開發(fā)商跑路拍賣公寓合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-26 15:15:37
201 人看過
首先，假如僅因開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題導致爛尾，我們宜給予開發(fā)商足夠的緩沖期以籌措足夠資金，進而完成整體工程建設，使爛尾樓得以煥發(fā)生機。
其次，如若開發(fā)商不幸破產(chǎn)且樓盤陷入爛尾境地，購房者應避免將房屋退還至開發(fā)商手中。究其原因，退房之后，購買方只能得到收據(jù)或欠條等單方面證明，從而無法繼續(xù)維持與開發(fā)商間的買賣關系，轉而形成債權債務關系。在此種情況下，在法院對開發(fā)商進行破產(chǎn)清算時，債權債務關系的優(yōu)先級將低于消費者權益保護。
然而，即便開發(fā)商破產(chǎn)，購買方仍有權利依照相關法律法規(guī)向房管部門提交申請，辦理房產(chǎn)證事宜。具體而言：
1．拍賣：若開發(fā)商無力償還債務并宣告破產(chǎn)，其名下房產(chǎn)面臨爛尾風險，此時法院有權對開發(fā)商的財務資產(chǎn)進行拍賣。
依據(jù)破產(chǎn)法中關于償債順序的規(guī)定，購房者相較于其他債權人更易獲得部分房產(chǎn)企業(yè)的補償款項。
2．賠償：當遭遇房地產(chǎn)項目爛尾狀況時，全體業(yè)主需團結一致，向法院提起訴訟，以爭取合法賠償。若業(yè)主未能達成共識，法院亦難以介入處理，爛尾樓問題無法得到妥善解決，甚至可能導致賠償權益受損。
3．尋求政府援助：在房屋爛尾之后，購買方可前往市、區(qū)政府尋求融資平臺協(xié)助，解除封鎖狀態(tài)并重新設定抵押權，以便工程得以恢復施工。地方政府將根據(jù)實際情況采取相應措施進行干預處置。若開發(fā)商資金短缺，政府將督促其盡快籌集資金或引入合作伙伴；若存在違法違規(guī)行為，則要求其在規(guī)定期限內進行整改。
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
開發(fā)商跑路能跑的掉嗎
247人看過
-
公寓開發(fā)商不給網(wǎng)簽合法嗎
118人看過
-
開發(fā)商跑路高端商鋪違法嗎
177人看過
-
法院拍賣后開發(fā)商拍賣房子嗎？
479人看過
-
一般開發(fā)商跑路不犯法嗎？
136人看過
-
長租公寓卷款跑路違法嗎？
79人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識若房開商在逃離前，僅收取了購房者的首付款項而尚未啟動貸款審批程序，那么在此情況下，雖然房屋所有權名義上屬于房開商，但作為業(yè)主的您仍可通過法律訴訟維護自身權益；反之，假使房開商在終止前不但收到您的首付款，且已完成了貸款手續(xù)并將房產(chǎn)證交付給銀行作抵押，盡管此時房產(chǎn)證并不在您手中，但只要您成功償還完貸款本息，房屋的所有權便完全歸屬于您。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2024-04-3055人看過 -
法律綜合知識在法律法規(guī)的框架內，開發(fā)企業(yè)選擇退出市場活動通常被視為違法行為。當遇到開發(fā)商跑路的困境時，您可以嘗試自行聯(lián)絡相關業(yè)主，聯(lián)合起來展開維權行動；其次，應積極主動地尋求各種途徑和方式與開發(fā)商取得聯(lián)系，并對其進行施壓，以期追償損失；在竭盡全力而未能自行解決問題的情況下，最直接有效的舉措便是及時向當?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟請求。面對開發(fā)商跑路這樣的情況，購房者有權解除合同，若買賣合同為主合同，那么從合同即為按揭合同亦可隨之解除，購房者無需再向貸款銀行支付任何按揭款項。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約2024-04-24243人看過 -
法律綜合知識關于開發(fā)商跑路是否屬于違法行為這一問題，我們需要明確指出，它無疑是屬于違法范疇。若不幸遭遇此種情形，建議您首先嘗試通過與其他受到影響的業(yè)主進行聯(lián)系，并在相互支持前提下，共同組成維權團隊；然后，您應當積極主動地利用各種途徑和手段來尋找開發(fā)商，以期尋求追償損失的可能途徑；當以上措施均未能實現(xiàn)自我化解問題時，您可以選擇立即向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，這將是更為直接有效的維權方式。對于開發(fā)商跑路的情況，購房者有權依法解除合同，而當主合同即買賣合同被解除后，其附屬的從合同如按揭合同亦可隨之解除，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲2024-05-15266人看過 -
承諾受中國華融資產(chǎn)管理公司北京辦事處委托，我公司將對“芳群公寓商場在建工程資產(chǎn)”進行公開拍賣：一、拍賣標的：北京市豐臺區(qū)南三環(huán)東路27號“芳群公寓”商場在建工程資產(chǎn)。二、標的物概況：芳群公寓商場建于1999年，工程主體結構和外裝修已完成，內部設備、設施及內裝工程未完成，現(xiàn)狀為未竣工在建工程。其中地上1至5層，建筑面積14088.10平方米及其分攤的土地使用權;地下1至2層部分車庫，建筑面積3991.6平方米及其分攤的土地使用權;另有152個車位建筑面積尚未確認。(最終實際面積以房地局實測面積為準。拍賣價格不因實測面積數(shù)量的增減而變化)。詳情請向本公司索取拍賣文件。特別提示：標的物拍賣成交后，買受人自行負責解決以下問題：1、未完工程施工延續(xù)及竣工手續(xù)的辦理;2、自行解決物業(yè)欠費的債務糾紛問題，處理與物業(yè)公司的關系;3、152個停車位的面積分割及停車場管理的協(xié)調問題;4、門前廣場西側鋪面房贖回的土2023-04-24230人看過
-
法律綜合知識在這樣的特殊情形下，無疑這屬于對于房屋買賣協(xié)議的嚴重違約行為。假設開發(fā)商的法定代表人選擇逃亡失蹤，但其所屬的開發(fā)公司本身仍然保持著有效運作，那么在這個特定的背景環(huán)境中，我們作為購房者便有權利憑借已簽署的定金收據(jù)以及購房合同等具有法律約束力的文件，積極地推動開發(fā)商履行其應盡的責任，并遵守合同規(guī)定支付相應的違約金。然后，將此作為有力的法律依據(jù)，解約之前簽訂的購房合同，并追討已支付的部分房屋款項。然而，如果開發(fā)商的法定代表人不幸離世或下落不明，導致整個開發(fā)企業(yè)無法正常運營，那么，我們強烈建議您立即攜帶所有與此事件有關的關鍵性證明資料，前往當?shù)氐墓矙C關經(jīng)濟犯罪偵查大隊（通常簡稱為“經(jīng)偵支隊”）進行正式報案。同時，也需要向地方稅務局、城市建設管理局、工商行政管理總局等多個相關部門提交相關證據(jù)，期望能夠獲得他們的協(xié)助和支持，共同參與到政府部門對此事的深入調查工作之中。除此之外，我們的購房者還可以依據(jù)2024-05-07487人看過 -
法律綜合知識在面對開發(fā)商逃離市場的情況下，業(yè)主在未按法規(guī)程序與開發(fā)商完成交割手續(xù)的前提下便直接入住所購房產(chǎn)，這將蘊含著潛在的法律風險。作為購房者，當他們購買商品房之際，務必以合法的方式得到房產(chǎn)所有權，且在開發(fā)商成功交付房屋之后，根據(jù)預先設定好的合同條款來操作入住手續(xù)。若開發(fā)商未能遵循合同規(guī)定去履行應盡的義務，業(yè)主未經(jīng)許可而擅自入住，那么他們很有可能觸犯了《中華人民共和國民法典》中的相關規(guī)定，并需承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-28206人看過 -
法律綜合知識針對具體的問題解決方案，可以采用如下幾種手段進行處理：首先，您可以自行與涉及到的其他業(yè)主取得聯(lián)系，并共同組織起來，共同維護自身權益；其次，您還可以主動出擊，選擇不同的途徑聯(lián)系開發(fā)商，表達自己的訴求以期得到合理賠償；最后，若以上兩種方式仍無實質性進展，那么您就需要搜集相關證據(jù)，起草一份嚴正且詳盡的起訴狀，提交至當?shù)胤ㄔ涸V訟解決此事宜了。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-05-18447人看過 -
法律綜合知識涉及違法行為。若遭遇到開發(fā)商逃逸的狀況，您可以自行嘗試聯(lián)絡其他受害的業(yè)主，以共同發(fā)起維權行動；其次，請積極主動地嘗試運用各種可能的途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，并向其提出賠償損失的訴求；最后，當以上辦法皆行不通時，您應該毫不猶豫地選擇立即向法院提起訴訟。面對開發(fā)商跑路的困境，購房者有權解除房屋購買合同，由于主合同已被解除，附隨的從合同，如按揭合同，同樣得以被解除。在此情況下，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權2024-05-13131人看過
-
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易中，出現(xiàn)開發(fā)商違約甚至跑路的現(xiàn)象是違法的行為。當遭遇此類問題時，您有以下幾種途徑來維護自身權益：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡其他相關業(yè)主，共同組織起有效的維權行動；其次，您應該積極主動地通過各種渠道與開發(fā)商取得聯(lián)系，并提出合理的賠償訴求以挽回經(jīng)濟損失；最后，若以上措施均未能奏效，那么您需要立即尋求法律援助，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開發(fā)商跑路的情況下，購房者有權解除房屋購買合同，而主合同的解除將導致從合同，如按揭合同的自動終止，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三2024-04-28296人看過 -
法律綜合知識在購買房屋之前，消費者應當率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進行明確核實確認。若開發(fā)建設方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關職能部門申辦房地產(chǎn)權屬證書。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。2024-05-02393人看過 -
法律綜合知識倘若地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或撤資等問題，以下幾種具體的應對措施可供參考：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡相關的業(yè)主，集合大家的力量進行聯(lián)合維權；其次，建議您積極主動地采用各種可行途徑去接觸開發(fā)商，以期通過對話協(xié)商來挽回可能遭受的經(jīng)濟損失；最后，若以上兩種方式均未能有效解決問題，您還可以著手收集相關的證據(jù)材料，并撰寫詳細的訴訟請求書，向當?shù)氐乃痉C構提起訴訟，尋求法律援助和公正裁決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-04-29461人看過 -
法律綜合知識在購置房產(chǎn)過程中遇到開發(fā)商卷款逃跑事件時，銷售團隊雖無法律責任，然而他們必須全力以赴配合當?shù)毓膊块T進行追逃事宜。根據(jù)中華人民共和國最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復第二條款的明確規(guī)定，當消費者已全額或大比例支付購房款項之后，承包方對該商品房所享有的工程價款優(yōu)先受償權將無法對抗已支付全部或大部分購房款項的消費者。盡管工程價款的償還優(yōu)先于抵押債權，但其效力仍無法超越已向消費者支付全部或大部分購房款項的情況。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-19479人看過
-
法律綜合知識針對房屋爛尾、開發(fā)企業(yè)出逃后，政府是否會介入進行管理這方面的問題，我們需要依據(jù)實際情況進行深入剖析。通常而言，商品交易活動歸類為市場經(jīng)濟行為，開發(fā)企業(yè)的出逃或破產(chǎn)現(xiàn)象皆屬于市場機制的自我調整，該情狀并不在政府行政干預的權限范圍之內。然而，倘若開發(fā)商涉及違法行為，則政府相關部門將毫不猶豫地履行監(jiān)管職責?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關的土地管理工作。2024-04-25215人看過
-
法律綜合知識在此情況下，購房行為無疑已經(jīng)觸及了法律底線。若不幸遭遇到開發(fā)商跑路的困境，您有權自行聯(lián)絡其他相關業(yè)主，共同發(fā)起并組織起合法的維權行動；其次，您應當積極主動地采取各種有效途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，以期能夠追回您所遭受的經(jīng)濟損失；最后，當您發(fā)現(xiàn)自己已無法獨立解決問題時，最直接且有效的手段便是立即向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開發(fā)商跑路的情況下，購房者有權選擇解除合同，而當主合同即房屋買賣合同被依法解除后，其附屬的從合同如按揭合同亦將自動失效，此時，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解2024-05-0195人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
開發(fā)商跑路觸犯刑法嗎會坐牢嗎河南在線咨詢 2022-08-16您提問的開發(fā)商跑路觸犯刑法嗎會坐牢不，只有違反刑法，觸犯刑事責任，才可能坐牢（自由刑）。 ，如果是觸犯刑法，則可能會受到刑事處罰。如果僅僅違反民事法律規(guī)定或行政法規(guī)，則可能僅僅會受到行政處罰或承擔民事責任。 -
開發(fā)商跑路按揭能成功嗎上海在線咨詢 2022-08-13(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬 -
開發(fā)商把房子賣了法院會拍賣嗎貴州在線咨詢 2022-06-01開發(fā)商破產(chǎn)，房子通過法院拍賣的方式獲得，可以辦理過戶手續(xù)。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定，人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 -
怎樣解決開發(fā)商跑路陜西在線咨詢 2022-09-07在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在爛尾可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到或。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后 -
跑路了怎么辦開發(fā)商吉林省在線咨詢 2022-01-05如果開發(fā)商逃跑，可以聯(lián)系相關業(yè)主，共同組織權利保護；其次，應主動聯(lián)系開發(fā)商，要求恢復損失；最后，最直接的方法是及時起訴法院。《最高人民法院關于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條因賣方原因逾期一年的，買方可以要求終止合同，并要求賣方承擔終止合同后的違約責任。也就是說，如果開發(fā)商不按照購買合同辦理產(chǎn)權證書一年以上，那么買方可以要求終止購買合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
