合法修建的店面被拆遷怎么賠償？
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時(shí)間： 2024-01-22 08:55:47
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一、合法修建的店面被拆遷怎么賠償？
1、合法修建的店面被拆遷需要支付的賠償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的賠償、停產(chǎn)停業(yè)造成損失的賠償、搬遷費(fèi)等。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。
具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：
（1）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
（2）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
（3）擅自改建、加建的建筑；
（4）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
（5）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
（6）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。
二、門面房拆遷后，可以安置新的門面房嗎？
1、門面房拆遷后，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式的，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，就可以置換新的門面房。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在
2、商鋪拆遷補(bǔ)償款的歸屬：
（1）如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
（2）拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
不管被拆遷的是店面，還是住宅類型的房屋，拆遷方一般都需要支付補(bǔ)償金，但若是拆遷房屋確定后，被拆遷方依舊沒有獲得房產(chǎn)證，那么作出房屋拆遷決定的政府，會依法認(rèn)定該房屋是否屬于違章建筑，若被認(rèn)定為是違章建筑，那么將不能獲得拆遷補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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法律綜合知識一、合法修建的商鋪拆遷能賠多少錢？1、合法修建的商鋪拆遷可能會獲得幾萬元到幾十萬元不等的賠償，具體的賠償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、遇到商鋪征收問題請律師的好處：（1）律師可以接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。（2）律師可以接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。（3）律師可以接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)。（4）律師可以提供非訴訟法律服務(wù)；解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。二、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式嗎2024-01-3194人看過
房產(chǎn)證店鋪合同到期拆除沒有賠償。合同到期按照合同約定執(zhí)行，如果是合同未到期要求拆遷搬離，可以爭取一定的停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、簽訂租賃合同應(yīng)注意哪些問題簽訂租賃合同有以下注意事項(xiàng)：簽訂房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則，即出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定2023-03-05342人看過
營業(yè)執(zhí)照店面拆了，租戶一般是不能獲得賠償?shù)?。不過對于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。具體事宜由承租人與出租人協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。租賃原租戶走了后租戶無法辦執(zhí)照，多了很多麻煩發(fā)布日期2005－12－91008作者許育秀來源珠江晚報(bào)由于原租戶沒有注銷營業(yè)執(zhí)照，也沒有辦理地房他的主里房里址變更手續(xù)，后來的承租王什了他戶無法他珠他珠防木辦理營業(yè)執(zhí)照。近日，賈小姐向本報(bào)講述自己遇到的麻煩事。賈小姐在安居園附近擁有一個(gè)商鋪，租出去一年多。原租戶用其做美容院。兩個(gè)月前，美容院與賈小姐解除租賃合同，此后賈小姐與美容院的老板失去聯(lián)系。不久前，賈小姐將商鋪?zhàn)?/div>2023-08-12220人看過-
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對拆除住宅和非住宅房屋并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行安置的被拆遷人，分別規(guī)定了向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t性規(guī)定。福建省及福州市《城市房屋拆遷管理辦法》則對拆除住宅房屋并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體明確的規(guī)定，在實(shí)踐中也很少產(chǎn)生什么爭議。但是，對于因拆遷非住宅房屋而給被拆遷人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償，補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)如何確定卻少有如拆遷住宅房屋那樣確定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。店面拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，對被征收人給予補(bǔ)償;租賃關(guān)系未解除的，對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付2023-04-23147人看過 -
一、拆遷賠償?shù)拈T面合同怎么寫？拆遷人（甲方）：被拆遷人（乙方）：為保護(hù)甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并達(dá)成如下協(xié)議：1、拆遷依據(jù)根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字（）第__________號，甲方因__________項(xiàng)目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)__________居住的房屋。2、被拆除房屋乙方在拆遷范圍內(nèi)居住非成套/（成套）正式住宅房屋_______間，建筑面積__________㎡；非正式房屋_________間，建筑面積___________㎡。乙方現(xiàn)有在冊人口____________人，實(shí)際居住人口__________人，分別是____________。3、補(bǔ)償金額甲方應(yīng)支付乙方補(bǔ)償款__________元，其中包括：①所有權(quán)補(bǔ)償經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，被拆2023-06-08332人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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合同到期的面對店面拆遷有多大賠償湖北在線咨詢 2022-11-14合同到期店面拆遷沒有賠償。合同到期按照合同約定執(zhí)行，合同未到期要求拆遷搬離，可以爭取一定的停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。該條規(guī)定的原則是既要對房 -
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焦作拆遷對店面的賠償標(biāo)準(zhǔn)云南在線咨詢 2023-08-06店鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，所有權(quán)人的補(bǔ)償包括對商鋪估價(jià)補(bǔ)償，商鋪出租的租金損失的補(bǔ)償。 商鋪承租人的補(bǔ)償包括： 1、店面裝修的補(bǔ)償； 2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； 3、貨物出清損失的補(bǔ)償； 4、設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償。 具體每一項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則需要根據(jù)實(shí)際評估來確定。
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