棚戶區(qū)改造工作流程如下：
1、確定拆遷、安置范圍和對(duì)象，確定各鎮(zhèn)街區(qū)確定棚戶區(qū)改造拆遷、安置范圍；
2、制定拆遷補(bǔ)償安置方案，鎮(zhèn)街區(qū)組織對(duì)房屋情況進(jìn)行調(diào)查摸底登記，以村為單位研究制定拆遷補(bǔ)償安置方案；
3、房屋及附屬物評(píng)估，選定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，依法開展評(píng)估，確定評(píng)估補(bǔ)償金額；
4、組織棚改居民搬遷；
5、補(bǔ)償與安置。
了解了下列知識(shí)，輕松應(yīng)對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷。
模擬拆遷、預(yù)簽協(xié)議、預(yù)征收，是近期國有土地上房屋征收中極為常見的一種特殊程序。
很多老百姓590號(hào)令所規(guī)定的一般程序還沒完全弄明白，再碰上這么一“模擬”，就更是滿腦子漿糊了，結(jié)果在稀里糊涂中草草簽了協(xié)議，過后又發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償權(quán)益受到了減損而又難以救濟(jì)。
那么，模擬拆遷中的奧秘究竟在哪里呢被征收人真的只需要理解兩點(diǎn)，就能有效應(yīng)對(duì)么
首先要搞清楚的一點(diǎn)是，模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項(xiàng)目中，而不是什么征收項(xiàng)目都能用。
因?yàn)樗吘箯目陀^上改變了590號(hào)令所規(guī)定的程序的先后順序，對(duì)被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)產(chǎn)生了實(shí)際的影響。
不過在現(xiàn)實(shí)中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“＿＿舊城改造項(xiàng)目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開花的感覺。
《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》規(guī)定，舊城區(qū)改建工程是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅(jiān)持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件、下放審批權(quán)限、做好政策銜接”的基本原則，在切實(shí)保障被征收居民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，多措并舉加快推進(jìn)舊城區(qū)改建工作。
這里的“優(yōu)化征收程序”即是模擬拆遷所依據(jù)的原則。
《實(shí)施意見》還規(guī)定，舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險(xiǎn)等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項(xiàng)目。
也就是說，凡是項(xiàng)目名稱是以上這些的，都可適用模擬拆遷程序。
模擬拆遷的程序規(guī)定
北京市：
區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補(bǔ)償方案，組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。
預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限不超過6個(gè)月。
預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定；在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)未達(dá)到生效比例的，征收工作終止。
征收補(bǔ)償協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款和提供房源。
自管公房或者直管公房的房屋所有權(quán)人在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動(dòng)生效。
區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效并與正式征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。
征收評(píng)估價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估價(jià)格出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。
上海市：
因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。
在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。
簽約比例由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定，但不得低于80％。
由此可知，“模擬拆遷”程序的精髓就在于預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議以及此前的一系列“預(yù)備”行為，其中對(duì)被征收人補(bǔ)償權(quán)益影響最大的是預(yù)評(píng)估。
廣大被征收人需要牢記的一點(diǎn)是：所有的“預(yù)”行為，一旦最后簽約比例實(shí)現(xiàn)，就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為“正式”的行為，再想變動(dòng)、更改涉及補(bǔ)償安置的結(jié)論是十分困難的。
據(jù)此，對(duì)于預(yù)評(píng)估環(huán)節(jié)，被征收人一定要按照正式評(píng)估的應(yīng)對(duì)方式和態(tài)度加以重視，對(duì)于預(yù)簽約這一步則更是要像對(duì)待正式簽訂補(bǔ)償協(xié)議一樣予以嚴(yán)肅、謹(jǐn)慎的考慮。
切不可盲目聽信征收方或其他人員不負(fù)責(zé)任的“宣傳”，認(rèn)為在征收決定作出前的種種步驟只是“模擬”拆遷，而不是真拆遷。
事實(shí)上，模擬拆遷這一精心設(shè)計(jì)出來的程序的最大益處，就在于其便于在被征收人群體中凝聚共識(shí)，將有意愿依法維權(quán)的被征收人控制在最低的比例，令其無法形成氣候，無法對(duì)征收項(xiàng)目的推進(jìn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。
這一程序設(shè)計(jì)，明顯有利于舊城區(qū)改建項(xiàng)目的實(shí)施，但對(duì)被征收人合法權(quán)益的保障是否也同樣有利，則絕對(duì)是需要打上一個(gè)大大的問號(hào)的事情。
另外需要補(bǔ)充的是，由于預(yù)簽約期限僅有6個(gè)月，因此征收方勢必會(huì)在此期限內(nèi)動(dòng)用一切手段以最大力度展開政策攻勢和宣傳，大橫幅小喇叭的都會(huì)齊上陣，被征收人一定要做足充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，不要被“閃電戰(zhàn)”打蒙。
在此期間還需要提防常見的早簽約獎(jiǎng)勵(lì)金等促遷手段，避免犯下因小失大的錯(cuò)誤。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，如果您正在經(jīng)歷的征收項(xiàng)目名為舊城改造、棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城中村整治，那么對(duì)于此間的所有“模擬”行為，都一定要提高警惕加強(qiáng)重視，就當(dāng)它是591號(hào)令中的正式程序來應(yīng)對(duì)就可以了。
弄明白了這兩點(diǎn)，模擬拆遷這類新名詞，也就不顯得那么邪乎了。
《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》第三條城市棚改補(bǔ)助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實(shí)施城市棚戶區(qū)改造的省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市（以下簡稱地區(qū)），專項(xiàng)用于納入補(bǔ)助范圍的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收（收購）、安置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等開支，不得用于城市棚戶區(qū)改造中回遷安置之外的住房開發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)支出。
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法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造政策行政流程規(guī)定棚戶區(qū)改造政策行政流程規(guī)定旨在確保改造工作的有序進(jìn)行，充分保障居民權(quán)益。1．政府需對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查，明確改造范圍和目標(biāo)。2．制定詳細(xì)的改造計(jì)劃和方案，并公開征求居民意見，確保改造工作符合群眾需求。3．在改造過程中，政府需加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度。4．政府還需組織相關(guān)部門對(duì)改造成果進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造工作達(dá)到預(yù)期效果。二、政府支持與市場運(yùn)作1．棚戶區(qū)改造工作得到了政府的大力支持，包括財(cái)政投入、建設(shè)用地、稅費(fèi)減免等方面的政策傾斜。2．這些措施不僅減輕了地方政府的財(cái)政壓力，也為改造工作提供了有力的資金保障。3．政府還鼓勵(lì)市場運(yùn)作，吸引開發(fā)企業(yè)參與改造項(xiàng)目，通過配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房等方式，實(shí)現(xiàn)改造項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。4．這種政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的模式，既提高了改造效率，也保證了改造工作的順利進(jìn)行。三、保障居民居住提升棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群2024-07-2779人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆的條件有哪些1、根據(jù)房屋征收和補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，政府給出合理的拆遷補(bǔ)償，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒有在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，那么政府是可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的。2、政府在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提供補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地址、面積等信息。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)政策規(guī)定，明顯不符合公平補(bǔ)償原則，損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益是不能強(qiáng)制執(zhí)行的;或拆遷人未向被拆遷人提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置用房，也是不可以進(jìn)行強(qiáng)拆。3、政府申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行需要符合相關(guān)的程序。比如說拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能達(dá)成一致，拆遷方已申請(qǐng)行政裁決，行政機(jī)關(guān)已受理并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解后作出相關(guān)裁決;拆遷房已經(jīng)實(shí)施了拆遷補(bǔ)償后續(xù)安置，根據(jù)規(guī)定組織聽證，才可向有關(guān)部門提出強(qiáng)拆申請(qǐng)。二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+2023-04-16475人看過 -
法律綜合知識(shí)國家棚戶區(qū)改造政策有《城市規(guī)劃法》，《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等。國家棚戶區(qū)改造政策的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)和外遷補(bǔ)助費(fèi)等。一、國家棚戶區(qū)改造最新政策有哪些國家棚戶區(qū)改造最新政策有《城市規(guī)劃法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償參照《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。二、國家棚戶區(qū)改造政策如何補(bǔ)償國家棚戶區(qū)改造政策的補(bǔ)償如下1．貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時(shí)安置費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＋外遷補(bǔ)助費(fèi)＋其他補(bǔ)助費(fèi)2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（2）補(bǔ)償補(bǔ)助總款3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)2022-06-18151人看過 -
1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公示。因此，一些居民不明就里，就在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。2、簽字的主體不適格。適格是一個(gè)法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時(shí)候都是投資方來進(jìn)行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時(shí)候被看作是民事協(xié)議，在后期進(jìn)入實(shí)質(zhì)拆遷階段的時(shí)候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動(dòng)。3、實(shí)踐中，模擬過程中，就已經(jīng)開始實(shí)際強(qiáng)制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實(shí)際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機(jī)結(jié)合是一句空話。4、在實(shí)踐中，征收部門或確定的項(xiàng)目主體，出于利益考量，并不會(huì)真正告訴拆2023-08-18360人看過
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保障房一、棚戶區(qū)改造的范圍包括哪些棚戶區(qū)改造主要是對(duì)危舊房屋進(jìn)行的工程建設(shè)?！对圏c(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國家棚戶區(qū)改造計(jì)劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(含城中村、城市危房)、國有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)、國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)和危舊房、國有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目等。主要范圍是：1、城市棚戶區(qū)改造;2、國有工礦棚戶區(qū)改造;3、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造;4、國有墾區(qū)危房改造。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償依據(jù)及方式棚戶區(qū)改造補(bǔ)償依據(jù)依土地性質(zhì)不同可分為國有土地上的棚戶區(qū)改造和集體土地上的棚戶區(qū)改造。前者適用的依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;后2023-04-30434人看過 -
土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告，然后制作拆遷項(xiàng)目上報(bào)政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)，政府審批同意的，發(fā)放拆遷許可證，進(jìn)行拆遷程序。拆遷過程中各個(gè)時(shí)期的注意事項(xiàng)(一)拆遷前期1.了解拆遷項(xiàng)目的背景主要包括：拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰?項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限、拆遷的規(guī)模是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補(bǔ)償總額是多少?項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件?是否在征收開始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序2.了解各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償政策只有在充分了解拆遷政策的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。3.做到以下原則來保障自己的權(quán)益(1)不搬家，搬家后就會(huì)造成不利的后果：①優(yōu)勢地位的喪失②維權(quán)決心的喪失③信息渠道的喪失(22023-06-15112人看過 -
征地補(bǔ)償協(xié)議征拆工作情況1、龍騰上村、龍騰下村、南園村、北園村及碼頭圍堰范圍內(nèi)，連續(xù)組織20多次500人次以上的大規(guī)模清拆行動(dòng)，拆除各類房屋373幢（座），搬運(yùn)土方620萬立方米，有效解決了**煉化項(xiàng)目和鐵路工廠站項(xiàng)目用地遺留問題。2、全區(qū)共征地2730畝，共簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議1722份，組織開展聯(lián)合執(zhí)法清理拆除行動(dòng)137次，拆除建筑物約43萬多平方米，清表面積約5470畝，搬遷墳?zāi)?500多座，完成了東海島鐵路、東雷高速（東海島段）、龍海路、中央商務(wù)區(qū)、湛化搬遷項(xiàng)目、鋼鐵配套園區(qū)、東海醫(yī)院、東海中學(xué)、東海島口岸查驗(yàn)中心和中科倒班宿舍等項(xiàng)目征地清表工作。3、中科留用地、石化園區(qū)及東海島大道等項(xiàng)目征地工作正在全力推進(jìn)，鋼鐵項(xiàng)目安全防護(hù)區(qū)征地搬遷工作進(jìn)入攻堅(jiān)克難階段。安置小區(qū)建設(shè)情況一期：**煉化安置小區(qū)一期工程共98棟住宅樓及3棟商業(yè)建筑裙樓全面動(dòng)工建設(shè)，完成投資1.2億元，二期：二期工程將新建樓房1452023-05-29363人看過 -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造的安置方式有哪些？1、實(shí)物安置按照規(guī)定以房產(chǎn)來進(jìn)行置換安置處理。2、貨幣補(bǔ)償各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。二、棚戶區(qū)改造的原則1．完善安置住房選點(diǎn)布局棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè)，推動(dòng)居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點(diǎn)的空間融合及綜合開發(fā)利2024-01-11121人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以去政府部門?？梢匀フ块T，＂棚戶區(qū)＂一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，也即城市中結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動(dòng)場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方?！锻恋毓芾矸ā返谄呤鶙l未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。2024-05-08209人看過 -
北京市西城區(qū)棚戶區(qū)改造工程開工時(shí)，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們從西城區(qū)了解到，西城區(qū)最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，即百紙坊區(qū)廣元里、菜園街、棗林南里，經(jīng)過一個(gè)月的預(yù)簽約，已通過85%的預(yù)簽約率。為此，從昨天開始，西城區(qū)宣布正式啟動(dòng)征收工作。根據(jù)征管公告，正式簽約時(shí)間為3月19日至5月17日。簽約率越高，獲得補(bǔ)償?shù)木用裨蕉?。根?jù)規(guī)劃，白紙坊地區(qū)重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目包括廣元里、菜園街、棗林南里兩個(gè)項(xiàng)目，總面積29公頃，總建筑面積26.54萬平方米，涉及5000多戶。有簡易樓32棟，危舊房43棟，平房3500多間。據(jù)西城區(qū)燈飾棚改項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2月18日張貼預(yù)簽通知以來，經(jīng)過一個(gè)月的時(shí)間，上述兩個(gè)棚改項(xiàng)目的預(yù)簽率已超過85%，符合啟動(dòng)征收規(guī)定，因此，對(duì)其進(jìn)行了整改收藏正式開始。昨天，百智坊東街燈飾房改造項(xiàng)目部門外，一塊顯示屏實(shí)時(shí)發(fā)布了改造項(xiàng)目的簽約情況。記者看到，棚改項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)90.2023-05-31182人看過 -
律師事務(wù)所1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)社會(huì)公平、公正；2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌；3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用；4、棚戶區(qū)改造可以增加社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進(jìn)社會(huì)和諧。在明律師帶你了解：真正的棚區(qū)改造房屋征收過程中，棚戶區(qū)改造是比較常見的?，F(xiàn)在，很多省市的房屋征收項(xiàng)目都以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行。很多項(xiàng)目都是“披著棚戶區(qū)改造的皮”來掩蓋真實(shí)的開發(fā)目的。目前的棚戶區(qū)改造最主要的就是城市棚戶區(qū)改造，但是，究竟棚戶區(qū)該如何認(rèn)定，棚戶區(qū)改造的程序又是如何，拆遷戶的房屋又是否屬于棚戶呢？本文，北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師來為大家做簡要闡述……黃曉麗律師代理的一起深圳市某區(qū)的案件，某小區(qū)由于設(shè)施老舊現(xiàn)在面臨征收，被冠以“棚戶區(qū)改造”的名義。委托人感到莫名其妙：“我所居住的小區(qū)是最好2023-07-04171人看過 -
配套設(shè)施國家并沒有取消棚戶區(qū)的改造。從安置的方式來看，在棚戶區(qū)改造拆遷的過程中，當(dāng)?shù)卣梢砸虻刂埔苏{(diào)整安置政策。如果商品房庫存不足、房價(jià)過高的，可以采取新建安置房補(bǔ)償安置的方式。如果商品房庫存充足、房價(jià)穩(wěn)定的，可以繼續(xù)貨幣安置。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)目前，并沒有統(tǒng)一的2棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、棚戶區(qū)改造因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中的規(guī)定，棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，具體由棚戶區(qū)居民自愿選擇；4、土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；5、附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)；6、棚戶區(qū)改造土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到102023-07-02207人看過
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法律綜合知識(shí)棚戶區(qū)改造需要經(jīng)過什么法定程序（一）城市總體規(guī)劃的制訂根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，涉及城市總體布局和發(fā)展規(guī)劃的重大事項(xiàng)，需由國家權(quán)力機(jī)關(guān)即人大及人大常委會(huì)審批通過，方可具體實(shí)施。（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移棚戶區(qū)的土地使用權(quán)主體多樣、權(quán)屬性質(zhì)復(fù)雜，既有通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形，又有通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的情形。根據(jù)國家土地管理法規(guī)，除劃撥取得土地使用權(quán)外，其他國有土地使用權(quán)的取得應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式；集體土地使用權(quán)必須在國家實(shí)施征收、征用后，方能轉(zhuǎn)為可以改造實(shí)施的用地。（三）拆遷補(bǔ)償合同的簽訂拆遷補(bǔ)償合同涉及到主體的確定、拆遷時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付、回遷條款、異議處理和爭議解決等。所以，拆遷補(bǔ)償合同的談判與簽訂是棚戶區(qū)改造中一個(gè)既無法回避又必須認(rèn)真對(duì)待的問題。（四）行政機(jī)關(guān)行政許可和行政裁決權(quán)的行使根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷2023-12-16253人看過 -
直系親屬一、棚戶區(qū)改造有人頭費(fèi)嗎?1、棚戶區(qū)改造不一定有人頭費(fèi)，若是按照被改造方的家庭人口數(shù)量確定補(bǔ)償費(fèi)，那么就有人頭費(fèi)。人頭費(fèi)是在征地拆遷過程中，按照符合條件的人數(shù)進(jìn)行分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)是農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)中常見的，支付的人頭費(fèi)一般是對(duì)村民享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。在這個(gè)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，對(duì)村民已建的房屋按照新的價(jià)格重置進(jìn)行補(bǔ)償，從而形成一個(gè)綜合的補(bǔ)償安置方案。沒有全國統(tǒng)一的人頭標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的薪酬項(xiàng)目。根據(jù)保證被拆遷人居住條件改善的原則，一般采取三種補(bǔ)償安置方式：重新整理宅基地建房、提供安置房、貨幣補(bǔ)償。2、拆遷人頭費(fèi)其實(shí)是政府給予拆遷之后失地的家庭成員生活保障的賠償。(1)人頭費(fèi)并不是法定的賠償項(xiàng)目，在全國各地是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。在被拆遷家庭房屋面積小，人口數(shù)量多，人均居住面積比較小的情況下，此時(shí)政府有權(quán)利以家庭人口數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)來妥善安排被拆遷人住房的問題。(2)進(jìn)行土地房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，賠償款2023-05-22469人看過
拆遷程序是指拆遷人在符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，按照一定的步驟和流程，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷的過程。 拆遷程序通常包括拆遷調(diào)查、簽訂拆遷協(xié)議、實(shí)施拆遷、拆遷裁決、拆遷訴訟等環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保程序的合法性和規(guī)范性... 更多>
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棚戶區(qū)改造項(xiàng)目縣級(jí)有權(quán)批復(fù)嗎寧夏在線咨詢 2022-10-29是的，針對(duì)這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全國各地的規(guī)定是不同的，要符合國務(wù)院或者當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)，如果過低，可通過法律手段維權(quán)。進(jìn)一步咨詢可來電，咨詢免費(fèi)。 -
棚戶區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目？遼寧在線咨詢 2021-11-14棚戶區(qū)改造工程是我國政府為改造城市危舊房、改善困難家庭住房條件而推出的熱門工程。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)，我國近幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，改造了約5000萬平方米的棚戶區(qū)，改善了近100萬住房困難家庭的住房條件。一、棚戶區(qū)改造能有效解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)社會(huì)公平公正。絕大多數(shù)棚戶區(qū)居民都是低收入困難群體。棚戶區(qū)改造后，不僅可以改善居住環(huán)境和質(zhì)量，還可以擁有自己的住房資產(chǎn)，尤其是棚戶區(qū) -
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容河北在線咨詢 2022-03-06棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)，下面法幫網(wǎng)為您詳細(xì)解答棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。 1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收 -
棚戶區(qū)改造算公益項(xiàng)目嗎貴州在線咨詢 2022-10-20是的，屬于公益項(xiàng)目。但是實(shí)際情況運(yùn)作中，有些地方政府打著棚改的名號(hào)，實(shí)際是商業(yè)開發(fā)，這需要注意。 -
三十六條棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券審批福建在線咨詢 2022-09-26財(cái)政部駐各地財(cái)政監(jiān)察專員處對(duì)棚改專項(xiàng)債券額度、發(fā)行、使用、償還等進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)和財(cái)政管理、棚戶區(qū)改造資金管理等政策規(guī)定的行為，及時(shí)報(bào)告財(cái)政部，并抄送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。
