房子沒有房產證只有宅基地使用權可以買嗎沒有房產證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大;對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易。中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規(guī)定：下列房地產，不得轉讓：六未依法登記領取權屬證書的;一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產,這樣對買入方權益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產證和土地使用權證。所以,個人不建議買兩證不齊全的房子,因為這類房產一般不能辦理合法的過戶手續(xù),所以買方權益得不到國家保護,對樓主不利。如果樓主還是要買,則在合同上要寫明該房產具備過戶條件后,賣方必須積極買方辦理相關過戶手續(xù)并提供一切便利,同時,該合同如果能公證,就是擔心可能公證處對該類房產不予提供公證。還有,對方的土地使用權原件必須拿到樓主手里,防止對方一房兩賣。土地使用權土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。