征收部門如何收取拆遷保證金
來源：法律編輯整理
時間： 2021-09-30 18:44:20
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一、征收部門如何收取拆遷保證金
（1）由院長簽發(fā)限期遷出房屋或退回土地的公告。公告前，首先，應當對被申請執(zhí)行人進行必要的法制教育，動員他自動遷出房屋或者退出土地。拒不遷退的，簽發(fā)強制遷出房屋或退出土地的公告。公告由院長署名，加蓋人民法院印章，公開張貼在被申請執(zhí)行人及附近群眾可以看到的地方。公告期限屆滿，被申請執(zhí)行人如果已履行了義務，即結束執(zhí)行程序；如果仍不履行的，應強制執(zhí)行。
（2）通知有關人員到場。在實施強制遷出房屋或者退出土地時，被申請執(zhí)行人是公民的，人民法院應通知被申請執(zhí)行人的工作單位和房屋、土地所在地的基層組織，接到通知的單位應當派人參加。同時，人民法院還應通知被申請執(zhí)行人或其成年家屬到場；被申請執(zhí)行人是法人或其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。沒有通知的，不得實施強制遷出房屋或強制退出土地的行為；通知后拒到場的，不影響執(zhí)行。
（3）制作執(zhí)行筆錄。執(zhí)行筆錄要由執(zhí)行人員、有關組織的協(xié)助執(zhí)行人員、當事人及其他在場人簽名或者蓋章。
（4）遷出財物的保管。對強制遷出的財物應當逐件編號、登記，造具清單，由在場人簽名或蓋章。然后將財物由人民法院派人運至指定處所，交給被申請執(zhí)行人或者其成年家屬。如果被申請執(zhí)行人或者其成年家屬拒絕接受的，由此造成的損失由被申請執(zhí)行人承擔。
（5）強制執(zhí)行完畢，執(zhí)行人員應將遷出的房屋或者退出的土地及時交付申請執(zhí)行人，結束執(zhí)行程序。
二、房屋拆遷協(xié)議
1、日常生活中，人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。
2、其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，受到法律的強制。
3、依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。
4、如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
5、拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。
三、房屋拆遷協(xié)議注意的地方
1、拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市（縣）人民政府房地產管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。
2、拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。
3、但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經公證機關公證，并應當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
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