一、要式合同是指哪些合同成立需要滿足的條件有哪些
要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件:
1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人,他們既可以是未來的合同當(dāng)事人;
也可以是合同當(dāng)事人的代理人,訂約主體與合同主體是不同的,合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。
2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法合同成立”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求。
3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致,就是指經(jīng)過談判、討價還價后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法。
4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。
《民法典》第四百八十三條
承諾生效時合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、轉(zhuǎn)租的合同解除需要滿足哪些條件
房屋租賃合同履行期間,出租人享有有法定解除權(quán)的幾種條件如下:
(一)因不可抗力而解除合同。
(二)承租人擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建而解除。
(三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除。
(四)承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,并造成房屋損失而解除。
(六)承租人未支付租金或者遲延支付租金,出租人可以解除合同。
房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。
如果二房東有正式的租賃合同,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項,否則,大房東終止合同,給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
《民法典》第七百一十五條,承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《中華人民共和國民法典》:第二章 合同的訂立 第四百八十三條 承諾生效時合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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