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要式合同是指哪些合同成立需要滿足的條件有哪些
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-18 19:33:18 356 人看過

一、要式合同是指哪些合同成立需要滿足的條件有哪些

要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件:

1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人,他們既可以是未來的合同當(dāng)事人

也可以是合同當(dāng)事人的代理人,訂約主體與合同主體是不同的,合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法合同成立”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求。

3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致,就是指經(jīng)過談判、討價還價后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法。

4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。

《民法典》第四百八十三條

承諾生效時合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、轉(zhuǎn)租的合同解除需要滿足哪些條件

房屋租賃合同履行期間,出租人享有有法定解除權(quán)的幾種條件如下:

(一)因不可抗力而解除合同。

(二)承租人擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建而解除。

(三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除。

(四)承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,并造成房屋損失而解除。

(五)不定期租賃,出租人可隨時解除合同

(六)承租人未支付租金或者遲延支付租金,出租人可以解除合同

房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。

如果二房東有正式的租賃合同,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項,否則,大房東終止合同,給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限

3、合同中約定事項不能超過主合同。

《民法典》第七百一十五條,承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

《中華人民共和國民法典》:第二章 合同的訂立    第四百八十三條 承諾生效時合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識
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    • 有哪些條件需要滿足才能使合同成立?
      上海在線咨詢 2025-01-11
      要約應(yīng)由特定的人提出,且該人應(yīng)受到要約人的限制條件。要約的內(nèi)容必須明確無誤。 根據(jù)《民法典》第四百七十二條,要約應(yīng)滿足以下條件: 1. 要約內(nèi)容應(yīng)具體確定; 2. 要約應(yīng)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
    • 合同成立要滿足哪些條件,合同成立的地點(diǎn)在哪里?
      河南在線咨詢 2022-10-26
      一、合同成立要滿足哪些條件1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人,他們既可以是未來的合同當(dāng)事人,也可以是合同當(dāng)事人的代理人,訂約主體與合同主體是不同的,合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求,由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)
    • 合同解除的方式有哪幾種, 解除合同要滿足哪些條件, 要滿足哪些條件
      湖北在線咨詢 2022-03-14
      一、合同解除的方式有哪幾種合同解除的方式分為:約定解除和法定解除(單方解除)。1、約定解除的兩種情況。(1)雙方在合同中約定了解除條件,一旦該條件成就,合同解除;(2)雙方未在合同中約定解除條件,但在合同履行完畢前,經(jīng)雙方協(xié)商一致而解除合同。2、法定解除的情形、合同解除的法定條件。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方(3)明
    • 合同變更的類型有哪些, 變更合同需要滿足哪些條件合同變更要滿足哪
      香港在線咨詢 2022-03-06
      一、合同變更的類型合同的變更,從原因與程序上著眼,在我國法律上有以下類型:1、基于法律的直接規(guī)定變更合同,如債務(wù)人違約致使合同不能履行,履行合同的債務(wù)變?yōu)閾p害賠償債務(wù)。2、在合同因重大誤解而成立的情況下,有權(quán)人可訴請變更或撤銷合同,法院裁決變更合同。3、在情事變更使合同履行顯失公平的情況下當(dāng)事人訴請變更合同,法院依職權(quán)裁決變更合同。4、當(dāng)事人各方協(xié)商同意變更合同。5、形成權(quán)人行使形成權(quán)使合同變更。
    • 滿足哪些條件可以成立合同(合同
      吉林省在線咨詢 2023-10-15
      合同有效成立的條件如下: 一、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。 二、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。 三、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致;且訂立合同的當(dāng)事人意思表示真實(shí)。 四、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。 五、合同標(biāo)的須確定和可能。合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,沒有它,合同就失去目的,失去積極的意義,應(yīng)歸于無效。 六、訂立合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。 七、合同不違反法律