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一、賣了房子過戶賣家最好拿什么證明

賣了房子過戶賣家最好拿如下證明：

1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證。

2.房地產(chǎn)交易中心提供的房屋圖紙以及房屋查檔證明；

3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

4.房主及配偶的身份證，戶口本及結(jié)婚證；

5.房屋買賣的合同；

6.房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表及保證書。

二、房產(chǎn)過戶的手續(xù)包括哪些

1.簽訂了合同交付定金的;去銀行申請(qǐng)購(gòu)房的貸款的;銀行的指定的律師與申請(qǐng)人的談話，審核的貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料?。òㄉ矸葑C件、收入證明等等）;

2.銀行的指定評(píng)估師對(duì)出售的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，確定評(píng)估價(jià)值;

3.銀行確定申請(qǐng)人的具備的貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評(píng)估的價(jià)格確定貸款的金額，所發(fā)放的貸款的額度一般是評(píng)估的價(jià)格的70%了）;

4.銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣的雙方辦理過戶手續(xù);

5.買賣的雙方同時(shí)到房地局辦理過戶的，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。

三、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)怎么收

交易過戶需要繳納的稅費(fèi)主要包括:

1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

(1)契稅:房款的1.5%；

(2)印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

(1)交易費(fèi):3元/平方米

(2)印花稅:房款的0.05%

(3)增值稅:差價(jià)*5.5%

(4)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。