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未取得房產(chǎn)證是否能夠買賣房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-29 04:49:22 50 人看過

一、未取得房產(chǎn)證是否能夠買賣房產(chǎn)

未有得到房產(chǎn)證的房屋不能買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。

二、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎

沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。在抵押房產(chǎn)時，需要辦理抵押登記，否則抵押權(quán)未設(shè)立。但是沒有房產(chǎn)證的房子屬于權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬不明的房產(chǎn)，不能就該房產(chǎn)設(shè)定抵押。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

三、離婚時沒取得房產(chǎn)證的房子怎么判

如果在離婚時沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。

按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個人財產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。離婚過后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。

雖然法院對沒有房產(chǎn)證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房產(chǎn)證的時候就可以另行起訴確定分割。所以，當(dāng)事人在取得房本前可以先安心住著，拿到房本之后在確定具體的分割。注意，在離婚判決時對房產(chǎn)證上有第三人名字的房產(chǎn)法院也將會不予處理。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

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房產(chǎn)證
回遷房未取得房產(chǎn)證買賣合同可以撤銷嗎

回遷房沒有房產(chǎn)證但買賣合同有效。一、法院判回遷房更名回遷房如果沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的?；剡w房必須原房主辦理房照，然后們再辦理更名手續(xù)，只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改的名字，如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。二、二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權(quán)房交易的主體，并且交易也是由小產(chǎn)權(quán)房所在地的集體經(jīng)濟組織決定的，并且符合法律規(guī)定，就是可以買賣的。三、拆遷安置房不動產(chǎn)證有什么區(qū)別拆遷安置房和商品房的不動產(chǎn)登記證沒有區(qū)別。拆遷安置房和商品房的區(qū)別：1、價格區(qū)別。商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因

2023-03-30

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