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法院可以拍賣未取得房屋所有權(quán)證房屋嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 15:13:35 425 人看過

通常不可以的，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果能證明房屋產(chǎn)權(quán)，那么法院是有權(quán)拍賣的。

法院拍賣房子的程序：

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。

3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

沒有房產(chǎn)證的房子法院可以進(jìn)行拍賣嗎

1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。

2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》

執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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  • 無法取得房屋所有權(quán)證的后果
    如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；3、在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。一、小產(chǎn)權(quán)房合同無效案的司法解釋合同無效的情形有以下五
    2023-03-19
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 城鎮(zhèn)未取得房屋所有權(quán)證且且未取得房屋所有權(quán)證的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      新疆在線咨詢 2022-03-06
      磚混460磚混結(jié)構(gòu)，未取得房屋所有權(quán)證;㎡、水電衛(wèi)設(shè)施、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/。2：（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1、室內(nèi)裝修齊全，而且被拆遷人住房確有困難，年折舊率1。備注一。三、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予
    • 村鎮(zhèn)房屋（有房產(chǎn)證）法院可以拍賣嗎？
      山東在線咨詢 2024-08-22
      1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。 2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 3、競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)
    • 購買拆遷安置房未取得房屋所有權(quán)證可以嗎
      浙江在線咨詢 2022-05-15
      購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證在交易時(shí)可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生，公證在一定程度上可以保障購買人的權(quán)利。
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      甘肅在線咨詢 2022-04-19
      第一，如果查封已經(jīng)到期了，寫個(gè)申請，法院就會續(xù)封的；第二，拍賣后，申請財(cái)產(chǎn)保全的，可以優(yōu)先受償。不是平均分配。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條規(guī)定：人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣