買房子沒房產(chǎn)證能買嗎？房產(chǎn)證有哪些作用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 17:55:29
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一、買房子沒房產(chǎn)證能買嗎？
買房子沒房產(chǎn)證能買。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。
二、房產(chǎn)證有哪些作用
房產(chǎn)證有如下作用：
1.房產(chǎn)證起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。
2.房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
三、房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證的辦理需要如下流程：
1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，向房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
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房屋沒有土地使用證不建議購買，在未實施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權(quán)的法律風險?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十2023-07-02299人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買了房子房產(chǎn)證沒下來, 房產(chǎn)證還能買嗎遼寧在線咨詢 2022-02-041:房子房產(chǎn)證沒到你名下,說明房子不是你的,國家是認房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定不能買賣,2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒房產(chǎn)證誰證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的成本,或者不賠.集資房是他父母名字,他父母在公司就好辦,不在公司了去辦證或去要求其它就很難.單位收回房子時有可能也只賠原款.3:過幾十年房子老了舊了要拆了可能你什么都沒有,你沒房產(chǎn)證, -
房子要買沒有產(chǎn)權(quán)的房子沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎重慶在線咨詢 2021-11-29沒有產(chǎn)權(quán)的房子不能買賣。無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房地產(chǎn)證明書或者不能辦理房地產(chǎn)證明書的房禁止公開交易。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓 -
房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎, 沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎江蘇在線咨詢 2022-03-18房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風險很大;對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：六未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對買入方權(quán)益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。 -
集資房有房產(chǎn)證能買嗎集資房有房產(chǎn)證能買嗎臺灣在線咨詢 2022-01-01集資房不能隨意買賣。首先，集資房取決于賣方（業(yè)主）是否基本擁有所有產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證）），同時，還要看單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可證后，才能買賣。 -
沒有房產(chǎn)證能不能買一套房子臺灣在線咨詢 2023-05-14首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。 因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
