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按相關(guān)法律規(guī)定土地使用稅應(yīng)該由出租方承擔(dān)，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)人交稅。但實(shí)際操作中很多時(shí)候是承租方負(fù)擔(dān)的，潛規(guī)則沒(méi)辦法的事。即使承租方不交，出租方提高出租價(jià)格，承租方也不會(huì)知道這部分稅款在不在里面。交完稅打出的稅票肯定是房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。

一、無(wú)效房屋租賃合同糾紛的處理

發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無(wú)效的處理方法如下：

1、房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、另外，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3、當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照相關(guān)規(guī)定處理。

二、房屋租賃留置權(quán)行使的范圍有哪些

房屋租賃留置權(quán)行使的范圍有：

（一）房屋租賃合同中對(duì)出租方享有留置權(quán)作出明確約定；

（二）出租方合法占有承租方的動(dòng)產(chǎn)；

（三）承租方的債務(wù)已到履行期；

（四）留置的財(cái)產(chǎn)與債權(quán)應(yīng)基于同一租賃關(guān)系；

（五）實(shí)現(xiàn)留置權(quán)前出租方必須確定承租方履行債務(wù)的寬限期。

三、租房子發(fā)票稅點(diǎn)誰(shuí)承擔(dān)

房屋租賃費(fèi)的發(fā)票應(yīng)該由出租方來(lái)開(kāi)具并且承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，除非當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí)，有承諾所開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票的稅費(fèi)由方承擔(dān)，如果做為承租方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，出租方不應(yīng)拒絕退還押金，實(shí)在要不回，只能通過(guò)法律手段來(lái)解決這件事。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間，在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。