買賣未取得房屋所有權(quán)證書的房屋合同的效力摘錄
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:41:59
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(北京)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一般是不能上市的，但在實(shí)踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)多的比例，由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因?yàn)槭鄯咳耸艿浇?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，請看下面的案例。買方于去年年初與房主簽訂了購房合同，合同總價(jià)為70萬元。由于是期房，房產(chǎn)證預(yù)計(jì)要到半年后才能夠領(lǐng)取，于是雙方約定由買方先支付一半房款，房主則將該房屋交付給買方使用。待房產(chǎn)證領(lǐng)到房主名下的房產(chǎn)證之后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方通過貸款支付余款。但是當(dāng)房主領(lǐng)到房產(chǎn)證之時(shí)，房價(jià)大漲，房主以簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證，買賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕辦理過戶。買方為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。法院最終判決要求房主繼續(xù)履行合同，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。律師提示：本案中買賣雙方所簽訂的購房合同是有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，法律并不禁止在買有房產(chǎn)證的時(shí)候協(xié)商房屋買賣，也不禁止買賣雙方簽訂協(xié)議，雙方已經(jīng)在合同中明確約定，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而房主后來也已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，符合雙方約定的過戶條件，也符合法定轉(zhuǎn)讓的條件，此時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。
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一、公證買賣房屋合同有效嗎對房屋買賣合同進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，房屋買賣合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償2023-06-28424人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒有過戶房屋買賣合同仍然有效。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。手寫的房屋買賣合同有效嗎手寫的房屋協(xié)議具備一定情形即有效。具體情形即只要是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表達(dá)的，就是有效的。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬2023-07-18489人看過 -
法律綜合知識一、公證房屋所有權(quán)的效力《公證法》第三十六條；經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十七條；對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。第三十九條；當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、房屋公證需要什么資料（一）房屋公證需要的資料如下：1、申請公證方的身份證明；2、如公證事項(xiàng)為房屋買賣合同，則提供合同；3、如涉及贈與，則提供贈與合同；4、房屋產(chǎn)權(quán)證；5、公證事2022-10-09496人看過
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商品房預(yù)售許可證【問題】：開房商出售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。如果沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人簽訂《商品房買賣合同》(有的寫為《商品房購銷合同》、《房屋買賣合同》等)。那么，請問：該合同是否有效呢?【法律依據(jù)】：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱《商品房買賣司法解釋》)第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2023-05-03179人看過 -
1、房屋買賣合同不過戶能否解除？如果房屋所有人與他人簽訂房屋買賣合同，然后要求解除合同或確認(rèn)合同無效而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，則違反了誠實(shí)信用原則，損害了交易安全，不應(yīng)予以支持。本合同繼續(xù)履行。解除合同應(yīng)當(dāng)有約定或者法律原因，一方或者雙方可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）約定的其他情形根據(jù)法律。2023-05-08373人看過
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法律綜合知識一、買賣單位產(chǎn)權(quán)的房屋合同有沒有效力買賣單位產(chǎn)權(quán)的房屋合同有效力，除了當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定外，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、單位產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎單位產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，單位福利住房產(chǎn)權(quán)歸單位或者政府，而抵押貸款需要房產(chǎn)證明，所以，福利住房是不能進(jìn)行抵押貸款的。不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，在《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里都有相關(guān)的規(guī)定。三、小產(chǎn)權(quán)房子可不2023-03-02373人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)未取得預(yù)售許可證的房屋不能交易。預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有效。申請房屋預(yù)售許可證條件是什么（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合的條件?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條2023-08-07228人看過 -
未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣人對外簽訂的“二手房”買賣合同，效力如何認(rèn)定？審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。2023-06-10219人看過 -
房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,未取得所有權(quán)的房屋是不能交易的,所以沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí),不受法律的保護(hù)。一、沒有房產(chǎn)證的房子可以做為抵押物嗎？房屋沒有房產(chǎn)證的,是屬于權(quán)屬有爭議的房屋,這類房屋是不能抵押的,所以抵押無房產(chǎn)證房屋無效,不能抵押給個(gè)人。對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行,因?yàn)檫@屬于不動產(chǎn),按照我國法律中的規(guī)定,就要求辦理了不動產(chǎn)的登記之后,才能在法律上取得房屋的所有權(quán),也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。二、沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？在說這個(gè)問題之前，我們首先必須清楚什么是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。首先，從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也2023-06-21410人看過
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房屋共有未取得房屋所有權(quán)證算繼承的，只要該房屋屬于合法財(cái)產(chǎn)即可繼承。辦理房屋所有權(quán)證需要的材料是登記申請書、身份證、房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。一、未取得房屋所有權(quán)證算繼承嗎未取得房屋所有權(quán)證算繼承，只要房屋屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)，即使沒有房屋所有權(quán)證，也能繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！敝灰亲匀蝗诉z留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，然后按照法律的規(guī)定進(jìn)行繼承，房屋所有權(quán)證不是唯一的法定證明，有其他證據(jù)證明房屋是合法財(cái)產(chǎn)的，即使沒有房屋所有權(quán)證，也可以認(rèn)定為遺產(chǎn)。二、辦理房屋所有權(quán)證需要哪些材料1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;5.其他必要材料。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，2023-06-04168人看過 -
房屋買賣協(xié)議一、房屋買賣協(xié)議與房屋買賣合同的法律效力相同嗎房屋買賣協(xié)議與房屋買賣合同的法律效力相同。有效的買賣合同需要具備兩個(gè)要件：1.合同成立;2.合同合法?？梢詫ⅰ昂贤戏ā狈纸鉃橐韵氯矫妫海?）合同訂立主體合法;（2）合同標(biāo)的合法;（3）合同內(nèi)容合法。二、房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議符合生效條件的情況下有法律效力。一般來說房屋買賣合同的履行周期比較長，經(jīng)常會遇到新的情況，比如遇到政策性調(diào)整，或者貸款審批延遲，導(dǎo)致無法按照主合同約定繼續(xù)履行的，則需要雙方本著平等協(xié)商，誠實(shí)信用原則進(jìn)一步協(xié)商，除了最初約定的房屋買賣合同以外，還需要針對具體的情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。與主合同不一致的地方，一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議也無效;如果主合同有效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，補(bǔ)充協(xié)議有效。三、房屋買賣合2023-04-25355人看過
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#繼續(xù)履行
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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簽訂了房屋買賣合同就能取得房屋的所有權(quán)嗎湖南在線咨詢 2022-10-09即使買方簽訂了房屋買賣合同并完全履行支付價(jià)款的義務(wù)，買方也不能請求享有所有權(quán)。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，并非物權(quán)合同。買方只能請求賣方配合辦理過戶手續(xù)，通過過戶取得房屋所有權(quán)。 -
城鎮(zhèn)未取得房屋所有權(quán)證且且未取得房屋所有權(quán)證的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新疆在線咨詢 2022-03-06磚混460磚混結(jié)構(gòu)，未取得房屋所有權(quán)證;㎡、水電衛(wèi)設(shè)施、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/。2：（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1、室內(nèi)裝修齊全，而且被拆遷人住房確有困難，年折舊率1。備注一。三、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予 -
房屋買賣協(xié)議沒有取得房屋所有權(quán)生效嗎四川在線咨詢 2022-07-10協(xié)議生效，但是你并沒有取得房屋的所有權(quán)，只是取得了期待權(quán)，仍屬于債權(quán)范疇。如果對方再把房屋賣掉，并把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，很可能房款兩空。建議到房管局辦理一個(gè)抵押登記，這樣如果對方處分房屋，你會得知詳情，并可就房屋價(jià)款優(yōu)先受償。 -
未取得出售房屋，合同效力青海在線咨詢 2022-10-23第一個(gè)問題：如果是現(xiàn)實(shí)情況，第一個(gè)問題無法回答，畢竟我不是承辦法官。但是，依照合同法解釋來看，你的違約金要求恐怕高了點(diǎn)，可能得不到支持；你的什么因?yàn)闀r(shí)間差造成的損失恐怕也得不到支持；最后，違約金和定金罰二者只能擇一。第二個(gè)問題：如果對方是房地產(chǎn)開發(fā)商，那你這個(gè)案子還有機(jī)會，因?yàn)楝F(xiàn)在有預(yù)售許可的開發(fā)商是可以對其正在修建的房屋進(jìn)行預(yù)售的；如果是私人售房，就不好說了。第三個(gè)問題：有必要，很有必要。 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成
