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法院拍賣后開發(fā)商拍賣房子嗎？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-01 09:03:10 479 人看過

開發(fā)商破產(chǎn)房子經(jīng)過法院拍賣后購得是能辦理過戶的。

一、強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶費(fèi)由誰承擔(dān)

法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，過戶費(fèi)用是由買房子的一方承擔(dān)的，如果不是經(jīng)過拍賣手續(xù)，直接以房屋折價(jià)補(bǔ)償，過戶費(fèi)用是直接算在債務(wù)人這邊的。法院拍賣房子首先會(huì)確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封，如果解除了查封，接著就會(huì)把材料用書面方式寄給有關(guān)部門，之后就是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

二、網(wǎng)簽合同但是沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。但若是購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，到房管局去備案即可。

三、開發(fā)商怎么做一房兩賣

實(shí)踐中許多開發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購房合同均為有效合同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋所有權(quán)的購房者因?yàn)榉课葙I賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)，可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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    2024-05-27
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  • 法院拍賣房子法院收取費(fèi)用嗎
    法院強(qiáng)制拍賣時(shí)，拍賣費(fèi)用由拍賣公司按拍賣成交價(jià)格的比例收取。具體比例請(qǐng)查看最高法院關(guān)于拍賣的相關(guān)司法解釋。人民法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，如果拍賣房屋流拍的，產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，如果拍賣成功的，拍賣費(fèi)用由拍賣房屋所得的價(jià)款承擔(dān)。一、法院拍賣的房子能買嗎？可以依法購買法院拍賣的房子。買受人應(yīng)當(dāng)支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部價(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。二、房子被法院拍賣怎么辦？房子被法院拍賣應(yīng)當(dāng)在指定期間遷出，法院拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的行為。被執(zhí)行人拒不遷出房屋，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。《中華人民共和國民事訴訟法
    2023-04-03
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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