律規(guī)定《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保2023-04-19424人看過 -
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