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一、購房合同中買受人和共同買受人的區(qū)別是什么?購房合同中買受人和共同買受人沒有區(qū)別。兩者法律權(quán)利是一樣的。雙方都是共有人，如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效。購房合同簽訂時(shí)，如果有一名以上的買受人，通常會列為第1買受人、第2買受人等等，其稱之為共同買受人，但是根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，買受人的第1、第2只是排名順序不同，并沒有什么區(qū)別。婚前共同買房，貸款共同承擔(dān)，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平均分配。其他特殊情況下的買受人，可以對于合同標(biāo)的物的所有權(quán)份額進(jìn)行比例劃分，成為對應(yīng)的共同所有人。二、購房合同的共同買受人的關(guān)系和限制1、理論上說，商品房購房合同的買受人就是買房子的人，法律規(guī)定中對于買受人數(shù)量是不受限制的。2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人就是購房合同上的買受人。辦理房產(chǎn)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人就是購房合同上的買受人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，可以寫一個(gè)，也可以寫多個(gè)，但是在寫多個(gè)以上的時(shí)候?yàn)榱吮苊猱a(chǎn)權(quán)糾紛，

如果是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻一方死亡，死者非產(chǎn)權(quán)人，死亡后夫妻雙方的父母、子女、產(chǎn)權(quán)人均有繼承權(quán)，現(xiàn)在辦理更名過戶，則需要其他第一繼承人做放棄繼承權(quán)公證書。如果是婚前財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人直接攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、結(jié)婚登記審查表、購房合同、房產(chǎn)證即可過戶。購房合同轉(zhuǎn)讓后怎么更名1、購房合同轉(zhuǎn)讓后，假如合同已備案，則無法更名。2、未辦理備案的想要更名，房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十七條夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權(quán)處分所繼承的財(cái)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不得干涉。

如果購房合同是和房產(chǎn)公司簽的（未經(jīng)網(wǎng)簽），可和新買主到房產(chǎn)公司改簽合同。如果是經(jīng)網(wǎng)簽的合同，就要提供身份證、戶口本、配偶的死亡證明等資料到房管局更名。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谝话俣臈l自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。

買房后丈夫去世辦房產(chǎn)證需到居委會開具繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證更名登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

賣房人去世后，由賣房人的繼承人繼承房產(chǎn)，繼承人繼承房產(chǎn)后，可以與繼承人辦理過戶。通常，當(dāng)遇到賣房人去世的情況，賣房人的繼承人將繼承他的房產(chǎn)，做完繼承公證后，繼承人持公證書和房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字變更為繼承人后，就可以跟繼承人到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。一、老人去世后私下出售的房子能賣嗎去世老人的房子在繼承過戶后就可以變賣。具體情況如下：1、房主(老人)的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶。二、民法典規(guī)定遺囑里可以要求繼承人不賣房子嗎遺囑里面是可以要求繼承人不賣房子的，因?yàn)檫z囑繼承是可以附義務(wù)的，遺囑繼承人應(yīng)當(dāng)履行遺囑中的義務(wù)，不履行

1、不能。2、直接作為遺產(chǎn)處理?？蛇x擇遺產(chǎn)公證或民事起訴確定房產(chǎn)的分配。3、可就你咨詢的問題提供詳細(xì)的國家法律法規(guī)和部門規(guī)章以及相應(yīng)的地方性法規(guī)，以便你訴訟或協(xié)商使用，需要可來電詳談。一、購房糾紛找什么部門？解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的

由于對方已經(jīng)死亡，那這份合同的效力就需要重新認(rèn)定，如果財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同（比如度買賣合同），一方當(dāng)事人死亡的，合同效力并不當(dāng)然終止，死亡的一方當(dāng)事人有繼承人的話，繼承人繼承合同的財(cái)產(chǎn)權(quán)利則應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，繼承人不原意繼承的話，合同終止。賣方和買方怎么辦房產(chǎn)過戶賣方辦理房屋過戶需要通知買方攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過戶完畢。《中華人民共和國民法典》第五百五十七條債權(quán)債務(wù)終止情形有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

如果還貸人去世，那么房子由死者繼承人繼承，但是繼承人需要承擔(dān)房屋未償還部分的貸款，否則銀行可以申請執(zhí)行抵押的房屋。貸款人去世，繼承人繼承房屋的情況下房貸要還，放棄繼承以及無人繼承的房屋進(jìn)行拍賣，無需再還。一、如果還貸人去世房子怎么辦如果還貸人去世房子由死者繼承人繼承，繼承人繼承房屋后，由繼承人償還貸款。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百六十一條【被繼承人稅款、債務(wù)清償?shù)脑瓌t】繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。二、貸款人去世房貸要還嗎明確債務(wù)關(guān)系后，我們再來看房貸還不還的問題。如果還款人突然去世，就會有以下三種情況：第一，有

1、如果房屋沒有貸款則完全屬于丈夫一人的遺產(chǎn)，在沒有遺囑的情況下，由其第一順位的法定繼承人：妻子、子女和父母共同繼承；2、如果房屋婚前購買婚后共同還貸，則還貸及其增值部分的價(jià)值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將妻子的財(cái)產(chǎn)從中分離出來，在沒有遺囑的情況下，剩余部分屬于丈夫的遺產(chǎn)由其第一順位的法定繼承人共同繼承婚前買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。屬于共同財(cái)產(chǎn)的房屋如果離婚由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的

安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定,如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易,雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的,雙方簽訂的合同會被認(rèn)定為無效合同。一、開發(fā)商賣安置房違法嗎？開發(fā)商賣未滿五年的安置房違法，賣已滿五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。對安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進(jìn)行買賣。二、安置房沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。三、安置房買賣有法律效力嗎？安置房買賣依照法定程序進(jìn)行受法律保護(hù)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

如果購房合同是和房產(chǎn)公司簽的（未經(jīng)網(wǎng)簽），可和新買主到房產(chǎn)公司改簽合同。如果是經(jīng)網(wǎng)簽的合同，就要提供身份證、戶口本、配偶的死亡證明等資料到房管局更名。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。配偶一方去世后房產(chǎn)證要改嗎配偶一方去世后房產(chǎn)證可以進(jìn)行變更登記。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)

一、買賣合同一方去世怎么做公證當(dāng)買賣合同一方去世時(shí)，由買受人和其繼承人到公證機(jī)關(guān)處進(jìn)行公證。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。二、公證處的業(yè)務(wù)范圍1、辦理各類法律行為公證。包括：各類合同、協(xié)議、委托、聲明、招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣、貸款、抵押、股票發(fā)行、股份制企業(yè)的創(chuàng)立、有價(jià)證券轉(zhuǎn)讓、票據(jù)拒付、提存、國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、商品房的買賣、預(yù)售、房屋租賃、各類社會活動(dòng)、保全證據(jù)以及繼承、收養(yǎng)、遺囑、贈(zèng)與等。2、辦理各類具有法律意義的文書的公證。包括法人資格證書、公司章程、資產(chǎn)負(fù)債表、董事會決議、資信證明、商標(biāo)注冊證書、存款證明、各類專業(yè)技術(shù)資格證書、畢業(yè)證書、學(xué)位證書、成績單、結(jié)婚證書、離婚證書等。3、辦理各類具有法律意義事實(shí)的公證。包括：意外事件、空難、海難、出生、生存、死亡、親屬關(guān)系、國籍等。4、辦

在出賣方逝世之后，其所遺留之房產(chǎn)交易合約需由繼承其財(cái)產(chǎn)的法定繼承人嚴(yán)格遵守并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。這是因?yàn)?，依?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，繼承者必須以繼承到的財(cái)產(chǎn)價(jià)值作為上限，承擔(dān)起清償被繼承人生前債務(wù)的職責(zé)。因此，對于已經(jīng)接手了出賣方全部或部分遺產(chǎn)的繼承人來說，他們有義務(wù)、也有權(quán)利延續(xù)合同的執(zhí)行，并且需要積極協(xié)助買受方完成房產(chǎn)所有權(quán)的過戶登記工作。《民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

在貸款或購房協(xié)議中，我們將支付或借款方的左側(cè)首要簽署者額度總量不得超出實(shí)際產(chǎn)生的住房開支。這部分開支可以通過房產(chǎn)出售、租賃經(jīng)營或其他相關(guān)途徑得以實(shí)現(xiàn)。如果主導(dǎo)購屋者在簽定協(xié)議時(shí)尚未結(jié)婚，那么通常情況下，他們就會按照實(shí)際產(chǎn)生的住房開支的百分之百來確定可提款的上限。然而，當(dāng)協(xié)議上顯示多位購房者并不是同一家庭關(guān)系時(shí)，主導(dǎo)購屋者應(yīng)當(dāng)明確注明他們之間的關(guān)系。如果協(xié)議中有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)聲明，那么根據(jù)其所擁有的所有權(quán)比例將直接定義他們的可提款上限；相反地，若沒有具體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)聲明，那么他們的可提款上限將會以平均分配的方式確定。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的