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一、法院可以拍賣未繼承的房子嗎

第一點，當(dāng)業(yè)主離世且沒有任何親屬或法定繼承人繼承房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)并未注冊取得相關(guān)的房產(chǎn)證書，那么法院是否依然具有相應(yīng)的權(quán)利將其公開出售呢？根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，即使是無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，如果爭議各方可以提供充足的證據(jù)來證明這座建筑物的所有權(quán)歸屬，那么法院便有權(quán)將其公開出讓。

值得注意的是，盡管如此，在進(jìn)行司法拍賣之前，必須先行告知所有有意購買該房產(chǎn)的人士有關(guān)房產(chǎn)的實際情況及其可能存在的法律風(fēng)險。

至于第二個問題，即當(dāng)涉及到無房產(chǎn)證的房產(chǎn)時，是否還能通過提起訴訟程序來實現(xiàn)繼承呢？答案是肯定的。

雖然因為房產(chǎn)沒有核發(fā)房產(chǎn)證，直接導(dǎo)致無法確定產(chǎn)權(quán)份額，因此可能會影響到繼承權(quán)的確立，但只要能夠提供足夠扎實的證據(jù)證明被繼承人生前特意用自己的資產(chǎn)購買了這處房產(chǎn)，那么依據(jù)法律中關(guān)于繼承權(quán)的明文規(guī)定，便可以依法享有對此房產(chǎn)的法定繼承權(quán)。

具體說來，依據(jù)最高人民法院出臺的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，我們可以得出這樣的結(jié)論，即“購房者男女結(jié)婚之后，他們的父母為了促成子女之間的幸?；橐?，通過購買房產(chǎn)的方式進(jìn)行資助，那么這個支持應(yīng)該被認(rèn)定為對新婚夫婦兩個人的贈與，除非他們的父母明確聲明是只贈送給其中一方的。

”另外，如果“應(yīng)該被理解”是表示在父母實際出資購買房產(chǎn)之時，由于他們無法明確表達(dá)自己的真實意圖，所以應(yīng)該按照社會普遍接受的倫理準(zhǔn)則和常見的人情世故去推斷他們的傾向，視為是贈與行為。

在實際的司法實踐過程中，如果購房者的父母出資購買房產(chǎn)而尚未辦理房產(chǎn)證，依據(jù)人們普遍認(rèn)可的社會公德，也可以明確判斷出這部分資金其實是他們給自己子女的一種贈與行為，因此，這部分資金理應(yīng)被視為受贈人的個人財產(chǎn)。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

二、繼承房產(chǎn)還需要評估費嗎

根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，在繼承人成功繼承房屋并申請辦理房屋過戶登記時，并不強(qiáng)制要求進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，而是只需攜帶相關(guān)所需文件即可進(jìn)行登記。

然而，如欲對房產(chǎn)進(jìn)行繼承，則必須進(jìn)行房產(chǎn)價值評估以確定涉案財產(chǎn)數(shù)額并支付相關(guān)的評估費用。

關(guān)于具體的評估費用以及標(biāo)準(zhǔn)情況，可以參照所在地域的相關(guān)規(guī)定。

為確保合法合規(guī)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，以下步驟是必不可少的：首先進(jìn)行房屋評價審核；其次是進(jìn)行繼承公證書的填寫與提交；最后提出產(chǎn)權(quán)登記的申請，完成整個辦理程序。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條