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一、房客朋友死在出租房，導(dǎo)致買(mǎi)不出去，可以告房客嗎

關(guān)于租賃住戶(hù)于房東所出租之居室內(nèi)離世產(chǎn)生侵權(quán)法律糾紛之訴訟，其必要的起訴條件包括：原告須與涉案事項(xiàng)具有直接的利害關(guān)聯(lián)；包含確切被告身份資訊在內(nèi)的詳細(xì)被告資料必須明確無(wú)誤；原告需具備與其特定主張相應(yīng)的實(shí)質(zhì)性訴求；獲取侵權(quán)責(zé)任糾紛相關(guān)證據(jù)及理由等方面不可或缺的支持材料。

原告須將訴訟呈遞至被告合法地址所屬地的法院進(jìn)行立案，即便如此，租客的過(guò)世并不意味著一律由房東承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條

【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條

【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

二、出租房柜子損壞修復(fù)后需要賠償嗎

租用房屋期間造成房?jī)?nèi)家具的破損，應(yīng)該遵循租賃協(xié)議中明確規(guī)定的賠償辦法，同時(shí)依據(jù)該家具實(shí)際的經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)確定賠償金額。

作為出租方，他們需承擔(dān)起保證家具的安全性，并確保它們始終適用于既定的使用目的，如果是因承租方的疏忽或者個(gè)人失誤引起的家具損毀，那么責(zé)任便由承租方全部承擔(dān)。

關(guān)于具體的賠償方案，我們可以參照以下幾個(gè)步驟執(zhí)行：首先，確認(rèn)家具受損詳情，承租方需要清楚地了解到破壞了哪些類(lèi)型的家具及其相關(guān)程度如何，這將有助于我們進(jìn)行更為合理的賠償；其次，對(duì)此類(lèi)家具受損造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評(píng)估，參酌包括市場(chǎng)價(jià)格、剩余價(jià)值等多方面的因素；再者，與業(yè)主就賠償金額展開(kāi)談判，如若無(wú)法在雙方彼此之間協(xié)商出一個(gè)滿(mǎn)意的解決方案，也可以考慮第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)停或是申請(qǐng)仲裁；落實(shí)賠償舉措，根據(jù)協(xié)商或仲裁獲得的結(jié)果，承租方有責(zé)任按約支付相應(yīng)的賠償金，無(wú)論是采取一次性付款還是分期交付的方式均可。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零三條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。