網(wǎng)簽備案后強(qiáng)行退房，那么備案之后是能退房的嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-06 19:14:31
301 人看過(guò)
律師解答：
可以。
購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：
一手房：需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；
二手房：需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
新房網(wǎng)簽備案后能撤備案嗎
178人看過(guò)
-
買房網(wǎng)簽之后自己能備案么
98人看過(guò)
-
房子備案后延期交房能退嗎
109人看過(guò)
-
房屋網(wǎng)簽之后的備案是否重要
127人看過(guò)
-
簽了預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后怎么退房
382人看過(guò)
-
房屋備案后如何進(jìn)行退房？
313人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退2024-08-18247人看過(guò) -
需要撤銷網(wǎng)簽備案，自己就可以按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行了；網(wǎng)簽就是自己和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。一、退房是先解除網(wǎng)簽嗎應(yīng)該是等退房程序辦理完以后，網(wǎng)簽才會(huì)顯示該房產(chǎn)已解壓。按照以下程序辦理退房：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。2023-02-22101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的商品房，若需撤銷交易并退房，操作流程相對(duì)較為繁瑣，且需遵循有關(guān)購(gòu)房合同條款及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易法規(guī)之規(guī)定進(jìn)行操作。常規(guī)而言，購(gòu)房者需先行與發(fā)展商溝通協(xié)商，探討是否存在通過(guò)解除購(gòu)房合同以達(dá)成退房目的的可能性。若經(jīng)協(xié)商一致，雙方則可簽署書面解除合同協(xié)議書，依照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，例如退還所支付的全部房款、注銷已完成的網(wǎng)簽備案等事宜。倘若無(wú)法達(dá)成協(xié)商協(xié)議，購(gòu)房者將可能被迫尋求法律手段加以解決，諸如向法院提出訴請(qǐng)，要求解約購(gòu)房合同并歸還房款項(xiàng)項(xiàng)。在此類訴訟過(guò)程之中，法院將會(huì)依據(jù)合同條款內(nèi)容、雙方履約狀況及相關(guān)法律規(guī)定等信息來(lái)判定該合同應(yīng)否被解除，以及解約之后所產(chǎn)生的法律責(zé)任和后果?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-07119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽備案了延期交房了還能退房嗎若商品房逾期未能準(zhǔn)時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)考慮與開發(fā)商進(jìn)行磋商以尋求撤銷房屋購(gòu)買協(xié)議的解決方案。倘若購(gòu)房者因不可抗力因素或開發(fā)商重大違反合同約定的行為，例如未按照既定規(guī)劃完成建筑施工，或引發(fā)逾期交付等情況，則根據(jù)買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除買賣合同且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商展開協(xié)商以達(dá)成解除買賣合同的共識(shí)。然而，若購(gòu)房者并無(wú)法定或約定的解約權(quán)利，那么其試圖解除買賣合同便構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來(lái)看，購(gòu)房者可采取以下措施予以應(yīng)對(duì)：首先，仔細(xì)研讀買賣合同中的相關(guān)條款，明確是否已對(duì)購(gòu)房者在此類情形下的解約權(quán)做出明確規(guī)定；其次，積極與開發(fā)商溝通協(xié)商，嘗試解除買賣合同。若購(gòu)房者在支付款項(xiàng)等方面確有實(shí)際困難，通過(guò)與開發(fā)商保持良好的溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下開發(fā)商會(huì)愿意接受解除買賣合同2024-07-20389人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)新房網(wǎng)簽備案后可以撤銷，但是需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，如果協(xié)商不成可以去法院起訴進(jìn)行撤銷，網(wǎng)簽備案的時(shí)間是簽訂房屋買賣合同30日內(nèi)。一、新房網(wǎng)簽備案后可以撤銷嗎新房網(wǎng)簽備案后可以撤銷，但是需要購(gòu)房者和開發(fā)商，或者是購(gòu)房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的，便只能通過(guò)向法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽了。撤銷的做法是，雙方通過(guò)填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)購(gòu)房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對(duì)審核通過(guò)后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。二、網(wǎng)簽備案的時(shí)間是什么網(wǎng)簽備案的時(shí)間是開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂了商品房預(yù)售合同后30日內(nèi)。開放商需要向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)，保障購(gòu)房人取得房屋的權(quán)利。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)2024-03-1956人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。無(wú)效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方就要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無(wú)效，當(dāng)日起即可以要求對(duì)方退款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。2024-04-17429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：具體看合同要求，承擔(dān)違約責(zé)任。網(wǎng)簽還沒有備案，可以退房，退房款的相關(guān)內(nèi)容看具體合同約定。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2024-08-13484人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退2024-07-31336人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退2024-08-20248人看過(guò) -
買的期房已經(jīng)在房管局備了案能不能辦理退房。房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。備案流程：所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。期房退房的流程是怎么樣的期房退房流程如下：1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費(fèi)用。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定2023-07-2060人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退2024-08-02137人看過(guò) -
一、抵押后 新房 能不能網(wǎng)簽備案可以。抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，也就是說(shuō)房子已被抵押，仍然可以根據(jù)正常買賣行為去進(jìn)行網(wǎng)簽。要注意的是，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)則一定要撤銷抵押后才能辦理，即要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)方可完成過(guò)戶交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、網(wǎng)簽了沒過(guò)戶的房子業(yè)主還能做抵押?jiǎn)岱课莓a(chǎn)權(quán)證是《民法典》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證，網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來(lái)說(shuō)，進(jìn)行抵押登記，只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵，2023-03-22403人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋交付延遲時(shí)，您有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商議，提出退房申請(qǐng)。若您因不可抗力因素或者開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為而決定解除房屋購(gòu)買協(xié)議，例如，開發(fā)商未能遵循原有的建筑規(guī)劃或者交付日期逾期等情況，那么您就可以根據(jù)房屋購(gòu)買協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任地解除該協(xié)議，或者據(jù)此與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成退房共識(shí)。然而，如果您并未享有法定或約定的解約權(quán)利，那么您單方面解除房屋購(gòu)買協(xié)議實(shí)際上將被視為一種違約行為。從法律層面來(lái)看，您可以采取以下措施來(lái)解決問題：首先，仔細(xì)研究房屋購(gòu)買協(xié)議中的相關(guān)條款，確認(rèn)其中是否明確規(guī)定了您在此種情況下的解約權(quán)利；其次，嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通，尋求解除房屋購(gòu)買協(xié)議的可能性。如果您在支付款項(xiàng)等方面確實(shí)面臨困難，通過(guò)與開發(fā)商進(jìn)行友善且誠(chéng)懇的協(xié)商，同時(shí)支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下，開發(fā)商會(huì)考慮同意解除房屋購(gòu)買協(xié)議。總的來(lái)說(shuō)2024-05-04215人看過(guò) -
期房簽合同后一般是當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，需要到負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。房子網(wǎng)簽了并不代表安全，需要進(jìn)行備案。一、期房網(wǎng)簽后多長(zhǎng)時(shí)間網(wǎng)簽備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。房地產(chǎn)備案網(wǎng)流程：1．交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2．由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。3．再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4．相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。5．然后由開發(fā)商合同，在合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。二、期房網(wǎng)簽備案后就安全了嗎房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只2022-08-0969人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
在網(wǎng)簽商品房后無(wú)法備案能退房嗎吉林省在線咨詢 2022-07-25可以退，以成都市為例。 《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定： 第十二條購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請(qǐng)及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案變更手續(xù)。 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù) -
租房網(wǎng)簽備案后能退房嗎最新的規(guī)定是什么香港在線咨詢 2023-06-14租房網(wǎng)簽備備案之后還是可以進(jìn)行退房的，但需要去進(jìn)行撤銷網(wǎng)簽，但租房者就不會(huì)退錢，而且有可能自己還可能會(huì)承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)；網(wǎng)簽了之后就代表著合同已經(jīng)起了法律的效益，無(wú)故的退房就會(huì)讓自己受損。 -
買房網(wǎng)簽是備案后去備案就行么天津在線咨詢 2022-08-051、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方 -
退房網(wǎng)簽和備案浙江在線咨詢 2023-07-28符合以下情況可以退： 一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。 四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的 -
網(wǎng)簽之后房子是不是不能備案的？甘肅在線咨詢 2023-04-09樓盤五證不全，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說(shuō)開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來(lái)說(shuō)該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。
