名義借款人要承擔(dān)責(zé)任,名義借款人作為完全民事行為能力人,其對簽訂借款合同產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)是可以預(yù)見的。因此應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。
一、托管公司跑路房東有權(quán)收回房子嗎
1、委托合同關(guān)系——房東不能收回房子若房屋托管公司與房東簽訂的合同性質(zhì)界定為委托合同,則受托人(房屋托管公司)系基于委托合同處理委托人事務(wù),此時(shí):①若受托人持授權(quán)委托書以房東名義與租客簽訂租賃合同,則直接適用委托代理的法律后果——即代理人(房屋托管公司)的行為后果由被代理人(房東,法律上亦稱其為“本人”)承擔(dān);②若受托人基于委托合同以自己的名義與租客簽訂租賃合同,則基于法律對委托合同介入性的規(guī)定,該房屋租賃合同直接約束委托人(房東)與第三人(租客)。由此可見,房屋托管公司以房東名義或者以自己名義簽署的房屋租賃合同均出現(xiàn)了約束房東的法律后果。此時(shí),房東不得以房屋托管公司收取租金后跑路而自己沒有收到租金為由要求租客另行支付租金,房東亦不得以其對房屋具有絕對支配的所有權(quán)為由來要求租客騰房。房東所受之損害應(yīng)另行向房屋托管公司主張。2、房屋租賃合同關(guān)系——房東能夠收回房子若房屋托管公司與房東簽訂的合同性質(zhì)界定為房屋租賃合同,則房屋托管公司與租客簽訂的房屋租賃合同(以下簡稱“轉(zhuǎn)租合同”)基于合同相對性原則僅約束托管公司與租客,租客不得以轉(zhuǎn)租合同對抗房東的所有權(quán)。由此,房東可在解除與房屋托管公司的合同關(guān)系時(shí)一并主張房屋實(shí)際占有人(租客)騰退房屋并支付逾期騰房占有使用費(fèi)。租客之損失由其向房屋托管公司主張。當(dāng)然,租客(又稱次承租人)可通過代托管公司履行其對房東的租金支付義務(wù)來保障自己對房屋的占有使用。
二、雙方協(xié)議不是本人簽字有效力嗎
對本人沒有效力。雙方協(xié)議發(fā)生的合同效力只針對簽訂雙方,因此他人無權(quán)代簽,除非經(jīng)本人授權(quán)委托后成為其代理人,在代理限度內(nèi)可以代其簽訂有關(guān)協(xié)議或者合同。但是不具有代理權(quán)的人以代理的名義代本人簽訂的,經(jīng)本人追認(rèn)后方可發(fā)生效力,本人不追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的,其法律后果由簽訂者自身承擔(dān)。
三、法人承擔(dān)公司的債務(wù)嗎
公司債務(wù)一般由公司全部資產(chǎn)承擔(dān),而法人不承擔(dān)。公司具有獨(dú)立人格,法人代表如果作為自然人是不需要承擔(dān)公司債務(wù),但是變更后的法人是要承擔(dān)原公司債務(wù)的,也就是說法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動(dòng)產(chǎn)生的民事責(zé)任,第三人有權(quán)選擇請求法人或者設(shè)立人承擔(dān)。
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