久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

尚未取得產(chǎn)權的房產(chǎn)買賣有效嗎,沒有房產(chǎn)證能賣嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-15 22:25:04 270 人看過

一、尚未取得產(chǎn)權的房產(chǎn)買賣有效嗎

房屋買賣合同依法成立的,即使房屋沒有房產(chǎn)證,買賣合同也具有效力的,法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎

1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。

2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權,但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權,這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的,只是在進行房產(chǎn)交易的時候,要預留一部分房款不繳納,在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后,才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子,但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的,因為房屋還沒有建成,關于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合格,都存在很大的變動,不能百分之百完成。

4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預售許可證,將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證,所以這樣的房屋交易給戶主,是沒有任何法律效力的,就是不能進行買賣。

我們可以了解到房屋買賣合同依法成立的情況下即使房屋沒有房產(chǎn)證買賣合同也具有效力的,也就是說即使沒有房產(chǎn)證明房屋買賣也是合法有效的,希望大家明白。

《中華人民共和國民法典》:第三章 合同的效力  第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。\n  依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。\n  依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務
2025年05月17日 16:06
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多法律綜合知識相關文章
  • 能抵押買賣沒有房產(chǎn)證的房子嗎
    律師解答:不能。不能。用于抵押貸款的房產(chǎn),最基本的條件就是必須雙證齊全,即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》。因為,只有雙證齊全的房產(chǎn),才能辦理抵押登記手續(xù),貸款機構才能取得《他項權利證書》,才會放款?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條
    2024-05-05
    456人看過
  • 沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎,房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎
    沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押,根據(jù)我國相關法律規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權不明的財產(chǎn),是不能進行抵押的。房子沒有房產(chǎn)證不能賣,沒有產(chǎn)權證房屋不容易辦理物權變動手續(xù),并且存在交易風險。一、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設定抵押:(一)權屬有爭議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關
    2023-06-05
    335人看過
  • 私房買賣沒有房產(chǎn)證能退款嗎
    1、私房買賣沒有房產(chǎn)證,如果是由于出賣人的原因沒能辦理房產(chǎn)證,是可以要求退房的。2、根據(jù)法律規(guī)定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
    2024-08-14
    393人看過
  • 小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同的效力
    本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效。我國法律明確規(guī)定,農(nóng)村住宅,即所謂的小產(chǎn)權房,只能分配給村民,禁止出售給城市居民,但不禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則,法律可以不禁止。我國法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房買賣。因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產(chǎn)權房買賣合同的意思是真實的,不違反法律或社會公共利益,一般認定小產(chǎn)權房買賣合同有效。2、本集體與其集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房的一般認定合同無效。三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同無效。城鎮(zhèn)居民簽訂小產(chǎn)權房買賣合同后,取得集體組織戶口,經(jīng)有關部門批準,房屋買賣合同一般認定有效。2011年11月30日,級人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會議紀要》也明確規(guī)定,對于集體所有土地上買賣開發(fā)的小產(chǎn)權房引發(fā)的糾紛案件,要嚴格執(zhí)行國家公共政策和誠信交易秩序,依法確
    2023-08-18
    372人看過
  • 房屋買賣合同是否有效即使沒有取得房產(chǎn)證
    一、房屋買賣合同是否有效即使沒有取得房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同如果依法成立的有效。房屋是否有房產(chǎn)證不影響合同效力,訂立房屋買賣合同,當事人應當具有相應的民事行為能力,意思表示真實。依法成立的合同自成立時生效?!吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年?!吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以
    2023-11-05
    224人看過
  • 未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同
    如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定,當事人是在自愿合法的前提下簽訂的,未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權的情況下,雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為,不是物權行為,所以只要符合合同的成立要件,就應當認定為合同有效。一、農(nóng)村自建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力嗎?農(nóng)村房屋買賣合同合法,只有符合合同成立的條件就合法,農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員,未分配過宅基地的,其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應當認定為有效。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員,其宅基地尚未達到國家規(guī)定的標準,其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應當認定為有效,但應告知其補辦相關宅基地申請手續(xù)。二、網(wǎng)上達成的房屋買賣協(xié)議是否有效網(wǎng)上達成的房屋買賣協(xié)議依法成立即有效。有效的房屋買賣協(xié)議要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實;房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家
    2023-03-10
    486人看過
  • 房產(chǎn)買賣合同無效房產(chǎn)證還有效嗎
    一、房產(chǎn)買賣合同無效房產(chǎn)證還有效嗎房產(chǎn)買賣合同無效房產(chǎn)證還有效的。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋買賣合同無效的,不影響依法取得的房產(chǎn)證的效力?!吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。二、房屋買賣合同起訴要多長時間房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間,主要是審理期限方面的規(guī)定,對于簡易程序來說時間比較短,普通程序的時間比較長。對于房產(chǎn)糾紛,如果雙方訂立的仲裁條款無效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定,向
    2023-06-04
    262人看過
  • 只有購房合同沒有房產(chǎn)證能買賣嗎
    眾所周知,在進行房產(chǎn)交易時,具備完整合法的買賣合同并不足以確保相應資產(chǎn)(該案例中即為房產(chǎn))的合法性及有效性。依據(jù)我國相關法規(guī),對于任何形式的不動產(chǎn)權屬證明,我們必須遵循“登記”優(yōu)先原則。換言之,若相關房產(chǎn)未能按照法律規(guī)定如期公證并領取權屬證書,則其不能夠被自由合法地轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓給他人。然而,值得注意的是,僅具備購買合同而無房產(chǎn)證的房屋,盡管無法直接轉(zhuǎn)讓,其產(chǎn)權仍可歸屬原賣方所有;除非在獲得房產(chǎn)證后完成相應過戶手續(xù),否則其所有權將依舊屬于原房主,這點請謹慎理解并注意區(qū)分?!睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
    2024-08-11
    321人看過
  • 農(nóng)村小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎,農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
    農(nóng)村小產(chǎn)權房不能辦房產(chǎn)證,小產(chǎn)權房是不受法律保護的,當事人沒有按照規(guī)定繳納相應的費用,是不能辦理房產(chǎn)證的,農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣合同有效,需要具備合同生效要件。一、農(nóng)村小產(chǎn)權房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),不具有真正的產(chǎn)權?!蛾P于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地,不得登記發(fā)證。二、農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣合同有效,合同有效的條件是:雙方主體適格合同當事人意思表示真實不違反法律,行政法規(guī)效力性強制規(guī)定,不違背公序良俗。針對小產(chǎn)權房滿足合同有效要件,故
    2022-08-28
    244人看過
  • 沒有下房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎,房產(chǎn)過戶流程
    一、沒有下房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎進行房屋買賣交易時,沒人下房產(chǎn)證的,并不影響房屋買賣合同效力,但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一
    2023-06-17
    359人看過
  • 未蓋好沒有房產(chǎn)證是否能買賣
    未蓋好沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣。存在以下情形的房地產(chǎn)不得進行買賣:未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;其他?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
    2024-07-30
    106人看過
  • 究竟哪些房子沒有產(chǎn)權證,沒有房產(chǎn)證房屋能賣嗎
    一、究竟哪些房子沒有產(chǎn)權證房子沒有產(chǎn)權證的情況有:1.未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤;2.利用集體所有土地開發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權房;3.未取得規(guī)劃審批的樓盤;4.私自變更規(guī)劃的樓盤;5.私自改變土地用途的樓盤;6.土地產(chǎn)權存在糾紛;7.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋;8.未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;9.土地或房屋未解除抵押的;10.土地、房屋被有關部門司法查封;11.開發(fā)商未交納相關稅費的。二、沒有房產(chǎn)證房屋能賣嗎沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋能不能賣。1.開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權,但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權,這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的,只是在進行房產(chǎn)交易的時候,要預留一部分房款不繳納,在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后,才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。2.期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子,但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的,因為房屋還沒有建成,
    2022-06-03
    250人看過
  • 未辦理產(chǎn)權證房屋買賣仍有效
    日前,北京市第一中級人民法院就一起房屋買賣合同糾紛案件做出終審判決,改判駁回原審原告李某等五人要求確認原審被告張某與梁某兵之間關于訴爭房屋的買賣行為無效的訴訟請求。李某與張某強是位于西城區(qū)新壁街的三間平房的原承租人,后來,李某、張某強及其五名子女達成書面協(xié)議:三間平房拆遷后,張某強的回遷房產(chǎn)權改為張某名下。張某負責對父母張某強、李某養(yǎng)老送終。2002年8月,張某與新興房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議,約定:新興房地產(chǎn)公司拆除張某在拆遷范圍內(nèi)的新壁街私產(chǎn)房屋兩間,并就地安置張某和平門某區(qū)兩居室一套。后來,回遷房又改為北京市西城區(qū)新壁街一處單元房。2002年8月,張某以自己名義向新興房地產(chǎn)公司交納購房款10萬余元。后來,張某與梁某通過一家中介公司就買賣回遷房屋達成一致,梁某兵向張某支付了購房款及公共維修金。對于張某將回遷房出售的行為,其父母張某強夫婦等人認為,他們作為該房屋的共有產(chǎn)權人及房屋拆遷的被安置人口
    2023-06-10
    427人看過
  • 房產(chǎn)證沒下買賣合同有效嗎,房產(chǎn)證有什么特點
    一、房產(chǎn)證沒下買賣合同有效嗎根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,在房產(chǎn)證還沒有辦理下來的情況下簽訂的房屋買賣合同,只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的,未完成房產(chǎn)證辦理并不影響合同的效力,但也應當盡快辦理?!吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。二、房產(chǎn)證有什么特點1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?;谝晃镆粰嘀髁x,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,
    2023-04-18
    159人看過
換一批
#法律綜合知識
北京
律師推薦
    #法律綜合知識 知識導航
    展開

    法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>

    #法律綜合知識
    相關咨詢
    • 購房人未取得房產(chǎn)所有權能賣嗎
      云南在線咨詢 2022-11-07
      購房人沒有取得房屋所有權不能出賣該房屋。根據(jù)我國民法典的規(guī)定,不動產(chǎn)權的效力是由是否登記決定的,沒有取得房屋所有權相當于這個房子還不是你的,所以不能買賣。
    • 剛買房子還沒有有證未獲得房產(chǎn)證買賣有效嗎啊。
      安徽在線咨詢 2022-08-30
      未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣,但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的,買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴,督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權的,買主可以要求賣主承擔損失并請求賠償。
    • 能購買尚未領取房產(chǎn)證的房屋嗎?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-28
      房產(chǎn)過戶需要辦理房產(chǎn)證,如果沒有辦理下來,就無法進行產(chǎn)權過戶。如果想要出售房產(chǎn),則買賣雙方需要簽署合同,并且等待房產(chǎn)證辦理妥當之后才能進行過戶。房產(chǎn)交易以產(chǎn)權過戶為界限,沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方,因此買方風險較大。以下是一些具體體現(xiàn): 1. 過戶前發(fā)生拆遷行為。如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,房屋的產(chǎn)權會被凍結,一旦凍結將不能發(fā)生過戶。拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。 2. 現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛。
    • 沒有房產(chǎn)證有房產(chǎn)證的地下室能買賣嗎
      云南在線咨詢 2022-11-07
      無產(chǎn)權證的地下室是不能買賣的。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,其中包括未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn): (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)
    • 未取得房產(chǎn)證回遷房買賣協(xié)議有效嗎?買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議
      吉林省在線咨詢 2022-02-11
      回遷房,專指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說,建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效?只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》,即取得對房屋的準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不