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究竟哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有房產(chǎn)證房屋能賣嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-06-03 07:10:15 250 人看過

一、究竟哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證

房子沒有產(chǎn)權(quán)證的情況有：

1．未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；

2．利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；

3．未取得規(guī)劃審批的樓盤；

4．私自變更規(guī)劃的樓盤；

5．私自改變土地用途的樓盤；

6．土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；

7．沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；

8．未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

9．土地或房屋未解除抵押的；

10．土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；

11．開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

二、沒有房產(chǎn)證房屋能賣嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋能不能賣。

1．開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

2．期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。

3．建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預(yù)售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買賣。

三、沒房產(chǎn)證法院怎么執(zhí)行

沒房產(chǎn)證的房屋法院同樣可以執(zhí)行，可以將房屋進(jìn)行拍賣、變賣或者抵債，但需要告知買受人該房屋沒房產(chǎn)證，無法辦理房產(chǎn)證的真實(shí)情況和相應(yīng)的法律后果。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。

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一、沒有房產(chǎn)證法院能否拍賣房屋1．沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2．法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3．競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》4．執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書

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一、房子房產(chǎn)證沒下來能賣嗎1、房子房產(chǎn)證沒下來不能賣。只有取得了房產(chǎn)證的房屋，才可以進(jìn)行二次交易。沒有取得房產(chǎn)證的房屋，是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。如果說房產(chǎn)證的人不是自己的，無權(quán)處理這個房屋，同樣的也就無權(quán)享受到這個房屋所帶來的相關(guān)的利益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。二、類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：1、違章違規(guī)建筑。具體如下：（1）利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；（2）未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；（3）私自改變土地用途的項(xiàng)目；（4）私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；（5）未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；（6）沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；（7）未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；2、被有關(guān)部門依法查封的房子；3、部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為學(xué)校，這類房產(chǎn)在受限上市

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一、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明怎么開沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明一般需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_具，提前查找當(dāng)?shù)胤抗芫值奈恢茫灿械牡胤椒抗芫謺谛姓?wù)大廳設(shè)立窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。去開具無房證明，需要攜帶戶口本、身份證。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明可以買賣嗎沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明一般不可以買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓同時(shí)不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是

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我們在網(wǎng)上看到很多的房子都是低價(jià)出賣的，這樣的房子有一部分就是沒有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的房子就真的不能買嗎？這也是分情況而定的。但是大家要是買二手房的時(shí)候，一定要注意一下房子真的沒有房產(chǎn)證，也要分清楚屬于哪種情況。房屋沒房產(chǎn)證可以買嗎？1、從國家的法律的政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許來交易的了。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記了為準(zhǔn)的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的啊，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)的交易的。建議大家不要購買這類房子的啊，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的將不能貸款的、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。3、做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要

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要看具體情況的。如果是買房子的人，已經(jīng)依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付了全部的購房款，履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)，只是房產(chǎn)證還沒有下來，這種情況下，雖然沒有房產(chǎn)證，但是，實(shí)際上已經(jīng)屬于買房者的個人財(cái)產(chǎn)了。因?yàn)椋@種情況下，即便賣房子的一方反悔，人民法院也會支持繼續(xù)履行合同的。如果買房子的人，尚未依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付全部的購房款，履行了合同規(guī)定的部分義務(wù)。這種情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不能算是買房子人的個人財(cái)產(chǎn)的。一、婚前買的房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形。（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)民法典的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一

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沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了。一、開發(fā)商不備案,可以投訴哪個部門可以去房管局投訴。首先開發(fā)商必須將購房合同拿去房管所進(jìn)行備案登記，如果開發(fā)商沒有拿合同去房管局備案，那么就很有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案了；若是有遇到這種情況，購房者就可以去申請退房，并且要求開發(fā)商賠償損失，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，就可以向房管局投訴處理。二、開發(fā)商倒閉了，房產(chǎn)證怎么辦房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù),取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合司、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，

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沒房產(chǎn)證的房子能買嗎,可以購買沒有房產(chǎn)證的房子嗎

一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購買。正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：(1)國有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證；(4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預(yù)售許可證；此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購買此類房屋時(shí)，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房價(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。

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一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。二、即使頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)證也屬于無效證件小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)

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法律綜合知識
尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣有效嗎，沒有房產(chǎn)證能賣嗎

一、尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房

2024-01-15

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房產(chǎn)證
回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎？

可以公證，業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶?/div>

2023-06-23

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