出租房沒(méi)有扶梯導(dǎo)致租客受傷，要擔(dān)責(zé)！
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時(shí)間： 2023-06-08 16:26:15
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李某租住未安裝樓梯扶手的房子，下樓不慎摔傷。房東稱李某是自愿租住，后果應(yīng)自己承擔(dān)，為此，雙方對(duì)簿公堂。上周記者獲悉，此案經(jīng)過(guò)一審、二審，日前市中院作出終審判決，房東將具有安全隱患的房屋出租，應(yīng)承擔(dān)50%責(zé)任，賠償房客5萬(wàn)多元。
李某來(lái)自安徽，租住在我市天寧區(qū)青龍街道。2010年2月26日，她抱著2歲大的兒子從二樓下來(lái)，腳沒(méi)踩穩(wěn)，想抓樓梯扶手又沒(méi)抓到，當(dāng)即就側(cè)翻倒地，暈了過(guò)去。幸運(yùn)的是，兒子倒在她身上，并無(wú)大礙。
響聲驚動(dòng)了房東的母親，跑出來(lái)看到李某摔倒，趕緊叫來(lái)兒子。李某很快被送到醫(yī)院，被診斷為腦部受傷并接受了開手術(shù)，先后花去醫(yī)藥費(fèi)5萬(wàn)余元。經(jīng)鑒定，構(gòu)成九級(jí)殘疾。
因與房東在賠償問(wèn)題上談不攏，摔傷1年多后，李某訴至天寧法院，要求房東賠償各項(xiàng)損失15萬(wàn)余元。
房東辯稱，意外發(fā)生前4天，李某找上門要求租房，當(dāng)時(shí)，他說(shuō)房子剛建好，樓梯扶手還沒(méi)裝，不租，但李某稱自己會(huì)小心，要求租賃。在這種情況下，他才將房子租給李某，并一再關(guān)照她要注意安全。對(duì)于李某意外摔傷，自己已完全盡到義務(wù)，而李某明知房子有隱患而要求住，是甘愿冒險(xiǎn)的行為，后果應(yīng)自擔(dān)。出事后，他還基于人道主義墊付了1萬(wàn)多元醫(yī)藥費(fèi)，為此他提出反訴，要求李某返還。
經(jīng)審查，天寧法院確定李某摔傷損失109263元。法院認(rèn)為，樓梯未安裝扶手，具有安全隱患，房東將這樣的房子出租給李某，導(dǎo)致其失足摔落受傷，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而李某明知房屋尚未裝扶手可能危及安全，且下樓時(shí)懷抱幼兒，未注意安全，自身亦有過(guò)錯(cuò)，因此，確定雙方各承擔(dān)50%的責(zé)任。
判決后，房東不服提起上訴，稱李某是自甘冒險(xiǎn)，后果自負(fù)。市中院經(jīng)審查，駁回他的上訴，維持原判。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋出租人的合同義務(wù)有：1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人。2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；4、出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。一、賣出租房屋被買家收回發(fā)現(xiàn)合同還有效嗎出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同還有效。出租人賣房應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人不予購(gòu)買或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的出租人可以出賣給第三人，承租人可以繼續(xù)履行該租房合同。二、店鋪轉(zhuǎn)讓要重新簽租賃合同嗎不需要。因?yàn)榉梢?guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。而且出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。2023-06-23440人看過(guò) -
王某某是某某市某某區(qū)某某街道某某大道139號(hào)某某某某小區(qū)的業(yè)主，2015年8月21日，王某某將房屋出租給包某。2016年2月7日21時(shí)50分許，案涉房屋發(fā)生火災(zāi)。起火點(diǎn)為住宅客廳裝飾臺(tái)處，火災(zāi)燒毀客廳及廚房，過(guò)火面積26平方米，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)107800元。王某某認(rèn)為，包某長(zhǎng)時(shí)間離家，同時(shí)并沒(méi)有對(duì)電器進(jìn)行斷電，且包某在包某在承租期間，自行添置了一些家用電器，還購(gòu)買了屬于三無(wú)產(chǎn)品的落地?zé)簟７课萜鸹饝?yīng)歸結(jié)于包某對(duì)房屋的不合理使用行為。因此，王某某將包某告上了法庭，要求包某賠償火災(zāi)給原告造成的損失80800元。包某提起反訴并辯稱，自己離家時(shí)沒(méi)有將電器斷電是符合常理的，不屬于不當(dāng)使用租賃物。火災(zāi)原因是電氣線路故障，但起火處僅有一盞非大功率落地?zé)?。案涉房屋的電氣線路由王某某安裝，但其并未盡到定期檢修的義務(wù)，這產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由王某某承擔(dān)，且王某某應(yīng)賠償自己因火災(zāi)造成的廚具、飾品、衣物等各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失22023-06-10238人看過(guò) -
對(duì)于出租車司機(jī)繞路導(dǎo)致乘客遲到而對(duì)乘客造成損失的話，那么乘客可以要求出租車司機(jī)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，賠償乘客的相應(yīng)損失。需要注意的是，這里的損失是具體發(fā)生的損失，對(duì)于損失的舉證責(zé)任在乘客方，乘客需要自己舉證出租車司機(jī)因?yàn)槔@路導(dǎo)致乘客遲到后給乘客造成的具體損失數(shù)額，這樣法院才能支持乘客的索賠請(qǐng)求。乘客可以拒絕支付繞路增加的部分的費(fèi)用。遲到罰款合法嗎？勞動(dòng)法有規(guī)定，在職的員工如果沒(méi)有偷懶、罷工的情況，用人單位是沒(méi)有扣除職工工資的權(quán)利。如果是因?yàn)槁毠ぷ约旱倪t到，導(dǎo)致工作不能按時(shí)進(jìn)行，給用人單位造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，并且損失是比較大的，用人單位可以要求職工賠償損失。但工資被扣除后，不能低于最低的工資標(biāo)準(zhǔn)，這也保障了職工的基本生活。《中華人民共和國(guó)民法典》第八百一十二條承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照約定的或者通常的運(yùn)輸路線將旅客、貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)。第八百一十三條旅客、托運(yùn)人或者收貨人應(yīng)當(dāng)支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用。承運(yùn)2023-07-18256人看過(guò)
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預(yù)付款租客在出租房里身亡房東不一定有責(zé)任。如果租客死亡的原因是由于房屋內(nèi)設(shè)備、電器、家具等房?jī)?nèi)設(shè)施老化、存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的；或者是由于房屋本身存在安全隱患，房東沒(méi)有告知租戶導(dǎo)致的，則房東需要對(duì)租客的死亡承擔(dān)責(zé)任。如果租客死亡時(shí)由于自身疾病，使用設(shè)備不當(dāng)?shù)葌€(gè)人以及第三人原因?qū)е碌?，則房東不需要對(duì)租客的死亡承擔(dān)責(zé)任。一、出租屋火災(zāi)燒死人怎么賠償出租屋出現(xiàn)火災(zāi)的，首先要對(duì)火災(zāi)的原因進(jìn)行調(diào)查，確定責(zé)任人后由責(zé)任人對(duì)受害人進(jìn)行賠償。租賃期間因發(fā)生火災(zāi)等安全事故造成損失時(shí)，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來(lái)賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責(zé)，還可以向租客提出索賠。二、轉(zhuǎn)租的店鋪已經(jīng)交了定金了，可以退么在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時(shí)間時(shí)，租客可能因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)或者其他原因需要退租，那這個(gè)時(shí)候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則2023-03-2262人看過(guò) -
精神損害撫慰金租房者在所租房屋樓頂晾曬衣服，結(jié)果踏進(jìn)天井中支起的木板，從樓頂摔下造成重傷后，將房東告上法庭，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3月31日，河南省鄭州市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出終審判決，維持了一審對(duì)被告承擔(dān)60%責(zé)任的判決。自2006年起，鄭香（化名）租賃劉杰（化名）位于鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)某村的房屋居住。2007年11月17日下午，鄭香到五樓樓頂平臺(tái)晾曬衣服時(shí)，由于所站木板不牢固，致使摔落至下面一層（與五樓地面平齊）天井中所蓋木板上，導(dǎo)致身體多處受傷。鄭香被診斷為腰、椎體骨折伴不全癱。隨后，鄭香將劉杰告上法庭，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一審法院認(rèn)為，原告與被告是租賃關(guān)系，原告作為成年人，應(yīng)該能夠清楚認(rèn)識(shí)到天井中搭建的木板并不十分穩(wěn)定、牢固，其自身應(yīng)負(fù)有一定責(zé)任。而被告在天井中每層用鋼（或鐵）梁作支撐，蓋以木板把每層分隔開，雖然并非專為載人而設(shè)，但在其附近并未設(shè)置任何提醒或警示標(biāo)志，原建水泥護(hù)墻亦未作加高處理，對(duì)2023-06-07288人看過(guò) -
侵權(quán)責(zé)任商場(chǎng)如果未盡到安全保障義務(wù),導(dǎo)致顧客在商場(chǎng)扶梯上受傷,那么商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律規(guī)定,未盡到安全保障義務(wù),造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果商場(chǎng)沒(méi)有盡到安全保障義務(wù)，導(dǎo)致顧客在商場(chǎng)扶梯上受傷，那么商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律規(guī)定，賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 公 共 場(chǎng) 所 安 全 問(wèn) 題 如 何 處 理 ？公共場(chǎng)所安全問(wèn)題涉及到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,對(duì)于處理公共場(chǎng)所安全問(wèn)題,法律方面也做出了相應(yīng)的規(guī)定和制裁。根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》的規(guī)定,公共場(chǎng)所安全問(wèn)題屬于安全生產(chǎn)范疇,相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取措施,確保安全生產(chǎn)。對(duì)于公共場(chǎng)所安全問(wèn)題的處理,可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行:1. 加強(qiáng)安全管理:相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)制定并執(zhí)行公共場(chǎng)所安全管理規(guī)定,加強(qiáng)安全管理,制2023-09-06437人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房客朋友死在出租房，導(dǎo)致買不出去，可以告房客嗎關(guān)于租賃住戶于房東所出租之居室內(nèi)離世產(chǎn)生侵權(quán)法律糾紛之訴訟，其必要的起訴條件包括：原告須與涉案事項(xiàng)具有直接的利害關(guān)聯(lián)；包含確切被告身份資訊在內(nèi)的詳細(xì)被告資料必須明確無(wú)誤；原告需具備與其特定主張相應(yīng)的實(shí)質(zhì)性訴求；獲取侵權(quán)責(zé)任糾紛相關(guān)證據(jù)及理由等方面不可或缺的支持材料。原告須將訴訟呈遞至被告合法地址所屬地的法院進(jìn)行立案，即便如此，租客的過(guò)世并不意味著一律由房東承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)2024-04-25260人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租租客在出租房里意外死亡，房東是否需要負(fù)法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析：1、租客的死亡如果是房東的過(guò)失造成的，比如，房屋存在安全隱患，房東沒(méi)有及時(shí)告知或處理隱患問(wèn)題，造成租客死亡的，房東需要負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任。2、租客的死亡與房東完全沒(méi)有關(guān)系的情況下，房東不用負(fù)法律責(zé)任，比如，租客是自己患病死亡，或者是他殺死亡的。3、租客的具體死因應(yīng)當(dāng)由警方仔細(xì)查明后，再判斷租客的死因是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)相關(guān)的法律責(zé)任。租客私自轉(zhuǎn)租房主可以趕人嗎租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子，房東可以收回房子。租客可以將房間轉(zhuǎn)租的，有兩種情形：1、經(jīng)過(guò)房東同意即可。2、事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出反對(duì)的如果租客擅自轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致后面承租到房的人被房東收了房，可以要求租客進(jìn)行賠償，要是對(duì)方不肯賠償，損失又較大較多的，建議可以及時(shí)找個(gè)擅長(zhǎng)解決合同糾紛的律師走法律途徑拿回錢?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2023-07-17383人看過(guò) -
被告廖日水將自有樓房中的部分空閑房間用于出租；該樓房的樓梯均未安裝護(hù)欄。2005年4月，趙麗芳（原告徐華軍的表妹）向被告廖日水承租了四樓的一間房；此后，原告徐華軍和妻子周靈華數(shù)次到過(guò)趙麗芳的承租房?jī)?nèi)。2005年7月29日晚，周靈華在趙麗芳承租房?jī)?nèi)借宿，次日凌晨五時(shí)許下樓時(shí)，不慎從樓梯上摔向地面，不治而亡。原告徐華軍(死者丈夫)、原告周克龍和朱水花(死者父母)以被告廖日水將安全設(shè)施不全的房屋出租給他人居住而導(dǎo)致周靈華死亡為由向法院起訴，要求被告廖日水賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神撫慰金、誤工費(fèi)、交通費(fèi)計(jì)人民幣75681.18元。【裁判要點(diǎn)】一審法院認(rèn)為，被告廖日水將樓梯未安裝護(hù)欄的樓房用于出租，致使周靈華下樓時(shí)不慎從樓梯上摔向地面而身亡，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；作為承租人的趙麗芳，明知被告廖日水樓房的樓梯沒(méi)有護(hù)欄仍然承租，致使周靈華因到其承租房?jī)?nèi)借宿而摔死，也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任；死者周靈華是完全民事行為2023-06-10117人看過(guò)
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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租客家暴導(dǎo)致房東死亡房東有沒(méi)有責(zé)任四川在線咨詢 2022-08-15我們?cè)谌粘Ｉ钪凶夥渴欠浅６嗟模M(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，出租人要與承租人簽訂房屋租賃合同，以保障雙方的合法利益，那么租客違法房東有責(zé)任嗎下面由我為大家解答。 如果出租人盡到了合理的義務(wù)，房屋安全沒(méi)有問(wèn)題，那么房東對(duì)房客安全事故的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 而在以下情形出現(xiàn)時(shí)，房東需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 1、未盡到安全保障義務(wù)。對(duì)外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器私自將不具 -
租用的房子漏水租客要承擔(dān)責(zé)任嗎租客沒(méi)河北在線咨詢 2022-10-24如果不是租客導(dǎo)致的滲漏，租客是不需要承擔(dān)責(zé)任的，相反房東應(yīng)主動(dòng)對(duì)房屋進(jìn)行維修才是。如果是租客導(dǎo)致的滲漏，那么，租客就必須承擔(dān)責(zé)任。希望我的解答能幫到你 -
出租車導(dǎo)致乘客受傷應(yīng)該如何解決福建在線咨詢 2024-04-08出租車致導(dǎo)乘客受傷，乘客可以要求出租車司機(jī)或者其所屬公司和事故直接責(zé)任人要求賠償，或者可以要求出租車公司和對(duì)方按照事故責(zé)任來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。出租車司機(jī)造成了乘客受傷是形成違約責(zé)任的，而違約的同時(shí)也在一定程度上侵害了乘客的人身安全，所以乘客有權(quán)利要求出租車司機(jī)和出租車公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 -
出租車乘客受傷出租車公司有責(zé)任嗎天津在線咨詢 2022-05-10首先，可以申請(qǐng)工傷的認(rèn)定，工傷認(rèn)定一般在工傷發(fā)生后30日內(nèi)由有人單位提出，如果用人單位不提出，工傷職工或者直系親屬可以在工傷發(fā)生1年內(nèi)提出，受理的部門是勞動(dòng)局（內(nèi)專設(shè)工傷認(rèn)定的部門） 其次，至于對(duì)于乘客的傷害，司機(jī)的行為可以認(rèn)定為職務(wù)行為，至于賠償，出租公司應(yīng)給予賠償，如果雇員存在故意或是重大過(guò)失，可以被追償 再次，至于保險(xiǎn)問(wèn)題，要看與出租公司簽訂合同是如何規(guī)定的，就單車輛而言，交強(qiáng)險(xiǎn)滿足車輛需求 -
女子出租車被撞乘客受傷誰(shuí)擔(dān)責(zé)福建在線咨詢 2022-03-17承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過(guò)失造成的除外。 如果汽車顛簸是致該女子流產(chǎn)的原因，那是由于路況的問(wèn)題、自身身體不強(qiáng)引起的，而并非司機(jī)操作不當(dāng)，故該責(zé)任由該女子自已承擔(dān)。如果司機(jī)在駕駛時(shí)，操作不當(dāng)，那么客運(yùn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
