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房地產(chǎn)交易法修訂:低價賣房是否擺脫負(fù)債的最佳途徑?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-09-26 11:50:08 201 人看過

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低價拋售房產(chǎn)來償還債務(wù)的行為是毫無意義的,因?yàn)檫@種行為違反了法律規(guī)定。債務(wù)人通過放棄債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或惡意延長債權(quán)履行期限等方式,無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益或影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn),債權(quán)人可請求法院撤銷債務(wù)人的行為。

能 否 通 過 低 價 拋 售 房 產(chǎn) 償 還 債 務(wù) ?

根據(jù)我國法律,沒收財(cái)產(chǎn)前犯罪分子的合法債務(wù)需要以沒收的財(cái)產(chǎn)清償。這意味著,只有法定債務(wù)才能得到償還。如果犯罪分子欠下了他人的合法債務(wù),這些債務(wù)需要通過其他合法途徑來清償,例如拍賣犯罪分子所擁有的財(cái)產(chǎn)。因此,素材中所提到的“沒收財(cái)產(chǎn)前犯罪分子的合法債務(wù),需要以沒收的財(cái)產(chǎn)清償”是錯誤的。

低價拋售房產(chǎn)來償還債務(wù)的行為毫無意義,因?yàn)檫@種行為違反了法律規(guī)定。債權(quán)人可請求法院撤銷債務(wù)人的行為。根據(jù)我國法律,沒收財(cái)產(chǎn)前犯罪分子的合法債務(wù)需要以沒收的財(cái)產(chǎn)清償。因此,素材中所提到的沒收財(cái)產(chǎn)前犯罪分子的合法債務(wù),需要以沒收的財(cái)產(chǎn)清償是錯誤的。

《民法典》第五百三十八條

債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益,或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限,影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

第四百七十八條

有下列情形之一的,要約失效:

(一)要約被拒絕;

(二)要約被依法撤銷;

(三)承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾;

(四)受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

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    2023-07-16
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    2023-05-08
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    勞動爭議調(diào)解
    討薪最有效的是直接到當(dāng)?shù)貏趧有姓块T申請勞動仲裁。1、最簡單的方法是電話投訴到當(dāng)?shù)貏趧訄?zhí)法監(jiān)察大隊(duì),他們會依據(jù)《勞動保障監(jiān)察條例》依法對用人單位進(jìn)行監(jiān)督檢查,并責(zé)令其支付拖欠的工資。2、還可依據(jù)勞動合同法的規(guī)定,用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的,勞動者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读?,人民法院?yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令。3、最有效的是直接到當(dāng)?shù)貏趧有姓块T申請勞動仲裁,通過勞動仲裁下達(dá)的裁決書,向單位索賠,如果還不賠,可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、如果勞動仲裁不予受理或者仲裁不公,還可以在15天內(nèi)向法院提起民事訴訟,直接通過法院判決執(zhí)行。5、按上述途徑索取工資的同時,還可依據(jù)勞動合同法的規(guī)定,要求單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向你加付賠償金。群眾討薪找哪些部門處理1、向勞動監(jiān)察大隊(duì)舉報、投訴法律依據(jù)《勞動保障監(jiān)察條例》第十條勞動保障行政部門實(shí)施勞動保障監(jiān)察,履行下列職責(zé):(一)宣傳
    2023-07-06
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    2023-10-23
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    能否起訴房屋買賣雙方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)必須符合下列條件:1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;2、有明確的被告;3、有具體的訴訟請求和事實(shí),理由;4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。房屋買賣雙方因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的,可以通過訴訟確認(rèn)產(chǎn)權(quán),一方可以通過法院判決辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋買賣雙方私下公證有效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋買賣的雙方私下進(jìn)行公證,是不具有法律效力的,公證要到依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)辦理才有公證效力。《中華人民共和國公證法》第六條公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,不以營利為目的,依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng):(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位
    2023-07-16
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  • 破產(chǎn)申請是否是解決財(cái)務(wù)問題的最佳途徑?
    申請破產(chǎn)的好處如下:1、對債務(wù)人而言,債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)已成為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),并由管理人占有、處分和用于破產(chǎn)分配。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在所有權(quán)、用途和處置方法上符合破產(chǎn)清算的目的,受破產(chǎn)法有關(guān)規(guī)定的保護(hù);2、對債權(quán)人而言,已獲得行使權(quán)利的特別許可。在破產(chǎn)宣告之前,所有的債權(quán)請求都被凍結(jié)了。破產(chǎn)宣告后因破產(chǎn)宣告前原因發(fā)生的請求權(quán),必須按照破產(chǎn)程序的規(guī)定予以清償;3、對于破產(chǎn)案件,破產(chǎn)案件不可逆轉(zhuǎn)地進(jìn)入清算程序,財(cái)產(chǎn)受到保護(hù)。債權(quán)人申請破產(chǎn)的好處1、對破產(chǎn)案件的效果。破產(chǎn)宣告對于破產(chǎn)案件的效果,就是破產(chǎn)案件轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算程序:在破產(chǎn)案件受理后,破產(chǎn)宣告以前,債務(wù)人還可以通過和解或者其他方式(如取得擔(dān)保、在短期內(nèi)清償債務(wù))而避免破產(chǎn)清算。而一旦破產(chǎn)宣告,則破產(chǎn)案件不可逆轉(zhuǎn)地進(jìn)入清算程序。2、對債務(wù)人的效果。破產(chǎn)宣告對債務(wù)人產(chǎn)生身份上、財(cái)產(chǎn)上的一系列法律后果。具體說,主要有以下幾項(xiàng):債務(wù)人成為破產(chǎn)人。在我國,被申請破產(chǎn)的企
    2023-07-04
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    房子被保全的,是不能進(jìn)行買賣的,必須解除保全,才能買賣。在提出民事訴訟前或者民事訴訟中,為了防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),給債權(quán)人帶來損失的,債權(quán)人可以向人民法院提起保全,房子是可以保全的,被保全后則不能被債務(wù)人私自處分。房屋買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣進(jìn)行保全房屋買賣合同的糾紛中,當(dāng)事人要對房屋進(jìn)行保全的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提出申請。利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條凍結(jié)銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月,查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年,查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。查封期限屆滿后,財(cái)產(chǎn)續(xù)行查封需經(jīng)相關(guān)申請執(zhí)行人依法提出續(xù)封的申請,才能繼續(xù)保全,否則將自動解除
    2023-07-15
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  • 房子拍賣最低價成交是幾折
    一、房子拍賣最低價成交是幾折公布的法律條款顯示,當(dāng)欠款方由于無法履行債務(wù)義務(wù)而產(chǎn)生的情形時,債券持有人有權(quán)向法院提出申請,要求對債務(wù)人名下的房產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制回收并予以公開拍賣。這是為了確保債務(wù)能夠得到及時有效地清償。此外,法院依法對房產(chǎn)進(jìn)行的拍賣成交價通常會比市場價格降低約30%乃至更多,以最大程度地保障債權(quán)人的權(quán)益。值得注意的是,在法院拍賣的房產(chǎn)交易中,并不允許通過貸款方式支付房款,所有款項(xiàng)均需一次性付清?!睹袷略V訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。二、房子拍賣后錢債權(quán)人怎么分配房子拍賣后錢債權(quán)人的分配順序是:應(yīng)當(dāng)先清償優(yōu)先債權(quán),后清償
    2024-07-19
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#債權(quán)
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    債權(quán)擔(dān)保是在國際借貸中,貸款人要求借款人提供各種擔(dān)保,以確保其貸款能得到償還。有人的擔(dān)保、物的擔(dān)保等主動擔(dān)保形式和消極擔(dān)保形式。 人的擔(dān)保即信用擔(dān)保,指擔(dān)保人為借款人向貸款人提供保證,如借款人不履行債務(wù),由擔(dān)保人負(fù)責(zé)履行。... 更多>

    #債權(quán)擔(dān)保
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    • 一房二賣買房人維權(quán)的最佳途徑有哪些?
      河北在線咨詢 2023-07-06
      出賣人一房二賣,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。
    • 低價賣房是否有必要逃債
      吉林省在線咨詢 2022-10-18
      低價賣房為逃債的行為無效。 根據(jù)法律率的規(guī)定,債務(wù)人以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對債權(quán)人造成損害,并且受讓人知道該情形的,債權(quán)人可以請求法院撤銷債務(wù)人的行為。 《民法典》第五百三十八條【無償處分時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益,或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限,影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 《民法典》第四百
    • 安徽房產(chǎn)稅是否按最低成交價
      江蘇在線咨詢 2022-03-10
      是的吧,去所屬地稅局查一下當(dāng)?shù)鼗局笇?dǎo)價吧,國家是參考那個征收稅費(fèi)的,不是按個人交易價。估計(jì)安苑北里的房子目前最低征收的價格至少在7000多。另外,協(xié)議到時候參照基本成交價現(xiàn)改,寫的少了沒用,寫的多了吃虧。先交齊各種稅費(fèi)才能去交易大廳辦理過戶,而且需要進(jìn)行網(wǎng)上登記簽約,是交易部門負(fù)責(zé),自己不能操作。
    • 二手房交易低價賣房合理嗎
      山東在線咨詢 2023-10-13
      二手房低價買賣符合法律規(guī)定,對于自己的房產(chǎn),所有權(quán)人有自由處分的權(quán)利,因此低價出賣二手房的行為并不違法,但低價買賣一般不能低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的最低過戶指導(dǎo)價。
    • 無法償還債務(wù)時的最佳解決途徑
      山東在線咨詢 2024-11-26
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