一、買賣合同未約定違約金是否有效
1、買賣合同未約定違約金也是有效的。違約金數額參照以下標準確定:(1)逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。(2)逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。(3)逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。這是一個審判實踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產權登記問題創(chuàng)造了條件。因為此前對于逾期辦理產權登記，只是判決確認違約和限期辦理產權登記，損失賠償需要業(yè)主舉證有實際損失;即使業(yè)主舉出了損失的證據，法院也難認定這損失與逾期辦理產權登記之間的因果關系。因此，對于此類案件法院也是無奈?，F在有了上述標準，法院可以徑直判決開發(fā)商承擔逾期辦理產權登記的違約金了。上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金?！睹穹ǖ洹焚I賣合同中對逾期付款并沒有法定違約金的規(guī)定，故對違約金的適用只能從當事人的約定，如當事人對逾期付款沒有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責任，判決或調解逾期付款的違約方支付違約金。合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據《民法典》第五百七十七條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任"、第五百八十三條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失"及第五百八十四條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失"之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對于金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。
二、合同違約責任怎么寫
1、違約責任承擔方式當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、違約責任條款約定違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款:“任何一方違反本協(xié)議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應賠償守約方所有實際損失。3、損害賠償的范圍當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。4、違約金當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。綜上所述，合同雙方一旦簽訂下來之后就具有了一定的法律效力的，就算是沒有約定違約金也是有效的，如果沒有約定違約金，出現了違約情況的話一樣也是支付一定的違約金的，不過多數是根據對方的實際損失來賠償的，當然一方違約時，守約方是可以主張違約金的，索賠金額不得超過實際損失。
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合同未約定違約金能主張。根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應當相當于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時可能造成的損失。違約金未約定的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任“、第五百八十三條”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失“、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能2023-07-03188人看過 -
1、在房產交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。如果定金買賣合同中介有相關違約2023-04-11169人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。怎樣簽訂房屋買賣合同房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要，有些二手房買賣雙方由于較熟悉甚至沒有任何書面協(xié)議，導致糾紛產生時沒有任何證據，不僅給法院審理工作增加了難度，也不利于維護自己的權利。要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應著重審查合同的以下條款：(一)房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金;(二)標的及質量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何，建筑面積及居住面積各為多少。(2023-06-13112人看過 -
繼續(xù)履行買方違反房屋買賣合同，合同有效。合同當事人違約與合同效力沒有必然聯(lián)系，只要房屋買賣合同是當事人真實合法的意思。根據《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。明知限售簽署的買賣合同有效嗎明知限售而簽署的買買合同的效力需要具體分析，限售政策內簽的房屋買賣合同，如果買賣雙方符合限購政策中房屋買賣主體的資格條件，則其依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。如果一方或者雙方都不符合限購政策中的主體資格條件，則該合同是無效的。根據《民法典》第一百五十八條的規(guī)定，民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事2023-08-08461人看過
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違約金買賣合同沒有約定違約金按照違約方的違約行為給對方造成的損失來進行賠償。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。一、沒有實際損失違約金如何適用1、即使沒有損失，仍應支付違約金，除非違約金的過份高于實際損失的情況下，違約方可向人民法院請求適當減少2023-03-07297人看過 -
合同違約金首先，買賣合同違約金過高的認定標準超過造成損失的30％，即只有約定的違約金金額低于造成損失的30％，才能受到法律保護。如果超過30％，當事人可以向人民法院要求適當減少。人民法院應當根據公平原則和誠實信用原則，根據合同履行情況、當事人的過錯程度、預期利益等綜合因素，根據實際損失決定。房屋買賣合同違約金過高怎么處理1、房屋買賣合同違約金過高合同當事人可以協(xié)商降低《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2、協(xié)商調整違約金數額的時候需要遵守的規(guī)定《最高人民法院關于審理商品房2023-07-10341人看過 -
法律綜合知識一、賣方違約如何主張合同違約金賣方違約主張合同違約金可以向違約方按照約定的情形進行主張。法律規(guī)定，當事人在合同中約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。二、買賣合同有效條件有哪些買賣合同有效條件有：1．經過了雙方當事人意思表示并且達成了一致的；2．雙方當事人均具有相應的民事行為能力；3．合同內容沒有違背法律規(guī)定或社會公序良俗的。只有滿足以上三項條件合同就是合法有效的。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、如何預防買賣合同違約預防買賣合同違約的辦法有：1．訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。訂立合2023-08-19445人看過 -
合同違約金一、買賣合同違約金最高多少買賣合同違約金最高可以達到實際損失額的百分之三十，只要不超過實際損失額的百分之三十，那么就可以確定此合同是屬于有效的。《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、違約金沒有約定怎么算合同沒有約定違約金時，可以根據因為違約造成的實際損失進行計算賠償。根據《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違2023-05-0353人看過
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合同違約金買賣合同違約金條款的約定方式有兩種，一種是約定一個具體的違約金數額，另外一種是約定具體的違約金計算方法，然后根據損害結果計算并支付違約金。買賣合同為違約金沒有具體的上限，但也要注意不要超過具體損失太多，如果超出最后損失過多的，當事人可以請求降低違約金。一、買賣合同違約金條款怎么約定？買賣合同違約金條款的約定可以按照以下方式進行：1.雙方當事人可以約定，一方當事人未按照約定履行合同的，構成違約，違約方應當向對方支付一定數額的違約金。2.雙方當事人還可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，在一方違約時，應當按照約定的計算方法來計算違約金，然后根據其計算結果來支付違約金。二、買賣合同違約金有上限嗎買賣合同違約金沒有具體的上限，可以由當事人自由約定，約定的違約金額低于損失或者高出損失過多，當事人都可以請求人民法院或者仲裁機構增加或者減少，若合同中沒有約定違約金的，守約方可以要求對方承擔實際損害。2023-06-05375人看過 -
違約金在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。買賣合同違約金上限30%理解如下：約定的違約金過高于造成的損失的30％，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定2023-03-0493人看過 -
一、買賣合同司法解釋違約金未約定這么處理？買賣合同司法解釋違約金未約定可以按照實際損失來進行確定，《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標的物是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其它財產。違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，有的稱違約金合同。違約金合2023-06-19282人看過 -
合同沒有約定違約金,不可以要求對方賠償違約金，可以要求對方賠償因對方違約所造成的實際損失。約定解除原合同是否有效需要按照實際情況而定，如果該合同尚未結算的情況下，合同中約定的結算清理條款仍然有效，可以適用。一、合同沒有約定違約金,可以要求賠償違約金嗎合同沒有約定約定違約金的，不可以要求對方賠償違約金，但可以要求對方賠償因對方違約所造成的實際損失。合同中若有約定違約金條款的，有損失的一方可以向違約方主張違約金。二、約定解除原合同是否有效約定解除原合同是否有效需要看具體情況定。合同解除，合同條款也相應的失去其效力，不再適用。但是如果該合同尚未結算清理完畢，合同中約定的結算清理條款仍然有效，可以適用?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：1.當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的2023-04-26468人看過
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法律綜合知識一、違約金約定在租賃合同中是否合法有效租賃合同的違約金約定有效，但是不能超過實損的30％。一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，上限是不超過實際損失的30％。法律依據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、房屋租賃合同房東違約該怎么辦房屋租賃合同房東違約的處理是可以向對方要賠償違約金或者實際造成的損失。如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；承租方提2023-11-12461人看過 -
法律綜合知識一、沒有約定違約金是否會影響合同效力沒有約定違約金是不會影響合同效力。當事人可以在訂立合同時約定違約金，沒有約定違約金的合同還是有效的，只是發(fā)生糾紛時比較難處理，所以訂立合同最好還是要約定好違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、合同效力分類有什么合同效力分類包括合同有效、合同無效、合同效力待定三類?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第一百七十一條第一、二款規(guī)定2023-10-23278人看過
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務或責任時，應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關法律法... 更多>
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商鋪買賣合同違約金約定不對有效嗎寧夏在線咨詢 2022-04-23關于商鋪買賣合同的問題，1、只要是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同約定就是有效的。法律上并沒有規(guī)定違約金的約定必須一致，因此，不能因為違約金約定不對等，而否定違約金條款的效力。 2、但是，如果違約的一方認為違約金約定過高（一般超出實際損失的30%可認定為過高），違約方可要求人民法院適當調低違約金。一般情況下，人民法院會以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度 -
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買賣雙方有約定違約金，合同規(guī)定的違約金是多少青海在線咨詢 2021-12-16合同簽訂時，約定不超過30人造成的損失％違約金的金額是合法的。在此范圍內的違約金金額是合法合理的。超出該范圍的，違約金金額過高的，當事人可以要求法院或仲裁機構適當減少。 -
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