二手房合同違約損害賠償賠付標準和賠償方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 11:00:26
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1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返倪`約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。
一、合同違約金該怎么確定
合同違約金是當事人通過約定提前確定，違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有金額限制，一般根據(jù)一方違約可能造成的損失確定。一方違約后，守約方要求違約方承擔違約責任時，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以起訴法院要求增加違約金；約定的違約金過度高于實際損失的，違約方可以起訴法院要求減少違約金。違約金過高的比較標準是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。
二、租金滯納金計算公式
滯納金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納金。違約金的比例由雙方自行約定，應在具體的租房合同中體現(xiàn)。如一方違約給另一方造成損失，另一方主張違約金的，一般不能高于實際損失的30%。雖然違約金是沒有上限，但過高法院也不會支持(一般以實際損失來看的)。
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1、歸責原則的區(qū)別。我國法律規(guī)定，違約責任適用嚴格責任或過錯推定責任，也就是說，只要當事人未按約履行義務，且不具有有效的抗辯事由，就必須承擔違約責任。2、舉證責任不同。根據(jù)我國民法規(guī)定，在一般侵權責任之中，受害人有義務就加害人有無過錯問題舉證，而在特殊的侵權責任中，應由加害人反證證明自己沒有過錯。不過，在合同責任中，違約方應當證明自己沒有過錯，否則，應承擔違約責任。3、義務內(nèi)容的區(qū)別。合同的義務內(nèi)容往往是根據(jù)合同當事人的意志和利益關系確定的但是，在侵權行為中，不存在著法定的義務內(nèi)容由當事人的利益關系決定的問題。4、責任構成要件和免責條件不同。在違約責任中，行為人只要實施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應當承擔違約責任。一般來說，違約是否造成損害后果，不影響違約金責任的成立。但是在侵權責任中，損害事實是侵權損害賠償責任成立的前提條件，無損害事實，便無侵權責任的產(chǎn)生。5、責任范圍不同。合2023-06-16476人看過 -
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1、精神損害賠償根據(jù)有關法律規(guī)定，只有當侵害名譽權行為致人精神損害，造成嚴重后果的，受害人才有權請求精神撫慰金賠償。對于賠償數(shù)額，應綜合考慮侵權人的過錯程度、侵權行為的具體情節(jié)、侵權行為所造成的后果、侵權人獲利的情況、侵權人承擔責任的經(jīng)濟能力以及受訴法院所在地的平均生活水平等因素，予以確定。對于受害人名譽利益損害可以通過判令侵權人采取消除影響、恢復名譽的適當措施予以救濟，但當采取這些措施不足以完全恢復受害人的名譽時，就應當把名譽利益損害納入精神損害賠償?shù)姆懂牎?、財產(chǎn)損害賠償名譽權是人身權利，一般不會有財產(chǎn)利益，但名譽權會直接影響權利人的財產(chǎn)獲得，因此名譽受損也會造成財產(chǎn)損失。如公民因遭受名譽的毀損而喪失某種工作的機會，法人因名譽毀損而遭受財產(chǎn)的重大損失。財產(chǎn)損害既包括現(xiàn)有財產(chǎn)的損失，也包括可得利益的喪失，只要是侵害名譽權所引起的后果，侵權人就應當全部賠償。并且受害人的恢復名譽而產(chǎn)生的費和2023-03-22325人看過 -
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（一）歸責原則的區(qū)別。我國法律規(guī)定，違約責任適用嚴格責任或過錯推定責任，也就是說，只要當事人未按約履行義務，且不具有有效的抗辯事由，就必須承擔違約責任。（二）舉證責任不同。根據(jù)我國民法規(guī)定，在一般侵權責任之中，受害人有義務就加害人有無過錯問題舉證，而在特殊的侵權責任中，應由加害人反證證明自己沒有過錯。不過，在合同責任中，違約方應當證明自己沒有過錯，否則，應承擔違約責任。（三）義務內(nèi)容的區(qū)別。合同的義務內(nèi)容往往是根據(jù)合同當事人的意志和利益關系確定的但是，在侵權行為中，不存在著法定的義務內(nèi)容由當事人的利益關系決定的問題。（四）責任構成要件和免責條件不同。在違約責任中，行為人只要實施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應當承擔違約責任。一般來說，違約是否造成損害后果，不影響違約金責任的成立。但是在侵權責任中，損害事實是侵權損害賠償責任成立的前提條件，無損害事實，便無侵權責任的產(chǎn)生。（五）責任范2023-02-10274人看過
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