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地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鄧浩志(微博博客)：三類買家應(yīng)“對(duì)癥買房”

今年五一非常時(shí)期買房，不同類型的買家須有不同的購(gòu)房預(yù)計(jì)。以下將以三種類型買家為例來(lái)分析：

1、首次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，哪怕是供樓他們也要首先考慮自己的承受能力，月供不應(yīng)該超過(guò)家庭收入的50%，所以承受能力是他們首要考慮的問(wèn)題。而小戶型，二手房這些低總價(jià)的產(chǎn)品應(yīng)該是他們的選擇。

2、已擁有一套房的多是改善型買家。目前樓價(jià)高企，調(diào)控政策很緊，樓市存在一定的變數(shù)，如果是不太著急，建議還是緩一緩再出手。如果考慮五一出手的，千萬(wàn)要在下定之前要明確自己能否辦按揭，能辦理多少成按揭，以及項(xiàng)目開發(fā)商合作的銀行最近是否發(fā)放貸款等等，避免房子賣了，首期付了，但辦不了按揭，要么選擇一次性付款，要么只能退房，最糟糕的自然被當(dāng)成違約。

3、擁有兩套房受到賣一買一政策限制，如果是以改善為目的，可以考慮把相對(duì)舊的房子賣掉換新的。如果一大一小兩套，可以先賣大的，小的持有收租，畢竟現(xiàn)在樓價(jià)高，賣大的也劃算。至于板塊選擇上，由于今年“五一”中心城區(qū)新增供應(yīng)不多，所以難有“筍盤”，而新盤多集中在郊區(qū)，故優(yōu)惠或許會(huì)多點(diǎn)。另外由于增城限價(jià)，新塘一帶的新房售價(jià)只能在7000多元，所以增城的新塘絕對(duì)是這個(gè)五一淘靚貨的好地方。

合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌(微博博客)：剛需者可去近郊選房

今年五一供應(yīng)量比前幾個(gè)月多了許多，但是主要都集中在花都、白云、南沙、增城等外圍區(qū)域，這也是一個(gè)特點(diǎn)。從實(shí)際來(lái)看，相對(duì)離政策出臺(tái)時(shí)間越近就應(yīng)該越早出手，因?yàn)樵谡邉偝雠_(tái)這段時(shí)間，又恰逢五一，這個(gè)時(shí)期開發(fā)商會(huì)有較多的優(yōu)惠，這段時(shí)間供應(yīng)也比較充足。越是往后，政策對(duì)樓市的影響程度就越減緩，而且往后的貨量都是被其他買家所挑剩下。若要等到還將有大量貨量供應(yīng)，可能需要等到下一個(gè)黃金周，但是那時(shí)候優(yōu)惠幅度可能沒(méi)有現(xiàn)在這么多了。所以，在五一期間購(gòu)房需求者可以去近郊、遠(yuǎn)郊等一些有新貨新盤比較集中的區(qū)域選房，比如白云區(qū)、番禺區(qū)等，這些區(qū)域不僅貨量較為充裕價(jià)格也有一定的優(yōu)惠。

維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫：價(jià)格環(huán)比上漲的盤不應(yīng)買

簡(jiǎn)單的一句話就是“誰(shuí)降價(jià)就買誰(shuí)的產(chǎn)品”?，F(xiàn)在買到一個(gè)不降價(jià)的房子，那么將來(lái)肯定沒(méi)有升值的空間。按目前的情形看，買到一個(gè)不降價(jià)的房子，從買的第一天開始該房子就貶值了，因?yàn)橐院髽莾r(jià)下降將會(huì)是不變的趨勢(shì)。所以，買家在選擇房子的時(shí)候，必須以樓價(jià)的同比和環(huán)比為指標(biāo)衡量，比如拿類似的產(chǎn)品、同一區(qū)域、同一樓盤的不同組團(tuán)等進(jìn)行對(duì)比，其結(jié)果如果是“樓價(jià)同比下降，樓價(jià)同比持平、樓價(jià)環(huán)比下降”，那么購(gòu)買者都可以選擇在五一這時(shí)期購(gòu)買，如果樓價(jià)環(huán)比上升則不應(yīng)該購(gòu)買。

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓：貨量充足要貨比三家

今年五一樓市黃金周出手買房是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)殚_發(fā)商受調(diào)控?cái)D壓，為緩解資金鏈緊張與完成銷售業(yè)績(jī)及打破市場(chǎng)觀望等僵持局面，必然借樓市傳統(tǒng)銷售旺季，在價(jià)格上會(huì)有10%左右的下調(diào)。

另外是市場(chǎng)上貨量較為充足，產(chǎn)品豐富，選擇的機(jī)會(huì)多。同時(shí)，開發(fā)商受調(diào)控制約，不會(huì)隨意提價(jià)，而會(huì)盡量銷貨，加大促銷力度。五一買房要多看多比，不必急于出手買房。由于市場(chǎng)集中五一推貨量放大，并且分期分批，產(chǎn)品好差難分，要多看幾個(gè)樓盤的戶型和結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)等朝向問(wèn)題。另外，要貨比三家，除了比產(chǎn)品，還要看性價(jià)比，關(guān)鍵是一房一價(jià)和一房均價(jià)，而不是樓盤均價(jià)和棟的均價(jià)。開發(fā)商打的折扣和優(yōu)惠點(diǎn)，都是按照樓盤均價(jià)與層及戶型大小等景觀朝向。因此，折扣高未必是真降價(jià)，需多比幾個(gè)樓盤的價(jià)格，不要急于出手買。當(dāng)然買房時(shí)，可以參加團(tuán)購(gòu)和群購(gòu)及組織親朋好友的方式，一方面可以多爭(zhēng)取折扣，另一方面，可以聽取他們的意見。

信息時(shí)報(bào)記者張金娜

(作者：張金娜)