一、尚未取得產(chǎn)權的房產(chǎn)買賣有效嗎
房屋買賣合同依法成立的,即使房屋沒有房產(chǎn)證,買賣合同也具有效力的,法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎
1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。
2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權,但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權,這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的,只是在進行房產(chǎn)交易的時候,要預留一部分房款不繳納,在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后,才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。
3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子,但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的,因為房屋還沒有建成,關于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合格,都存在很大的變動,不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預售許可證,將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證,所以這樣的房屋交易給戶主,是沒有任何法律效力的,就是不能進行買賣。
我們可以了解到房屋買賣合同依法成立的情況下即使房屋沒有房產(chǎn)證買賣合同也具有效力的,也就是說即使沒有房產(chǎn)證明房屋買賣也是合法有效的,希望大家明白。
《中華人民共和國民法典》:第三章 合同的效力 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。\n 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。\n 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
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