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延期交房罰款如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 11:02:52 170 人看過

延期交房違約金一般按照房價款的總額的百分之一到百分之十之間約定。即使是消費者沒有受到損失，也是不能成為開發(fā)商的免除責任的原因的。約定的逾期交房違約金，應該依照約定進行支付，除非開發(fā)商存在免責事情，比如地震、戰(zhàn)爭等，這些因為合同約定的不可抗力因素，并且及時履行通知的義務，就可以不承當逾期交房的違約責任。

開發(fā)商延期交房違約金

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，在合同沒有約定違約金計算標準的情況下，可以參照租金作為實際損失來計算依據(jù)。

該規(guī)定表明在逾期交房的情況下，購房人的主要損失應為租金的損失。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋的租金標準來確定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

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