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一、一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)最好在面對(duì)一宅兩戶(hù)的情況時(shí)，最好的確權(quán)方式應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。1．宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”的基本原則進(jìn)行確權(quán)登記。2．若符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件但未分戶(hù)，且新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可補(bǔ)辦用地手續(xù)后依法確權(quán)登記。3．若兩戶(hù)實(shí)際使用的宅基地總面積未超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)，則依法按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的處理方式既保證了法律的嚴(yán)肅性，也兼顧了農(nóng)民的實(shí)際情況，是實(shí)現(xiàn)一宅兩戶(hù)最佳確權(quán)的有效途徑。二、一宅兩戶(hù)基于轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予能確權(quán)嗎1．對(duì)于一宅兩戶(hù)中基于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予而形成的情況，根據(jù)法律規(guī)定，是允許進(jìn)行土地確權(quán)的。這是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓和贈(zèng)予是農(nóng)民合法行使自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的方式，通過(guò)這些方式獲得的宅基地使用權(quán)應(yīng)得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。2．在一宅兩戶(hù)的情況下，如果其中一戶(hù)的宅基地是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予獲得的，那么這一戶(hù)同樣享有對(duì)該宅基地的確權(quán)

當(dāng)存在兩份均具有效力且買(mǎi)方均主張履行合同時(shí)，涉及到一房?jī)少u(mài)的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按照以下依次考量因素：首先，判斷房屋的所有權(quán)變更登記是否已經(jīng)完成；其次，察看哪方擁有對(duì)房屋的合法占有權(quán)；最后，對(duì)比各份買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)的明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立之后，出賣(mài)方如再次將同一套房屋出售給第三方而導(dǎo)致合同目的實(shí)際不能達(dá)到時(shí)，收購(gòu)房屋未成功的買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息、賠償相應(yīng)損失，并且還可向出賣(mài)方提出不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的

如遭遇房產(chǎn)交易中的一房二賣(mài)現(xiàn)象時(shí)，您應(yīng)采取以下解決方案：首先考慮協(xié)議解決方案；若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可考慮向有關(guān)底層社區(qū)組織提出調(diào)解請(qǐng)求；若仍然未能達(dá)成共識(shí)，則需向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)然，您亦可不通過(guò)社區(qū)組織調(diào)解這一環(huán)節(jié)，而直接訴諸于地方法院。此外，若您在先前的交易中已與對(duì)方簽署了仲裁協(xié)議或仲裁條款，那么您還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益

一、房屋兩證合一是什么意思“兩證合一”是指將原來(lái)使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證，即不動(dòng)產(chǎn)登記證。這是城鄉(xiāng)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次統(tǒng)一。二、房屋兩證合一有什么好處1、對(duì)居民，兩證合一可以有效減負(fù)，對(duì)居民來(lái)說(shuō)減輕了保存兩本證的負(fù)擔(dān)，但是對(duì)于證書(shū)本身，是你擁有此塊土地或此套房屋的有效憑證，證明您對(duì)此塊土地或此套房屋擁有買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押的權(quán)利。2、對(duì)政府，現(xiàn)許多城市實(shí)行兩證合一，也極大的減輕了政府的工作量和關(guān)于土地房屋的糾紛，提高了工作效率。三、個(gè)人如何辦理房屋兩證1、申請(qǐng)人向“總服務(wù)臺(tái)”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。2、預(yù)審人員審核書(shū)面申請(qǐng)資料齊全后發(fā)號(hào)，申請(qǐng)人持號(hào)等候叫號(hào)受理。3、“交易收件”柜臺(tái)叫號(hào)受理，后通知繳費(fèi)。4、持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺(tái)開(kāi)繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺(tái)開(kāi)據(jù)繳費(fèi)憑證。5、申請(qǐng)人手持繳費(fèi)單到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天就可以受理完

關(guān)于“一房二賣(mài)”這一概念的界定可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解釋?zhuān)菏紫?，買(mǎi)方在面對(duì)交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，往往顯得較為脆弱和無(wú)知；其次，賣(mài)方因?yàn)榉N種因素例如誠(chéng)信缺失或利益驅(qū)動(dòng)等原因，以及現(xiàn)行法律制度的漏洞與不足，可能在簽訂購(gòu)房合同之后再度將同一處房產(chǎn)以更高價(jià)格出售給另外的買(mǎi)家，從而引發(fā)了購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)法按照既定計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)的狀況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身?yè)p害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

＂一房二售＂這一術(shù)語(yǔ)，特指的是某些房地產(chǎn)所有人在追求個(gè)人私利的過(guò)程中，利用同一棟房產(chǎn)資源反復(fù)與多名購(gòu)房者簽訂房屋購(gòu)置協(xié)議的違法行為。依照現(xiàn)有的法律條款規(guī)定，針對(duì)這種特殊情況，未能如愿取得相應(yīng)房產(chǎn)的購(gòu)房者享有合法權(quán)利宣告此類(lèi)合同無(wú)效、追回已經(jīng)支付的購(gòu)房資金及按照合同約定應(yīng)得到的適當(dāng)利息收入，并額外申請(qǐng)補(bǔ)償其因此而蒙受的經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)他們還擁有向房地產(chǎn)賣(mài)方提出最多不可超過(guò)已支付購(gòu)房總額一倍的懲罰性賠償要求的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

從省住建廳獲悉，我省將按照全國(guó)統(tǒng)一安排，從2015年1月1日起啟用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。據(jù)介紹，新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同特別是在房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等方面，作了進(jìn)一步細(xì)化明確;增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買(mǎi)受人信息保護(hù)等條款。新版合同第5條要求，開(kāi)發(fā)商要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房?jī)少u(mài)、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾，如果開(kāi)發(fā)商違反這些承諾，導(dǎo)致購(gòu)房者合同無(wú)法備案或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，開(kāi)發(fā)商需在15天內(nèi)退還本金，并按照人行最低利率支付利息。給購(gòu)房者造成損失的，最高再可獲賠一倍的房?jī)r(jià)款。在交付方面也增加了對(duì)購(gòu)房者的保障。辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。即便尚在規(guī)劃的也要寫(xiě)明能夠投用的具體日期。開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔(dān)責(zé)任。省住建廳相關(guān)人士表

所謂“一房二賣(mài)”現(xiàn)象，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商在特定時(shí)間段之內(nèi)，將相同房屋以同樣價(jià)格同時(shí)出售給予兩位或者多位購(gòu)買(mǎi)者，進(jìn)而分別與這幾位購(gòu)房人簽訂了兩份及以上的住房買(mǎi)賣(mài)契約合同。面對(duì)這種狀況，您可以首先嘗試通過(guò)和售房方面對(duì)面協(xié)商的方式，來(lái)找到解決糾紛的妥善之道。然而，如果協(xié)商無(wú)效的話(huà)，那就只好訴諸于法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益：1．務(wù)必對(duì)起訴人和被起訴人的身份信息進(jìn)行詳盡的列舉；2．明確表達(dá)出您所期望達(dá)到的訴訟請(qǐng)求——是希望法院能夠?qū)@類(lèi)違背契約精神的行為施加嚴(yán)厲懲罰，并要求對(duì)方支付相應(yīng)的賠償金，還是主張對(duì)方繼續(xù)履行先前已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議；3．清晰地陳述相關(guān)的事實(shí)背景以及尋求法律救濟(jì)的充分理由。在一般的一房二賣(mài)案件中，所需要支付的賠償款項(xiàng)通常可以劃分為兩大類(lèi)別?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位

一、賣(mài)了房子過(guò)戶(hù)賣(mài)家最好拿什么證明賣(mài)了房子過(guò)戶(hù)賣(mài)家最好拿如下證明：1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證。2.房地產(chǎn)交易中心提供的房屋圖紙以及房屋查檔證明；3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；4.房主及配偶的身份證，戶(hù)口本及結(jié)婚證；5.房屋買(mǎi)賣(mài)的合同；6.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及保證書(shū)。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)包括哪些1.簽訂了合同交付定金的;去銀行申請(qǐng)購(gòu)房的貸款的;銀行的指定的律師與申請(qǐng)人的談話(huà)，審核的貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料啊（包括身份證件、收入證明等等）;2.銀行的指定評(píng)估師對(duì)出售的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，確定評(píng)估價(jià)值;3.銀行確定申請(qǐng)人的具備的貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估的價(jià)格確定貸款的金額，所發(fā)放的貸款的額度一般是評(píng)估的價(jià)格的70%了）;4.銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)的雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);5.買(mǎi)賣(mài)的雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)的，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合

一、上海一房二賣(mài)結(jié)果怎樣在上海地區(qū)，一房二賣(mài)行為的后果往往牽涉到民事責(zé)任與潛在刑責(zé)的承擔(dān)。從民法角度分析，依據(jù)如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等權(quán)威法規(guī)，房屋買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)方需對(duì)一房二賣(mài)負(fù)有違約責(zé)任。據(jù)此，買(mǎi)方有權(quán)解除合約、索回先前支付的購(gòu)房資金及其產(chǎn)生的利息、索償損失，且還可要求賣(mài)方支付不高于已支付購(gòu)房款項(xiàng)雙倍的賠償金。以上舉措旨在維護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益，避免其因一房二賣(mài)而承受經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的原則，即不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。這一規(guī)定為房屋買(mǎi)賣(mài)提供了明確的物權(quán)變動(dòng)依據(jù)，即只有完成房屋所有權(quán)登記的買(mǎi)家才能合法取得房屋所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l至第五百七十八條明確了當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的違約責(zé)任。在一房二賣(mài)的情況下，出賣(mài)人未按照約定履行

在民事方面，需要承擔(dān)違約責(zé)任；刑事方面可能觸犯合同詐騙罪，賣(mài)房人通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶(hù)給其他購(gòu)房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪，要認(rèn)定“一房二賣(mài)”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：出賣(mài)人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤；出賣(mài)人實(shí)際取得購(gòu)房款。一房?jī)少u(mài)會(huì)有什么處罰行為人若有一房?jī)少u(mài)的行為，構(gòu)成合同詐騙罪的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)對(duì)其處以三年以下有期徒刑的刑事處罰?！缎谭ā芬?guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定：“賣(mài)房人與數(shù)個(gè)購(gòu)房者簽訂合同，在將房屋過(guò)戶(hù)給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任?！?/div>

一個(gè)人交兩份五險(xiǎn)一金是不可以的，社保系統(tǒng)會(huì)共享數(shù)據(jù)，一個(gè)身份證只能參加一份社保。社保的繳納可以分成個(gè)人全部繳納以及公司和個(gè)人按比例繳納，而一般來(lái)說(shuō)有公司繳納的話(huà)，是在工作所在地繳納的，如果是個(gè)人全部繳納的話(huà)，可以在戶(hù)口所在地繳納。社保每人只能參保一份，由于參保是通過(guò)本人身份證號(hào)碼參保的，一個(gè)身份證只能繳納一份，所以重復(fù)身份證號(hào)碼的情況下是無(wú)法辦理參保的，也就是說(shuō)即使是換城市工作，也不能重復(fù)繳納。一、如何為家人繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人繳納社保只能繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人部分和醫(yī)療保險(xiǎn)這兩部分。具體流程如下：個(gè)人如何繳納社?？梢砸宰杂陕殬I(yè)者的身份上社保；參保條件：城鎮(zhèn)戶(hù)口或農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口；辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)街道的社保服務(wù)點(diǎn)，或區(qū)縣一級(jí)的社保局；個(gè)人如何繳納社保問(wèn)題中所需基本資料：戶(hù)口本、身份證和復(fù)印件，2張1寸照片；繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：以上一年本地社平工資為基礎(chǔ)，養(yǎng)老繳費(fèi)比例是20%，醫(yī)療約9%，目前尚有80%和100%兩

敬告廣大購(gòu)房投資者，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所附加的各項(xiàng)物品列表及其數(shù)量，尤其是針對(duì)諸如家電等大型電器設(shè)備，更需明確列出其具體型號(hào)和品牌以供收樓驗(yàn)證時(shí)對(duì)照核實(shí)。在驗(yàn)房過(guò)程中，各位業(yè)主和購(gòu)買(mǎi)者需要對(duì)單位內(nèi)部各種設(shè)施的品質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)檢查。具體來(lái)說(shuō)，包括門(mén)窗、天花板、墻面以及地面的質(zhì)量狀況，是否存在滲漏現(xiàn)象（尤其是對(duì)于樓齡較長(zhǎng)的物業(yè)）；同時(shí)，還應(yīng)檢查水電供應(yīng)是否正常，用水管道是否通暢等等。此外，還需確認(rèn)室內(nèi)各類(lèi)設(shè)備是否能夠正常運(yùn)行，若發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合新業(yè)主進(jìn)行修復(fù)，否則新業(yè)主將可能面臨相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于那些長(zhǎng)期未有人居住的新建樓宇，購(gòu)房者在收樓時(shí)務(wù)必要認(rèn)真查驗(yàn)樓盤(pán)交付使用所需的所有證件是否齊全，同時(shí)對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，比如維修基金等，也必須清楚了解業(yè)主是否已經(jīng)繳納過(guò)，避免因此而給自身帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于名校周邊的物業(yè)，部分原業(yè)主在出售物業(yè)之后，戶(hù)口仍然留在已

一房?jī)少u(mài)的后果是兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效。但如果賣(mài)方已經(jīng)為其中一名購(gòu)房者辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，也就是該購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)。另一位購(gòu)房者則只能根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同向賣(mài)方主張違約責(zé)任，但是該購(gòu)房者不能請(qǐng)求賣(mài)方繼續(xù)履行，因?yàn)榉课菀呀?jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記，在法律上不能繼續(xù)履行。一、房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致了房地產(chǎn)個(gè)人的違約怎么辦房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約，分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行;另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。在房?jī)r(jià)上漲情況下，一旦出賣(mài)人有毀約跡象，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防出賣(mài)人一房