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房屋買賣合同是否有效即使沒有取得房產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-11-05 03:14:42 224 人看過

一、房屋買賣合同是否有效即使沒有取得房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同如果依法成立的有效。房屋是否有房產(chǎn)證不影響合同效力，訂立房屋買賣合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。依法成立的合同自成立時(shí)生效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久

房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、無房產(chǎn)證房屋買賣合同是不是能公證

無房產(chǎn)證房屋買賣合同能公證。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，可以辦理公證。公證的內(nèi)容只能是交易行為的公證，不能公證房屋的合法性。

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：

1．合同；

2．繼承；

3．委托、聲明、贈與、遺囑；

4．財(cái)產(chǎn)分割；

5．招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

6．婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

7．出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；

8．公司章程；

9．保全證據(jù)；

10．文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

11．自然人、法人或者別的組織自愿申請辦理的別的公證事項(xiàng)。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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一、尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房

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2007年8月，嚴(yán)先生從開發(fā)商處購買了一套房屋。一年后，房價(jià)上漲，嚴(yán)先生通過中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費(fèi)用后，入住了該房。之后隨著房價(jià)進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止?？吹絿?yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。而且在案件審理過程中，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

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房屋買賣合同未交稅不影響合同效力。一、無權(quán)處分影響合同效力嗎不影響。無權(quán)處分簽定的合同只要滿足合同有效成立條件就是有效的，不因當(dāng)事人無處方權(quán)而影響合同效力。原本無權(quán)處分的合同效力是待定的，但是最新司法解釋對該規(guī)定作出了改正，無權(quán)處分簽定的合同本身有效，但物權(quán)的變動(dòng)效力待定。二、法律上的房屋買賣合同保存多久合法房屋買賣合同要保存多久取決于當(dāng)事人，但在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)保管好自己的房屋買賣合同的。因?yàn)榉课葙I賣合同是房屋買賣債權(quán)行為存在的重要憑證。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。三、勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)去人社局備案嗎可以去備案，但不是必須備案。用人單位與勞動(dòng)者簽訂的書面勞動(dòng)合同，雙方簽字蓋章后生效，未到勞

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可以，對沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣時(shí)，可能對買賣協(xié)議進(jìn)行公證。公證只是對房屋買賣行為的真實(shí)性進(jìn)行的證明，但不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：1、合同；2、繼承；3、委托、聲明、贈與、遺囑；4、財(cái)產(chǎn)分割；5、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣等?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。

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1、開發(fā)商出售的房屋證件不齊全或是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量等問題不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)，且責(zé)任在開發(fā)商的，該房屋買賣協(xié)議書沒有法律效力。2、開發(fā)商可以合法辦理房屋的房產(chǎn)證，但沒有為購房者辦理房屋的房產(chǎn)證時(shí)，開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，簽訂的買賣合同則是有效的。老房子的有房產(chǎn)證無土地使用證：我國相關(guān)規(guī)定我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地；有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目

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繼續(xù)履行
買賣未取得房屋所有權(quán)證書的房屋合同的效力摘錄

(北京)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一般是不能上市的，但在實(shí)踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)多的比例，由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因?yàn)槭鄯咳耸艿浇?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，請看下面的案例。買方于去年年初與房主簽訂了購房合同，合同總價(jià)為70萬元。由于是期房，房產(chǎn)證預(yù)計(jì)要到半年后才能夠領(lǐng)取，于是雙方約定由買方先支付一半房款，房主則將該房屋交付給買方使用。待房產(chǎn)證領(lǐng)到房主名下的房產(chǎn)證之后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方通過貸款支付余款。但是當(dāng)房主領(lǐng)到房產(chǎn)證之時(shí)，房價(jià)大漲，房主以簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證，買賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕辦理過戶。買方為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。法院最終判決要求房主繼續(xù)履行合同，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。律師提示：本案中買賣雙方所簽訂的購房合同是有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律

2023-06-10

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證過戶是有效的嗎，房屋買賣合同

在房產(chǎn)證辦好前簽的房屋買賣合同有效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。一、房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記有效嗎房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記無效，但房屋買賣合同有效。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。二、房屋買賣協(xié)議未過戶有效嗎？房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。三、未拿到房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。依法登記

2023-02-17

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