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未繼承的房產(chǎn)有兩個繼承人一個有債務法院能拍賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-06 17:57:47 58 人看過

一、未繼承的房產(chǎn)有兩個繼承人一個有債務法院能拍賣嗎

在尚未完成繼承手續(xù)之前，遺產(chǎn)無法進行合法意義上的拍賣活動。

需注意，任何房地產(chǎn)拍賣標的必須滿足以下基本要求：存續(xù)狀況良好，不能隨意處置或轉移的房地產(chǎn)包括但不限于以下幾種情況：

（1）通過出讓流轉獲得的土地使用權，如不符合相關法律法規(guī)第39條規(guī)定之具體條件；

（2）司法機構及行政部門依法作出判斷并決定查封或以其他方式將房地產(chǎn)所有權予以限制者；

（3）依法被政府回收的土地使用權；

（4）對于共有房地產(chǎn)，在未經(jīng)其他所有人書面協(xié)商一致的情況下；

（5）存在權屬爭議的房地產(chǎn)；

（6）未依法辦理產(chǎn)權證以及領取權屬證書的房地產(chǎn)；

（7）根據(jù)國家法律、行政法規(guī)之規(guī)定，嚴禁交易買賣的其他各類狀況。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百三十條

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

第一千一百五十六條

遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

二、法院可以拍賣未繼承的房子嗎

第一點，當業(yè)主離世且沒有任何親屬或法定繼承人繼承房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)并未注冊取得相關的房產(chǎn)證書，那么法院是否依然具有相應的權利將其公開出售呢？根據(jù)我國現(xiàn)行相關法律法規(guī)，即使是無產(chǎn)權證的房產(chǎn)，如果爭議各方可以提供充足的證據(jù)來證明這座建筑物的所有權歸屬，那么法院便有權將其公開出讓。

值得注意的是，盡管如此，在進行司法拍賣之前，必須先行告知所有有意購買該房產(chǎn)的人士有關房產(chǎn)的實際情況及其可能存在的法律風險。

至于第二個問題，即當涉及到無房產(chǎn)證的房產(chǎn)時，是否還能通過提起訴訟程序來實現(xiàn)繼承呢？答案是肯定的。

雖然因為房產(chǎn)沒有核發(fā)房產(chǎn)證，直接導致無法確定產(chǎn)權份額，因此可能會影響到繼承權的確立，但只要能夠提供足夠扎實的證據(jù)證明被繼承人生前特意用自己的資產(chǎn)購買了這處房產(chǎn)，那么依據(jù)法律中關于繼承權的明文規(guī)定，便可以依法享有對此房產(chǎn)的法定繼承權。

具體說來，依據(jù)最高人民法院出臺的相關司法解釋的規(guī)定，我們可以得出這樣的結論，即“購房者男女結婚之后，他們的父母為了促成子女之間的幸福婚姻，通過購買房產(chǎn)的方式進行資助，那么這個支持應該被認定為對新婚夫婦兩個人的贈與，除非他們的父母明確聲明是只贈送給其中一方的。

”另外，如果“應該被理解”是表示在父母實際出資購買房產(chǎn)之時，由于他們無法明確表達自己的真實意圖，所以應該按照社會普遍接受的倫理準則和常見的人情世故去推斷他們的傾向，視為是贈與行為。

在實際的司法實踐過程中，如果購房者的父母出資購買房產(chǎn)而尚未辦理房產(chǎn)證，依據(jù)人們普遍認可的社會公德，也可以明確判斷出這部分資金其實是他們給自己子女的一種贈與行為，因此，這部分資金理應被視為受贈人的個人財產(chǎn)。

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