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房屋物權(quán)以登記為準(zhǔn)，婚前雙方父母全款買房，若僅登記子女一方名字的，視為對(duì)子女單方面的贈(zèng)與，若登記子女與其配偶雙方名字的，視為對(duì)子女與其配偶雙方的贈(zèng)與。該房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有權(quán)分割該房產(chǎn)。

一、房產(chǎn)證寫的是一方名字、是不是共同財(cái)產(chǎn)

房產(chǎn)證寫的是一方名字，是不是共同財(cái)產(chǎn)要視情況而定。

1.夫妻婚前或者婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

3.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不是共同財(cái)產(chǎn)。

4.婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

5.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

二、婚前的房產(chǎn)離婚時(shí)怎樣處理

婚前的房產(chǎn)離婚時(shí)處理如下：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，以首付方名義登記，婚后共同償還貸款的，該財(cái)產(chǎn)屬于首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同償還貸款和婚后增值的首付方應(yīng)在離婚后給予對(duì)方補(bǔ)償；

2、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，婚后共同償還貸款，婚前取得房產(chǎn)證并以一方名義登記房產(chǎn)證。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，財(cái)產(chǎn)將被視為與一方的財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不會(huì)被分割。如果能證明共同出資，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

婚前一方全款購房的，房產(chǎn)自然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、離婚月供房如何分割財(cái)產(chǎn)

一、離婚月供房分割財(cái)產(chǎn)如下：

1、月供房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割；

2、月供房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)需要分割。

二、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割；

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割；

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的情況，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)；

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，此時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

三、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；

2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，根據(jù)規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了；

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。